Bonjour,

Je suis locataire depuis janvier 2007 avec 1 bail de 3 ans. L'immeuble appartient à un seul propriétaire et chaque locataire est responsable de l'entretien de son pallier.

J'ai un soucis avec les locaires en dessous de chez moi. Il s'agit d'un café et ils utilisent le hall d'entrée de l'immeuble pour entreposer leurs poubelles qu'ils ne prennent même pas la peine de fermer (en moyenne, 5 poubelles par jour + bacs à bières et autres). J'estime que c'est à la limite de l'insalubrité + risque d'avoir des insectes.

Je leur en ai parlé, ils ont refusé de déplacer leurs poubelles. J'ai contacté le proriétaire par téléphone et par courier recommandé. Il m'a dit être passé mais le problème n'est pas du tout réglé.

D'autre part, quand nous avons signé le bail, il s'agissait d'un petit café qui fermait à 20h ce qui ne me posait pas de problème. Dans les mois qui ont suivis, le gérant a changé, il a installé une télé, flipper, bingo et reste parfois ouvert tard dans la nuit. Ils se sont mis à faire à manger, j'ai les odeurs jusque dans mon salon.

Vu la situation, j'aimerais quitter mon appartement car j'ai le sentiment de m'être fait avoir et que le proriétaire ne fait rien pour arranger la situation. 
Je n'ai pas enregistré le bail et je ne sais pas si le propriétaire l'a fait. Est-ce que s'il nest pas enregistré je peux quitter sans indemnité?

Comment autrement puis-je éviter de payer et quelles sont les étapes?
Est-ce que si je trouve quelqu'un pour reprendre l'appartement je peux partir?

D'avance merci pour vos interventions

Jacinthe