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#1 Re : Ventes et achats » éviter d avoir une amande fiscale + récupère le précompte immobilier » 09-11-2009 11:49:20

Merci
Mais une agence immobilière me confirmer que ça existe
Autre me parler de son expérience :

1- en ce qui concerne l'occupation personnelle, elle existe de fait puisque vous effectuez des travaux à titre personnelle.... il me semble que de ce coté là vous devriez n'avoir aucun soucie.

2 en ce qui concerne une diminution du RC vous pouvez l'obtenir, si vous n'avez pas vecu(ou louer) plus de 3 mois durant un an.
la procédure est assez compliquer et qu'en j'ai voulu la demander pour un de mes appartments en rénovation, j'ai fini par abandonner:

j'avais pris contact avec le bureau des recettes fiscale qui comme tout service administratif vous balade de bureau en bureau, pour finalement tombe sur la responsable de ma région qui ma demandé de lui fournir une attestation signer sur l'honneur de mes voisins (que je connait a peine) jurant que le bâtiment etait vide (alors qu'ils ne savents pas qui y habitte) pour la periode pendant la quel je demandais une reduction.. ce qui a mes yeux etais du pur cretinisme vus que j'avais la preuvent de la coupure du gaz, et les renons des baux... enfin soit comme je vous l'ais dit face a çà j'ai abandonner toute demarche.

surtout que si vous signaler des travaux, le RC sera vue plus tard a la hausse... ( pour vivre heureux vivont caché ), et le nouveau RC vous le payerez pour le reste du temps (majoré fiscalement si louer a une personnes phisique)

#3 Ventes et achats » éviter d avoir une amande fiscale + récupère le précompte immobilier » 09-11-2009 11:49:20

newmember
Réponses : 8

éviter d avoir une amande fiscale + récupère le précompte immobilier
BONJOUR
J’ai acheté une maison / région Hainaut/ en 02/2007 et depuis je suis en travaux dans cette maison.
J ai payée le précompte immobilier pour 2007 2008 et 2009.
La maison est toujours vide pas de locataire et moi j n’habite pas.
J ai 2 questions :

1 – quand j ai achetez j’ai eu la réduction sur le droite d’enregistrement car j avait l’intention de habiter mais après ça devenu impossible comment je peut éviter d avoir une amande fiscale car je suis oblige normalement de le occupée personnellement 3 ans

2 - Est-ce que j ai le droite de demande de récupère le précompte immobilier
Est-ce que est existe lettre type pour ça.
Merci

#4 Re : Locations et baux » Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais. » 18-10-2009 17:20:19

MERCI
de tout facon quand j ai demande 3 mois de garantie cash ils sont m dit que ils ont pas que 1 mois

#5 Re : Locations et baux » Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais. » 18-10-2009 17:20:19

merci
est ce que je peut trouver contrat type residence secondaire sur le net.

a votre avis apart de ces 3 conditions est ce que je doit ajouter des autres
:
2. Un préavis de un mois, pour eux comme pour vous.
3. Le contrat au nom de tous, avec solidarité
4. 3 mois de caution en cash

par contre dans un contrat résidences principales est ce que on peut mettre
les noms de 5 locataires ensemble

#6 Re : Locations et baux » Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais. » 18-10-2009 17:20:19

est ce que vous pouvez m'expliquer l avantage de ce 2 points
1. Un contrat de 6 mois ferme

5. Un contrat de résidence secondaire. Je considère qu'ils ont un besoin d'un pied à terre, pas d'un lieu de résidence.

#7 Re : Locations et baux » Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais. » 18-10-2009 17:20:19

merci
a votre avis est ce j ai un recour contre eaux au cas au je' recois pa le loyer
j ai demande 3 mois de garantie

#8 Re : Locations et baux » Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais. » 18-10-2009 17:20:19

C'est du personnel de cabine de Ryanair?
Oui

Ils louent meublés ou non meublé?
Non meuble avec cuisine équipée

Contrat de travail de 3 ans?
Oui

Durée du contrat de bail demandée?
Ils sont demande 1 ans mais j ai exige 3 ans

Bail résidence principale, ou résidence secondaire?
j n sais pas mais principale a mon avis
Merci

#9 Locations et baux » Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais. » 18-10-2009 17:20:19

newmember
Réponses : 11

Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais.
Bonjour je espère que vous pouvez m’aidez
Je compte louer ma maison a 5 personnes d origines portugais.
Ils sont de contrat de travaille chez compagnie irienne contrats 3 ans.
Pas de carte séjour belge / nationalité portugais
Ils sont commence de travaille le 1/10/2009 donc pas de salaire que  entre dans une compte
ils viennent de Portugal donc je ne sais pas vérifie au niveau de logement précèdent.
Mes questions :
1- comment je peux vérifie la solvabilité de ces 5 personnes.
2 - est ce que je peux faire la baille sur les noms de ces 5 personnes comme locataires.
3- est ce que ce mieux de mettre la baille sur le nome de 1 ou 2 personnes et mettre les restes comme garants.
Merci

#10 Re : Ventes et achats » Comment recupere le acompte de 2000 € qui j ai paye » 17-06-2009 23:23:28

Vous avez signé un compromis de vente avec un agent immobilier qui se présentait comme propriétaire-vendeur ? Ou avec le propriétaire à l'intervention d'un agent immobilier ?

avec l proprietaire qui travaille lui meme comme agent immobilier

- vous avez désigné votre propre notaire dans cette transaction ?
oui
merci pour votre reponce

#11 Ventes et achats » Comment recupere le acompte de 2000 € qui j ai paye » 17-06-2009 23:23:28

newmember
Réponses : 3

Comment recupere le acompte de 2000 € qui j ai paye

A l’intention de la service juridique

Cher monsieur ou madame
Moi et mon mari nous avons signé tous les deux  2 compromis pour acheter 2 garages a bxl prix ^pour chaque 13500 acompte payé 1000 € pour chaque garage
Avec claus suspensive
On a recu un avis negative de la banque le 15/5/2009 par telephone
On a envoyer une  lettre recommandé l 15/5/2009 avec accuséde recepetion pour signaler le refus de la banque et signaler que la lettre de refus de la banque suivra toute suite ce courrier.
Le 26 /5/2009 on a recu la lettre de refus daté du 15/5/2009
On a envoye 2 em lettre le 26 /5/2009
Le proprietaire  a recu les deux lettre ,l une apres l autre
Pui on lui telephone plusieur  fois il a dit que il veut nous rendre l argent  cash
Apres il change  d avis est decide que ça serai fait par virement
Puis 2 semainne passe sans aucune signe de son argent  dans notre compte
Apres,quand nous avons essayer de le contacter  il trouvait a chaque fois  un pretext pour nous eviter (il n a pas le temps !!!il est a l’etranger !!!
En fin de compte il ne repond meme pas  au  telephone quand il voit notre  numero
Nous somme sterssé et fatigué de ses  mensonges et on sait plus quoi faire
Pourriez vous nous aider ?
Sommes nous victime d un arnaqueur qui se cache deriere une agence immobiliere

je vous demande de m’aidez pour  recupere cette somme de 2000 € de cette persone.
Note :


Merci infinement

#12 Ventes et achats » J'envisage l'achat d'un lot de garage dans le but de les louer » 07-05-2009 04:32:05

newmember
Réponses : 0

Bonjour,

J'envisage l'achat d'un lot de garage dans le but de les louer, de les rajeunir et de les revendre.
Le bien comprend le terrain et 20 boxes. Le prix est de 75.000EUR.
Je vais demander un permis pour construire 20 boxes supplementaires. Cout: 50.000EUR. et vais renover les 2 boxes exitants: cout: 20.000EUR
>>> Donc Cout total 145.000, je vais financer la moitie avec un credit hypotecaire, a savoir 72.500EUR.
Je compte revendre les boxes petit a petit et les louer entre temps.

Pourriez vous m'expliquer dans le cas d'un operation en nom propre et en societe (SPRL):
1- les taxes payees sur le revenu locatif et la plus value
2- la possibilite de deduction de frais
3- la solution qui vous parait la meilleure.

Merci beaucoup pour votre reponse

#13 Re : Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

en fait ce est comme ca
il ya 2 phrase

* en cas de demande de pret hypothecaire l'acquereur s'oblige a aviser le vendeur endeans les 30 jours de resultat de sa demande 

* dans reserve d'acceptation du PH l'acompte de 5000 euro sera verse des acceptation du PH sur la compte de l'agence

donc comment je peut ecrire la lettere

#14 Re : Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

hello
est ce que vous pouvez m donner un example de la lettre que je dois ecrire a la propritaire au cas au le PHP a ete refuse
merci bcp

#15 Re : Prêts hypothécaires/assurances » pret pour independent » 27-07-2007 10:05:10

merci EBrokers
si vous pouvez m'donner plus des informations ce sera genti
merci bcp

#16 Re : Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

OUI BIEN SURE
MAIS JE ESSAIE JUSTE DE COMPRENDRE LE CHOSE

#17 Re : Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

mon quest est le suivante
quand je signe le compromit le agence m dit que je dois avoir 2 refuse de 2 banque diffirent pour annuler la vents ???
est ce que je suis obliger de faire ca ou ce est suffisante 1 seul refuse ??
merci

#18 Re : Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

il ya 2 phrase
en cas de demande de pret hypothecaire l'acquereur s'oblige a aviser le vendeur endeans les 30 jours de resultat de sa demande
dans reserve d'acceptation du PH l'acompte de 5000 euro sera verse des acceptation du PH sur la compte de l'agence

#19 Re : Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

hello
merci pour la reponse
mais est ce que ce est suffisante d avoir une sulle refuse pour annuler le vente ou il faut deux par ex ????

#20 Ventes et achats » condition suspensive prêt » 15-06-2006 14:05:56

newmember
Réponses : 15

hello
petite question
j ai signe compromis de vente dans le compromis de vente il ya clause suspensive // a la acceptation de la prete ....// si la banque accepte pas le prete que ce est que il faut faire ??
est ce que ce est sufissant d avoir une seule reponse negative de un banque pour annuler le vente ???
merci

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