Inutile d'acheter le Soir il s'agit d'un copier/coller de l'indice trévi et de ses commentaires.

En gros, 2007 stagnation et mi-2008 feu d'artifice.

Et pour justifier, ben les irlandais, espagnols, israéliens investissent en force et concurrencent les français, anglais, allemands.

Les taux d'intérêts vont baisser

La bourse va baisser et donc refuge ds la pierre.

Il est marrant de voir que le même soir d'il y a 15j parlait des bourses qui baissaient en raison de l'inflation qui serait de retour dans les prochaines année en liaison avec la fin du miracle chinois de la croissance sans inflation.

Donc, en gros les taux d'intérêts vont baisser et l'inflation monter.

D'ailleurs, aucuns commentaires sur le pouvoir d'achat des belges, sur les risques de réforme instutionnels pour la wallonie, sur les perpectives d'emploi, sur les risques d'augmentation des denrées de premières nécessité (viande, farine , etc), sur les prix de l'énergie, etc...

Bref, rien de vraimant interressant que trevi ne le fasse pas c'est normal que le Soir ne cherche pas à voir plus loin que le bout des communiqués est décevant.

Pas lu l'intérieur vu la médiocrité de la 1er page mais j'espère au moins une analyse de la raison de la stagnation actuelle evoquée.

Le mot final du Soir c'est vite vite acheter il est pas trop tard mais il est temps qui a dit médiocre ?

Update 'ailleurs, qqun a scané içi l'article qui a été apparemment ecrit par trevi.

article

Bref, on verra à la mi-2006, personne ne voyait de stabilisation en 2007 mais une croissance molle de 5%

Au fait, personne n'a commenté cette différence de taux entre AXA et les autres banques ?

Ces taux 6,20 % à 20 ans - 6,45 % à 30ans seraient ceux de la rentrée  (?)

Si c'est le cas 1% d'augmentation en 1 mois, ca fait mal  (!)

Je viens de voir une chose bizarre en utilisant le simulateur d'AXA (que je trouvais bien fait) le taux serait passer de 5,40 % à 6,45% pour 30ans(fixe) en moins d'un mois.

Ca me semble énorme comme hausse j'ai pensé à un bug du simulateur mais la fiche pdf reprend ces tarifs http://www.axa.be/pdfs/tarief_fr.pdf

Chez les autres banque les taux tournent tjrs au tour de 5,50% et sur dexia la dernière révision date du 18/07 et donne 5,50% pour 30ans fixe.http://www.dexia.be/wwwdexiabe/media/pa … mal_FR.pdf

C'est étrange cette différence de 1% et ca semble rapide de passer de 5,50 à 6,50 % en un mois.

Sur meilleurs taux online, un emprunt 30 fixe à 125% est à 5,80% ce qui est 0,70% moins cher que axa.

Des idées ?

En parlant de maturité des acheteurs, en 2005 bcp de très jeunes gens (25ans) ont acheté selon les statistiques.

Les risques de chômage et de divorce sont élevés pour cette cible sans parler des taux variables.

Ca me rapelle une intervention halucinantes sur BFM en 2004, le spécialiste disait qu'il fallait absolument acheter maintenant même si c'est trop petit car on pourra revendre dans 5 ans avec une plus value et acheter + grand...

Les messages de cochise sont assez consternant de naiveté (réelle ou de circonstance ?)

Tous les poncifs y passe du rattrappage à l'alongement de la durée du prêt.

Maintenant, la réalité est autre :

- Les gens n'ont pas trop envie de s'endetter sur 40ans voire 50 d'ailleurs le 20 ans fixe est tjrs le chouchou

- La valeur de l'immobilier est différent selon les zones mais globalement tout le monde trouve qu'il est trop cher.

- La fiscalité belge est + lourde qu'au luxembourg et le salaire poche moins élevé

- Le tx de chômage et de pauvreté de la wallonie va crécendo.

- Le prix du pétrole grève le pouvoir d'achat des ménages et les salaires ne montent pas.

- Pire, la BCE se réjouit que l'augmentation de l'énergie ne se répercute pas par contagion au reste de l'économie ce qui signifie de les entreprises la suporte sur leur marge bénéficiaire ce qui entraînera des mesures d'économies et une dégradation de l'emploi.

- La BCE veut lutter contre l'inflation dans la zone euro et continuera l'augmentation de ces taux.

- La population n'augmente plus que marginalement et on arrive bientôt à une inversion de cette tendance.

- Les experts d'ING affirmait qu'une hausse de 1% des taux égalait à un marché survalorisé de 40% et on est presque à ce 1%

- Les délais de vente s'allongent et pour que trévi parle de situation difficile, il faut vraiment que ce ne soit pas reluisant.

- C'est bien beau les propriétaires qui ne veulent pas vendre mais un terrain n'entraine pas trop de frais alors qu'une maison entraine des frais d'entretien pour éviter la dégradation et la dévalorisation.

Bref, la situation n'est plus ce qu'elle était il y a 5ans et avec +-75-80% de propriétaire, les acheteurs solvables deviennent une denrée rare

Néanmoins, il y a pas des indicateurs comme quoi l'immo plafonne.

L'indice Trevi dont j'attends les résultats du second trimestre.

Le nombre d'annonce d'immoweb qui atteint les 70 000 annonces contre 55 000 l'an passée.

Les nanars qui partaient l'an dernier et qui semblent ne plus avoir la quote cette année.

Des options qui finalement ne sont pas concrétisées.

Bref, vu les prix les gens veulent en 2006 des biens sans défauts alors qu'en 2005 il voulait juste un bien.

Maintenant, cette situation plus difficle n'est pas encore intégrée par les vendeurs.

En 2005, les visiteurs affluaient, le offres pleuvaient, en 2006 le calme semble revenu.

Et il ne faut pas oublier que le nombre de propriétaire a fortement augmenté en 5 ans suite à l'effervécence des taux bas et les jeunes ont dans certains semblent-il anticipé leur achats.

En outre, bcp d'investisseurs se sont tournés vers la pierre et les maisons de rapports sans oublier l'augmentation de la constructions d'appartemments.

On a donc un taux de réhailitation de logement importants (investisseurs), un taux de constructions important (appartement) et une base potentiels d'acheteurs ou de locataires qui se réduits.

Quant au nouveaux mode de vie (ménage unifamillaliale, divorce, etc.), ils induisent p-ê un nombre + important de ménage mais une réduction du pouvoir d'achats de ces ménages.

Sans oublier que bcp de jeunes restent longtemps chez leur parents et parfois y vivent en couple.

Bref, difficile de voir voir ce qui alimentera encore la hausse au niveau des fondammentaux démographiques.

Par ailleurs, les experts d'ERA qui prédisent que les gens devront se contenter de volume + petit vu les prix, je me demande ce qu'il vont faire des nombreuses contructions existantes en Wallonie ?

Et en Wallonie,  il y a un part de la population non négligeable pour qui 400 € hors charge de loyer c'est lourd alors acheter.

Bref, l'avenir sera au surface petite sans défaut, facile d'entretien, au centre des villes à destination des personnes agées mais c'est un choix plutôt qu'une conséquence de la hausse des prixs.

D'ailleurs, le prix au M2 des pettites surface de plein pied devraient dépassés celles des maisons à étage ou grande surface sur le long terme.

Sans aller aussi loin dans le changement de société, il semble clair que la société européenne change.

Les prix de l'immobilier ont atteint actuellement des prix faramineux en regard de la qualité aléatoire des biens en question.

Alors qu'en pense les experts ?

Que c'est en raison des taux bas, de la DLU, du krach boursier de l'an 2000 et donc des raisons conjoncturels.

Au niveau structurel et même conjoncturel, la situation est en train de changer par rapport aux siècle passé.

1) la démographie est en repli et dans les 5 prochaines on en verra les prémices avec une hausse des personnes âgées. => réduction de la demande de logement individuel et surtout unifamilial

2) le pétrole est en hausse constante ce qui aura des effets

3) le FMI s'inquiète de la hausse du pétrole qui pourrait causer une crise économique mondiale et l'immobilier comme tout le reste n'en sortira pas indemne

4) les taux montent et pour l'instant il n'y a pas d'étude de cet hausse sur les emprunteurs à taux variables souvent jeunes, endettés pour de longue période et généralement au taquet. Ces ménages ont généralement choisi le taux variable car ils trouvaient le taux fixe trop élevés.

5) le taux de propriété a atteint un sommet en Belgique +-77% ce qui nuit au marché locatifs où des biens restent sur le carreau.

6) les achats ont été grandement anticipés par les jeunes ménages ce qui risque de réduire très fortement le nombre de transaction dans les années à venir amplifié par l'absence de naissance.

7) Les experts explique la hausse par des ménages à une personne qui induit une hausse de la demande mais ces ménages sont censés être moins riches (un seul salaire) et ils alimenteraient la hausse ?
Il y a une belle dichotomique entre ses ménages unipersonnels qui alimente une hausse à 2 chiffres et les études qui les désignent comme les moins bien fournis en pouvoir d'achat et en-tête des risques de précarités

Bref au sortir de cette période de taux bas et de folie immobilière, la situation est plutôt  en défaveur de l'immo et des excès commis seront corrigés.

Alors, je dirais de réfléchir avant d'acheter en ayant l'intention de revendre dans 10 ans, de payer au prix fort des nanars ou de se croire un investisseur en achetant un bien immobilier.