Investir dans un appartement.

On ne pourra en tout pas dire que c'est un solide con !

Good luck pour la reprise.

Et, pour citer, avec à propos, la citation de Pim qui cite con-fucius (décidément):
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru

Mr Kemmeter étant connaisseur Que feriez vous a ma place ?
Bien le merci

Le "solide bouillon" annoncé par Kaplan me paraît être plutôt un solide bouillon de culture !

Pour avoir lu son bouquin, je crois que Mr De Kemmeter aurait (à l'époque?) acheté 3 appartement de 75.000€ avec des emprunts de 50-60.000€.

Il aurait loué un appart 350€+charges, remboursé 300 euros pour le PH en 25 ans, et cela lui aurait laissé une marge de 50€ comme rapport immédiat.

10 ans plus tard, avec l'inflation, le rapport aurait été multiplié par 2.5 pour une inflation cumulée de 20%. Il aurait touché 130€/appart... sans compter la plus value ni la diminution de sa dette à la banque.

Mais, bon, je ne suis pas Mr De Kemmeter que je salue au passage. Je suis grmff, j'ai fait comme cela... dans un premier temps...

Si vous mettez vos 140.000 euros en banques, ils deviennent 140.000 euros au bout de 20 ans.

Si vous achetez 3 apparts avec prêt de 60.000€ chacun, vos 100.000 euros investis deviennent, après remboursement de la banque, 3x75.000€=225.000€.

Pour votre placement bancaire, avec l'inflation, en comptant 2%/an (ce qui est faible...), ils ne valent plus que 95.000 euros d'aujourd'hui. Vous avez perdu 1/3 de votre patrimoine.

Pour ce qui est de la brique, elle garde sa valeur. Votre patrimoine dans 20 ans vaudra 225.000€ d'aujourd'hui. Ou, avec l'inflation de 2%, on peut espérer que la valeur dans 20 ans devienne 335.000€.

Bien entendu, le placement bancaire rapporte plus en liquide immédiatement. Sur le long terme, il est évident que cela rapporte beaucoup plus, avec l'effet de levier (on met 30.000€ sur la table, on emprunte 60.000€)

Il est en outre aisé de comprendre que la brique est un outil formidable pour se prémunir de l'inflation. Si vous avez de la brique, l'inflation peut venir, vous garderez votre brique.

Les explications simples (voires simplistes) mentionnées ci-dessus ne doivent pas vous faire perdre de vue le risque immobilier: impayés, retards de payement, dégats locatifs, vide locatif, travaux, taxes et impôts, risque juridique, frais d'avocats si il doit y avoir expulsion, risque politique d'augmentation des impôts des propriétaires, etc.

Pour limiter le risque d'impayé, il vaut mieux avoir 3 apparts de 75.000€ qui vous rapportent 1000€ qu'une villa de 225.000€ qui vous rapporte 1000€. Dans le premier cas, si un locataire ne vous paye pas, vous devriez être capable d'assumer. Dans le second, c'est plus difficile...

Ces quelques explications ne doivent pas non plus vous faire perdre de vue les obligations de propriétaire: rapports parfois tendus et conflictuels avec les locataires, fermeté avec les mauvais payeurs, rigueur du suivi des payement, information et formation juridique permanente (par exemple avec le SNP ou Pim...), signature des contrats, temps passé à la remise en état, aux visites, aux signatures de contrat, aux démarches administratives, disponibilité, etc.

Re , et merci de vos réponses bien complètes , cependant à quoi faut-il faire attention lorsque l'on recherche un appartement ou studio ?
Charge Sindyc ? Comment cela ce passe-t-il avec les impots ? Les taxes égout , poubelles et autres sont-t-elles à nôtre charges ?

Merci à vous pour cette discution enrichissante.

A quoi faire attention quand on cherche un bien d'investissement? Au rendement avant tout.

Ensuite, aux charges prévisibles: charges de copropriété, travaux de rénovation du bien, travaux de rénovation de la copropriété, mode de fonctionnement de la copropriété,...

Pour ce qui est des impôts, il y a le précompte immobilier, très variable selon les villes, et le revenu cadastral, généralement zappé par les intérêts.

Le loyer des appartements et maisons pour le logement n'est pas imposable autrment que via le revenu cadastral. Attention si vous vous lancez dans l'immobilier de bureau ou de commerce, c'est fort différent.

Taxe de seconde résidence (logement d'étudiant) sont mise à charge du proprio, qui peut les répercuter sur le locataire. La taxe poubelle est à payer par le locataire.

merci pr la réponse, je croyais que vous parliez encore d'une autre nouvelle technique ; )

Si vous aviez mis 140.000 euros dans le BEL20 , vous auriez réalisé 20% de plusvalue en 11 mois.