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Merci pour vos précieux éclairages.
J'en conclus qu'il faut dé-diaboliser cette ville, même si elle ne sera jamais Deauville.
Ce que je retiens aussi c'est qu'il ne faut pas sous estimer les aléas et difficultés d'une gestion locative d'immeuble de kots, où la promiscuité ne peut manquer de produire des problèmes
J'ai des vues sur un immeuble à THUIN, 3 apparts de 35 à 40 m2 (env 600E DE LOYER selon la vendeuse=ça me semble beaucoup trop) et un kot.
Imm moyen (grosse maison sans cachet)
Et un immeuble à marchienne au pont, assez modeste
J'hésite, j'imagine que Thuin, c'est mieux, mais ma hantise c'est de ne pas trouver de locataire; aussi inconsciemment, je me porte plus sur de garnds ensembles comme Charleroi, le problème étant là, qu'on peut se confronter aux problèmes sociaux
C'est une dialectique qui me tracasse
Chers forumeurs
Je sollicite vos lumières pour m'éclairer sur un désir que je nourris depuis deux ans
Investir en Belgique en sachant que je suis français et domicilié français
J'ai le projet d'investir dans un terme très court, à Charleroi
Pourquoi?
C'est près de chez moi en France (relativement 100KM)
Grande ville
Prix plus bas
Besoin de logement locatif très fort
Mais, j'ai des échos très sombres de cette ville émanant des bribes d'émissions radio ou télé belges, (insécurité forte, ville en perte de vitesse, qui aurait reçu la palme de la ville la plus laide du monde !!!) et quelques articles que j'ai pu glanés.
Pardon à toutes les personnes que je pourai offenser en évoquant ces points
Reste que j'en appelle à votre avis.
En sachant que mon investissement porterait sur un immeuble modeste destiné à une population modeste (types chambres garnies, studios à 175 200 E)
Qu'en pensez-vous ?
Bonsoir
Les démarches à effectuer auprès des services de l'urbanisme me semblent longues et complexes sans vouloir préjuger de l'administration belge
Je me risquerai peut etre à le faire, si j'étais de charleroi. L'instinct fait que je sais que ce projet est viable
Mais faire des allers retours de lille à charleroi, pour un résultat incertain, c'est une perte temps et d 'energie. Qui plus est, que ce passe t il si on m'oppose une fin de non recevoir? un trou dans ma trésorerie
(louer une maison 450 / Louer trois studios à 250, 300= 900)
Voilà pourquoi je préfere renoncer
Une observation supplémentaire sur les inconvenients du marché immobilier français: il faut fournir un diagnostic amiante, plomb et thermique à l'acheteur ( ss dte aussi au locataire , en tt cas thermique, c'est sur). Un diagnostic décrété du jour aulendemain par l'Etat, mettant les acteurs du marché devant le fait accompli, sans délai pour aménager les équipements
Ajouté aux inconvénients précedemment cités, on peut dire, à mon avis, que pour l'heure, comparativement, le marché belge est assez intéressant selon ces points de vue. Mais, je le répète, je ne suis pas habilité à faire des jugements
Quelques questions me viennent:
Mais pourquoi les français n'ont plus le moral? Mais pourquoi le pouvoir d'achat est l'obsession du français à l'heure actuelle? Mais pourquoi les échanges commerciaux extérieurs sont négatifs ? Mais pourquoi ne sommes nous plus compétitifs?
je suis français
je passe ici par hasard
en fait j'ai des conseils à demander pour un investissement en belgique ayant peur de me lancer dans des difficultés liées à l'étranger et à la méconnaissance du marché
IMMOWEB ET VLAN sont des vecteurs qui n ont pas d'équivalent à ma connaissance en france; ce st des sites tres bien faits qui permettent de prospecter activement
Essayez VIVASTREET FR, ou LE BON COIN, PAP (plus utilisé qu'en belgiq) et entreparticuliers, voire EBAY, PARU VENDU, TOP ANNONCES,
mais je le répete, ce n est pas tt à fait pareil qu'immoweb ou vlan
reste à votre disposition
Bonjour
Je soumets aux internautes mes interrogations sur un investissement locatif
je suis français et souhaite investir en belgique
je ne connais pas le marché immobilier bien que je le suive attentivement depuis six mois
je n'ai aps bcp de moyens
j'ai repéré une maison à 70 OOO E, type bel étage, avec bow window, à 3 km de Charleroi, sur deux étages. Elle a du charme et du cachet mais est vieillote, et demande qq travaux interieurs
je pense faire trois petits apparts correspondant à chaque niveau
soit des apparts de 35 à 45 m2
Je dois revoir electricité et installer trois sdb. Nettoyer la façade.
J'estime l'ampleur des travaux à 10 000 E
J'envisage de louer charque apprt à 300 E + 50 E de charges env: soit ds l'idéal 1050 E par mois pour des mensualités de remboursement de 600 E (pret sur 20 ans)
Gestion locative par agence, à deduire de mes impots à 75%
J'ai peur de me planter d'avoir un projet tordu.
Mes loyers st ils trop élevés? En fr, les loyers ont explosé depuis bien lgts!
Qu'en pensez-vous?
Qqun a til dejà mené ce type de projet?
Sur 10 000 E de travaux, cb puis je déduire?
Y a t il une demande locative sur la région?
Hantise de la non location
GRAND MERCI
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