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#1 Re : Locations et baux » taille de salle de bain » 30-03-2019 21:11:02
Merci pour toutes vos reponses.
Une douche a l'italienne est une tres bonne idee.
Je ne pense pas que l'augmentation de la taille de la salle de douche aura une repercussion sur le loyer, et si elle a une repercussion sur le loyer, a mon avis elle sera minimale. Ca me permettrait seulement de louer plus facilement. Les personnes qui visitent en general aiment bien les differentes pieces mais quand ils voient la salle de bain, ca les refroidit un peu.
L'augmentation de la taille de la salle de douche se ferait au detriment du hall.
La porte est une porte coulissante du cote 1m60.
Je vais essayer d'uploader le plan (pdf) mais ca n'a pas l'air de fonctionner 
.
#2 Re : Divers (hors achat/location) » Isolation toiture simple ou double? » 28-03-2019 08:30:52
Je ne connais pas les termes techniques mais pour le moment ma toiture a une isolation d'une certaine epaisseur qui ne correspond pas aux nouvelles normes d'isolation. Je peux soit laisser tel quel ou demonter completement la toiture pour mettre plus d'isolation. Je n'en sais pas plus.
#3 Locations et baux » taille de salle de bain » 30-03-2019 21:11:02
- Ines6375
- Réponses : 10
Bonjour,
Je loue un petit apartement un chambre (+- 50 metres carres) avec une toute petite salle de douche (1 metre sur 1.60 metre).
J'hesite a essayer d'agrandir la salle de bain (1.70 metre sur 1.60 metre) pour la rendre plus agreable mais malheureusement ca necessite de gros travaux (bouger plusieurs murs, changer des portes de place, etc) pour un cout de plus ou moins 12000 euros. Est-ce que vous pensez que la taille de la salle de bain me permettra d'avoir un meilleur rendement locatif et de louer plus facilement? Je me demande si ca en vaut la peine.
#4 Divers (hors achat/location) » Isolation toiture simple ou double? » 28-03-2019 08:30:52
- Ines6375
- Réponses : 4
Bonjour,
Je dois faire des travaux de reparation de la toiture. J'hesite a en profiter pour mettre une isolation double (ce qui necessiterait de demonter toute la toiture par l'interieur) ou de laisser l'isolation simple, des lors les travaux de reparation pourraient se faire par l'exterieur. Je ne connais pas les couts exacts mais je pense que pour l'isolation double on serait dans les 20 000 euros alors que laisser l'isolation simple serait beaucoup moins cher.
Est-ce que mettre une isolation double vs simple fera une grosse difference du point de vue des temperatures extremes chaud/froid pour l'appartement du dernier etage et les charges de la maison?
Est-ce que ca vaut la difference de cout des travaux (et quelle est la difference de cout)?
#5 Locations et baux » consommation d'eau » 15-07-2017 16:04:38
- Ines6375
- Réponses : 7
Bonjour,
Je suis proprietaire d'un immeuble de 4 appartements.
Lors du derniere decompte de charges, nous nous sommes rendus compte que le compteur d'eau de passage de l'appartement du premier est défectueux.
Si je calcule la consommation d'eau du premier en soustrayant de la consommation totale, la consommation des autres appartements, j'obtiens un montant de 1300 euros. Le locataire refuse de payer plus de 500 euros disant que je n'ai pas de preuve qu'il a consomme une telle quantite d'eau (nous avons releve sa consommatioin pour un mois afin d'extrapoler et nous obtenons 500 euros). L'annee passee sa consommation d'eau s'elevait a 600 euros.
Quelle position adopter?
#6 Locations et baux » permis pour location de kots a Ixelles » 08-10-2015 09:22:29
- Ines6375
- Réponses : 1
Quelles sont les conditions pour obtenir un permis pour louer des kots etudiants au derniere etage d'une maison de rapport a Ixelles?
Je suis au courant des conditions de salubrité, chauffage, electricite, eau chaude/eau froide.
Je me demandais si il fallait que les kots soient au normes incendie recentes comme c'est le cas pour les nouveaux appartements: portes coupe-feu, plancher coupe-feu?
Ou puis-je trouver les normes point de vue surfaces, fenetres (les fenetres sont en toiture) et toutes les autres conditions?
#7 Re : Divers (hors achat/location) » Gestion locative complète: *** » 06-10-2015 21:34:43
Ha oui c'est moi qui avait pose cette question il y a 5 ans. J'avais engage l'agence que je mentionne a l'epoque et j'ai eut une tres tres mauvaise experience avec eux (des antiquites auxquels ils avaient acces ont disparu; j'avais une fuite dans un appartement dont ils ne se sont pas occupes pendant un an --les locataires etaient furieux contre moi car ils pensaient que j'etais au courant!--; lorsque je me suis rendue compte qu'il ne s'occupaient pas correctement de mon bien et que j'ai voulu rompre le contrat, ils m'ont demande trois mois de salaire!). J'essaye d'etre plus prudente cette fois-ci.
#8 Re : Divers (hors achat/location) » Gestion locative complète: *** » 06-10-2015 21:34:43
Desole pour le nom d'agence.
Mon bien est a Ixelles.
On m'a conseille 3 ou 4 agences differentes pour la gestion des locations mais mon probleme est que habitant a l'etranger, je ne connais pas ces agences, je ne trouve pas de critiques et du coup je ne sais pas sur quelle base choisir.
#9 Divers (hors achat/location) » Gestion locative complète: *** » 06-10-2015 21:34:43
- Ines6375
- Réponses : 4
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un immeuble à appartements et je cherche quelqu'un/une compagnie qui puisse s'occuper d'une gestion complète des appartements.
Je pensais engager ****** mais je suis un peu effrayée du grand nombres de biens qu'ils gèrent. Est-ce que quelqu'un a une expérience avec eux?
Y-a-t'il d'autres agences que vous recommandez?
Édit pim: enlevé nom
#10 Re : Locations et baux » criteres de solvabilite pour la location d'une chambre » 10-09-2015 21:23:38
Ines6375 a écrit :Finalement le probleme est resolu. La compagnie de la jeune fille va me payer le loyer directement.
Donc cela va devenir une location commerciale...
La locataire reste le preneur, la compagnie se porte garante sur le bail.
#11 Re : Locations et baux » criteres de solvabilite pour la location d'une chambre » 10-09-2015 21:23:38
Ines6375 a écrit :Finalement le probleme est resolu. La compagnie de la jeune fille va me payer le loyer directement.
Donc cela va devenir une location commerciale...
Je ne pense pas non, elle loue la chambre comme logement pas pour son activite professionnelle.
#12 Re : Locations et baux » criteres de solvabilite pour la location d'une chambre » 10-09-2015 21:23:38
Je me doute que cette regle n'a pas de base legale mais il me semblait que c'etait une recommandation generale.
#13 Re : Locations et baux » criteres de solvabilite pour la location d'une chambre » 10-09-2015 21:23:38
Finalement le probleme est resolu. La compagnie de la jeune fille va me payer le loyer directement.
#14 Locations et baux » criteres de solvabilite pour la location d'une chambre » 10-09-2015 21:23:38
- Ines6375
- Réponses : 6
Bonjour,
Je loue une chambre pour etudiants/stagiaires pour 400 euros/mois.
D'habitude les parents se portent garants mais j'ai une personne qui veut louer pour le moment sans garants.
Son stage lui fournit un salaire/bourse egale a deux fois le montant du loyer de la chambre.
Elle n'a pas d'autres revenus et ne sait pas me fournir d'autres garanties.
Ca me parait fort peu. J'ai un vague souvenir que la regle pour la location est que le candidat locataire doit gagner au moins trois fois le montant du loyer, est-ce correct?
#15 Re : Locations et baux » Contrat de bail: faut-il parapher toutes les pages? » 31-08-2015 10:51:06
C'est bon a savoir, merci!
#16 Locations et baux » Contrat de bail: faut-il parapher toutes les pages? » 31-08-2015 10:51:06
- Ines6375
- Réponses : 8
Bonjour,
Je dois signer un contrat de bail avec mon locataire tres prochainement. Je me demandais si nous devons tous les deux parapher toutes les pages?
Le bail seulement indique qu'il faut signer la derniere page.
Merci!
#17 Re : Prêts hypothécaires/assurances » certificat de radiation hypothecaire » 02-07-2015 08:54:03
Ines6375 a écrit :J'ai du faire une mainlevee car j'ai rembourse le pret hypothecaire avec un autre pret.
J'ai donc paye un accompte au notaire qui me dit que c'est fait.
Mais je n'ai recu comme preuve qu'un document dactylographie non signe.La nouvelle banque prend inscription en premier rang: il faut nécessairement pour cela que l'inscription précédente ait été radiée.
Mon nouveau pret est d'une personne physique et non pas une banque. Elle voudrait une preuve que je n'ai plus d'hypotheque.
#18 Re : Prêts hypothécaires/assurances » certificat de radiation hypothecaire » 02-07-2015 08:54:03
Oui c'est une bonne idee de contacter le bureau des hypotheques, je vais faire ca, merci!
Non la banque ne m'a pas reellement confirme la mainlevee des hypotheques lorsque j'ai demande, ils m'ont juste envoye une copie d'un document destine au notaire dans lequel ils disent qu'ils donnent l'authorisation au notaire de faire la mainlevee et dans lequel ils demandent au notaire de leur envoyer une preuve de la realisation de la main levee une fois que ce sera fait. Je leur ai donc demande une copie de la preuve que le notaire leur aurait envoye et ils m'ont repondu que c'est trop complique, que je dois m'adresser directement au notaire.
#19 Re : Prêts hypothécaires/assurances » certificat de radiation hypothecaire » 02-07-2015 08:54:03
J'ai du faire une mainlevee car j'ai rembourse le pret hypothecaire avec un autre pret.
J'ai donc paye un accompte au notaire qui me dit que c'est fait.
Mais je n'ai recu comme preuve qu'un document dactylographie non signe.
#20 Prêts hypothécaires/assurances » certificat de radiation hypothecaire » 02-07-2015 08:54:03
- Ines6375
- Réponses : 8
Bonjour,
Suite au remboursement de mon pret hypothecaire aupres de la banque, j'ai demande au notaire de faire la mainlevee de mon hypotheque. Le notaire me dit que c'est fait mais dans un premier temps ne m'envoie aucun document le prouvant. J'ai donc demande au notaire de m'envoyer une preuve et il m'envoie un certificat de radiation hypothecaire non signe, juste une feuille dactylographie. Est-ce normal? Est-ce une preuve suffisante de la mainlevee de l'hypotheque?
Merci!
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