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bonjour,
ha oui j étais vraiment désespérée de trouvé un logement , mais pas à n importe qu elle prit , vous pensez que l agence allait nous signaler qu il y avait des trafique en tout genre dans mon batiment et que nous serons gêner par ça , vous pensez que lorsque j ai visiter le logement , si j avais entendu les nuisances j aurai accepté , j adore les animaux, j ai des chats et j ai du les laissé à mon ex mari car je ne pouvais pas avoir d animaux , alors que mon voisin a un chien qui n arrête pas d aboyer et c est le même propriétaire , à coté il y a pas qu un chien il y en a une dizaine ,et c est un élevage apparement en ordre d exploitation et je ne suis pas du coin du coup je sais pas ce que valait se quartier ou ce qui s y cachait
question fuite d eau , il y a été mis lors de l état des lieux la chasse coule , le robinet de cuisine pareil, et celui de l évier de la sdb , un manque d entretiens, je pense que sur 3 mois on ne peut parler de vétusté , ou de manque d entretien de ma part sachant que ça été signalé dès le départ
je n ai vraiment pas envie de payer quoi que se soit pour quitter cette appartement , ho le pauvre propriétaire entre nous si il avait été aussi droit dans ses bottes m aurait il loué sans avoir reçu ses cautions au préalable , et son fameux bail de 9 ans qui est 3+3+3 et qui remet les frais de départ a zéro tout les trois ans c est légale ça et me refusé de me faire signer en français alors que je suis dans une commune a facilité c est légale aussi, je suis locataire d un logement qui m a été décrit comme étant calme et au lieu de ça c est que des soucis , et oui j ai peur d aller à la police car avec ce genre de trafic on ne sait jamais sur qui ou quoi on tombe et je tiens à vivre encore quelque temps ,
je cherche juste à casser mon contrat sans avoir de frais car je n en ai pas les moyens
bonjour,
je sais je vais me faire lyncher mais tant pis , je la pose quand même ma question, dans mes postes précédents j avais exposé mes soucis pour les cautions , j ai eu les clefs de l appartement , sans que mes cautions ne soit versée une petite lacune de l agence a mon humble avis, je pensais pouvoir m acquitter de ma dette en deux ou trois fois, mes loyers et charge sont naturellement bien payée en tant et en heure , le logement que je respecte l appartement en y fesant attention,et je l entretien correctement
mais voilà la vie ici est un enfer ,entre les odeurs cannabis,l appartement étant mal isolé les fumées monte chez moi et ça pue à faire mal la tête étant asthmatique, j ai du aller me réfugier chez mon fils pour ne pas étouffer, le bruit incessant de la meute de chien ,la plomberie qui coule il faut fermé le compteur eau , c est invivable
mes cautions ne sont toujours pas payée , l agence continue une fois de temps en temps à me tel pour me demander de faire le nécessaire
je ne m attendait pas à autant de charge , je vivais en france auparavant
pour un logement ou il n y a pas de lave linge ni lave vaisselle ou j y suis pas souvant à cause des nuisances, je dois payer 171 euro par mois , lorsque j ai demandé pour diminuer on m a dit qu ils ont fait un calcul de mes trois dernières années, je doute car je payais a peine 35 euro par mois d électricité
enfin trop de charge et je ne sais as verser les cautions , j ai été voir dans les banques mais c est non ,le cpas c est pareil parce que le propriétaire ne veut pas signer la convention avec le cpas
j aurai mieux fait de me casser une jambe le jour ou j ai signé ce contrat de bail
je n en peux vraiment plus
merci
Mais si Korfine a accepté votre dossier grâce aux fiches de salaire de votre garant, où est le problème?
Evidemment que le contrat Korfine est à votre seul nom puisque c'est en fait une assurance-vie.
le souci est que je n ai pas encore versé vu que je n ai pas 1100 euro
et qu apparemment si je lis correctement le versement se fait en une seule fois
et moi je ne saurais pas le faire
je ne sais toujours pas comment faire vraiment pour les cautions
Le vrai hic dans toute cette histoire, c'est que les organismes qui octroient des garanties locatives sous forme de bons d'assurance vie tels que Immocaution et Korfine sont hyper sélectifs quant aux critères d'acceptation du dossier. Il faut pratiquement avoir les moyens de devenir propriétaires pour y avoir accès.
De plus en plus de propriétaires bailleurs ne travaillent plus qu'avec ce type de garantie pour justement n'avoir que des locataires triés sur le volet!!
Vous, comme vous émargez au CPAS, vous n'y aurez certainement pas accès...
Vous avez dans déjà rempli un dossier de demande chez eux?
ils m ont envoyez le contrat et le bulletin de versement , l agence qui m a loué , ne travaille qu avec eux , je suis sur le cpas ,ou plutôt le cpas me paye en attendant ma pension d invalidité qui ne devrait pas tarder
l agence n a sûrement pas donné mes fiches de salaires mais celui de mon garant
mais chez korfine c est à mon unique nom
merci
Si le CPAS vous avait accordé la garantie, c'est déjà différent. En toute logique, le propriétaire ne peut pas refuser celle-ci (mais... ça reste délicat).
Je peux comprendre l'utilisation du néerlandais. A sa place, je refuserai de faire un bail qui n'est pas dans ma langue.
L'obligation des communes à facilité, concernant l'utilisation des langues, ne vaut que pour les documents administratifs évidemment.Pour la sécurité incendie : il faut voir les règles régionales (pour les détecteurs de fumée, c'est en tout cas obligatoire en Wallonie).
Pour la lance incendie : non, ça n'existe que dans des halls de stockage ou bâtiment industriel. Par contre, un extincteur est plus fréquent.Vous pouvez exiger le détecteur du propriétaire si c'est réglementé.
Pour le reste, il faut d'abord voir s'il existe un règlement applicable. C'est compliqué, et largement mal géré dans les communes.Les nuisances sonores : c'était à vous de vous en rendre compte. Difficile d'incriminer l'agence à ce propos.
le cpas aux départ était d accord mais le propriétaire n a pas voulu signer car il ne veut pas les cautions du cpas
il veut qu on verse chez korffine, alors j ai essayé de faire passer la demande au cpas comme ça mais elle a été refusée
ici je verserai sur le compte korffine en deux ou trois fois , je tiens a que tout soit en règle
si le propriétaire avait signer la demande de caution du cpas , nous n aurions pas cette discussion et tout serait en ordre depuis le départ
les nuisance sonores , la meute de chien n était pas la lorsque nous avons visiter, tout comme dans le bâtiment, dans le contrat il est mis animaux interdit mais mes voisins ont chien qui n arrête pas d aboyer , à n importe quelle heure du jour et de la nuit,car ils est souvent tout seul
lors de l état des lieux le propriétaire l a entendu et il a rit en disant ha c est interdit le chien mais sans plus
pour les détecteur d incendie , il n y a rien du tout ,je vais en acheter un ce n est pas pour ce que ça coûte , on est jamais trop prudent
lhyrondelle a écrit :l agence m a tel il y a une semaine pour me dire que je n avais pas encore versé la caution
je suppose que , je vais devoir vider l appartement , j aurai pu profitter de l appartement pendant 3 semaines,
mon domicile avait déjà été effectué, je pense pas que l agence n engagera peut être pas des poursuites pour non respect du bail vu que le départ à été caduc, ainsi que le contrat
bail de 9 ans (3+3+3)je vous remercie tous
Alors là, vous auriez beaucoup de chance si vous n'êtes pas en train de rêver !
- Vous avez signer un bail
- Vous n'en remplissez pas les conditions, malgré le délai qui vous est accordé ici.
--> Il y a toutes les chances pour que vous soyez poursuivi en justice pour le non-respect du bail. Celui-ci n'est absolument pas caduc pour la cause ! Cela sera considéré comme une rupture unilatérale de contrat, et vous devrez certainement payer les indemnités compensatoires qui vont avec (généralement 3 mois + loyer en cours + absence de préavis...).Mon seul conseil, après la légèreté dont vous avez fait preuve jusqu'ici, c'est : négociez vite fait un accord de départ avec le propriétaire (le loyer du mois + 1 mois d'indemnité, vous vous en sortiriez déjà très bien !!).
merci pour votre conseil , je fais preuve de légerté , j ai eu du temps que j ai mis a profit , en sollicitant l aide des garanties bancaire qui m ont été refusée, la seule qui aurait pu être acceptée ça aurait été celle du cpas si le document avait été signé par le propriétaire , mais il a refusé
j ai payé mon loyer
et je verserai les cautions en trois fois sur le compte de korfine puisque c est la que le propriétaire exige que je verse ses cautions je n ai pas eu le choix
le contrat est en néerlandais , malgré que c est une commune a facilité ils n ont pas voulu
et si je dois partir je le ferai mais vu qu il avait du mal a être loué ça risque de leurs coûter plus de sous que d en gagner , sachant que même si je suis condamnée aucune saisie de salaire ne sera possible, alors qu ici je payerai le loyer sas souci l appartement est très bien entretenu mieux que lorsque je suis arrivée
j ai malgré tout une question sur la sécurité du bâtiment
je n ai vu aucun détecteur de fumée ni dans l appartement ni dans les communs aucune lance incendie
c est pas obligatoire ça
j ai lu que en région flamande depuis 2012 c est obligatoire
comme quoi tout le monde ne respecte pas tout, même le propriétaire !!!
j y suis domiciliée et j y suis bien malgré les nuisances sonore que l agence a omis de dire
c est malgré tout l agence qui a fait une erreur , pas moi
merci beaucoup a tous
bonjour,
voilà , je viens vous donner des nouvelles, je n ai pas pu passer avant désolée
j ai effectivement eu les clefs, et l état des lieux a été fait , par un spécialiste ,mais j ai trouvé l état des lieux est bizarre , pour avoir déjà louer dans le passé,
vous avez une série de photos, et un cd , vous avez une 20 taines de pages , on signe la première page et la dernière, le cd bin c est pas possible designer un cd
mais vu que toute les photos ne sont pas signée par mes soins rien ne me dit qu elle ne seront pas échangée à mon insu
concernant les cautions , je suis toujours à la recherche de cautions avec payement par tranche , aucune banque ne m a accepté car je ne suis pas cliente chez eux et qu il faut que le salaire soit versé depuis un minimum de 3 mois
quand au cpas , il a refusé de m aider , mais aucune notification ne m a jamais été remise, j ai la preuve de ma demande c est tout
l agence m a tel il y a une semaine pour me dire que je n avais pas encore versé la caution
je suppose que , je vais devoir vider l appartement , j aurai pu profitter de l appartement pendant 3 semaines,
mon domicile avait déjà été effectué, je pense pas que l agence n engagera peut être pas des poursuites pour non respect du bail vu que le départ à été caduc, ainsi que le contrat
bail de 9 ans (3+3+3)
je vous remercie tous
Bonjour et merci pour vos conseils,cj ai eu les clefs et pourtant les cautions n ont pas été versée, j ai eu une version française du contrat mais elle n est pas la même que j ai signé en néerlandais,celle en français n est pas signée
J ai rdv mardi à la banque pour les cautions
Si l appartement me plaît beaucoup il a un goût amer, sur la pratique
Lorsque j ai visité l appartement la dame de l agence à oublié de signaler que les voisins avait une vingtaine de chiens qui aboie dés qu on met un pied sur la terrasse
À croire qu on avait rentré les chien lord de la 1ere visite ,aurais je pris l appartement si je l avais su bien-sûr que non
Merci pour vos conseils
Comme dit 2 fois plus haut, la loi pour un bail de 9 ans, c'est :
- indemnité dégressive si on quitte pendant les 3 premières années (3-2-1 mois selon l'année)
- puis aucune indemnité à partir de la 4ème année.Si autre chose est écrit au bail, ça ne change rien. La clause est nulle car contraire à la loi, qui prévaut.
Relisez ce qu'indique Grmff.
Demandez au CPAS de déposer la garantie bancaire. Attention, le compte ne peut pas être à votre nom unique. Il faut que ce soit un compte prévu à cet effet, bloqué. Il faudra donc que le propriétaire aille signer l'ouverture de ce compte avec vous... Vous pouvez demander à la banque de lui envoyer les documents une fois la démarche accomplie cependant.Maintenant, soyons clair : votre relation démarrera plutôt mal, et ça ne le fera pas vraiment sourire qu'on lui joue 2 notes dès le départ.
Outre votre situation compréhensible, vous avez manqué d'honnêteté à son égard également, afin d'atteindre votre propre but.
Ce genre de frustration se tasse avec le temps, quand tout se passe bien (principalement : paiement du loyer en temps et en heures à chaque fois et entretien correct du bien). Mais entre-temps...
oui je n ai pas été très honn^te mais sur mes papiers d identité il est bien écrit adresse de reference au cpas , j ai donné a l agence mes attestations du cpas, et celle de ma pension invalide que je vais bientôt toucher , et les fiche de paye de mon garant
j ai mentis ou j ai omis de dire explicitement que je suis sans logement, mais je n ai pas menti sur mes documents
l appartement était à louer depuis un bon moment et je pense que l agence a saisi l opputunité et a choisi de ne pas montrer mes fiches de paye du cpas , mais celui de mon garant ce qui a emballé sans doute la propriétaire, si l agence ne donne pas toute les données au propriétaire je ne suis pas responsable et comme vous le dite le contrat 3+3+3 n est pas légale
dans ma situation qui a menti a l autre ?
merci
la dame m a fait un schema , pour le si je pars la 1 ere année je dois remboursé 3 mois de loyer
après la 2 eme annee 2 mois de loyer
après 3 ans 1 mois de loyer
après 4 ans 3 mois de loyer
après 5 ans 2 mois de loyer*
après 6 ans 1 mois de loyer
après 7 ans 3 mois de loyer
après 8 ans 2 mois de loyer
après 9 ans 1 mois de loyer
non je n ai pas compris , mais ce que je peux faire c est de faire comme j avais prévu de faire c est d aller a la banque ou je m'étais arrangée et y mettre les cautions
lorsque j ai tiqué pour le bail de 9 ans je lui ai fait la reflexion en faite c est fait pour qu on reste 9 ans si on veut récupèrer les cautions et ne pas payer d indemnité , elle m a répondu c est comme ça ici c est la loi et je ne sais rien y faire
dans ma situation je n ai pas eu trop le choix de contrat vu que je n ai pas de logement
bonjour ,
c est pourtant une grande agence immobilière et si je n ai pas pour sortir les cautions en une seule mensualité , j ai la possibilité de m acquité du loyer mensuellement (immo xxxxx)
bonjour,
parce que je suis sdf , et que le bail est en néerlandais et que je n ai rien compris de ce qu il était écrit lorsque vous aurez vécu dans la rue et que vous avez l opportunité d avoir un toit sur la tête , vous serez prêt a signer
est ce que l agence connaissait ma situation non , j avais un garant et ils n ont vu que le salaire du garant
et le cpas ne m a jamais laissé entrevoir qu il n interviendrait pas , je ne pensais pas prendre de risque car l hiver arrive et je voulais un toit
je sais c est mal mais j ai 50 ans et en mauvaise santé
quand au contrat signé , je sais pas le dire mais ils vont me donner les clefs aujourd hui et je n ai pas encore versé les cautions mais ne voulant pas enfoncer mon garant car lui aussi pensait que j obtiendrais l aide du cpas
dois je signer et attendre qu on me réclame les cautions ou tout annulé et demandé un plan de payement pour avoir cassé le contrat avant son terme
merci
bonjour,
lorsque j ai visiter mon appartement, j ai eu un coup de coeur , et je me suis positionnée pour le louer
j ai du attendre plusieurs jours avant d avoir la réponse,
pour l instant j emmarge du cpas en attendant ma pension, pour la location j ai du avoir un garant car la propriétaire ne veut pas entendre le mot cpas( c est par agence la location)
pour les cautions j ai demandé à la kbc, pour voir si c était possible de payer par tranche et on m a dit pas de souci , donc tout est bien , j allais pouvoir emménager,
j ai demandé a l agence pour avoir une copie du contrat, meme si il n etait pas encore signé , afin de préparer mon dossier
quelques jours après j ai eu la surprise de recevoir le contrat et le contrat pour les cautions chez korfine , l agence me dit qu il ne travaille qu avec eux , je prend contact avec eux pour voir si c est possible de payer par tranche la garantie mais eux ne le font pas
je me dis mince , je fais comment , je vais tout simplement au cpas demandé , vu qu il y avait un bulletin de versement , avec un numero de compte,car l assistante sociale m avait dit que c était fesable
ha bin oui , vendredi j ai signé mon contrat, et versé le premier loyer , pour le 1 er octobre 2016
et on devait me contacter le lendemain pour les clefs , j ai évité le sujet cautions car le conseil cpas passait seulement le mardi suivant
je n ai été contacté pour l'état des lieues ce mardi pour la remise des clefs et l état des lieux ce jeudi donc aujourd hui
hier , le cpas m a téléphoné pour me dire que ma demande est rejetée, que les cautions ne sont versée que chez belfius
et bien voilà que dois je faire j ai payé un loyer signé un contrat donc je dois logiquement honoré
mais je n ai pas les cautions , et comme l agence ne travaille qu avec korfine et que le propriétaire ne veut pas entendre le mot cpas
je suis dans une impasse
je suis en adresse de référence au cpas de verviers et le logement se trouve a ronse
j ai pris contact avec le cpas de ronse qui eux connaissent korfine
ils m ont dit que c était le cpas sortant qui devait m aider
en attendant je suis tjr sdf
quand au contrat de location c est un bail de 9 ans , mais ce genre de contrat je ne connais pas
c est 9 ans
si je pars la 1 ere année je dois remboursé 3 mois de loyer
après la 2 eme annee 2 mois de loyer
après 3 ans 1 mois de loyer
après 4 ans 3 mois de loyer
après 5 ans 2 mois de loyer*
après 6 ans 1 mois de loyer
après 7 ans 3 mois de loyer
après 8 ans 2 mois de loyer
après 9 ans 1 mois de loyer
voilà si vous pouvez me conseiller j en serais heureuse , dois je aller aujourd hui chercher les clefs et pratiquer l état des lieux, sachant que les cautions ne sont pas payee, je pourrais éventuellement verser une partie fin du mois
mais la propriétaire n acceptera pas , vu que mon garant a un salaire , et je n ai pas envie de le mettre dans les ennuis
merci beaucoup
D'un point de vue juridique, vous disposez de l'info: un bail d'un an n'est pas résiliable antipativement.
je suis désolée quand j'ai écrit les premier messages je n'avais pas vu que ma citation du début de mon inscription etait toujours inscrite sufit d aller lire mes 1 er message pour comprendre que j'ai eu a faire a des proprio très malhonete Il ne reste donc effectivement qu'à négocier un accord de résiliation anticipee avec votre bailleur, en invoquant les circonstances particulières mentionnées. Et a défaut d'accord, tentez de l'obtenir auprès du juge de paix.
En ce qui concerne l'énervement de Rexou, il est légitime, car vous signez par un péremptoire et injustifié "dur de trouver un propriétaire honnête"... Ce qui est un a priori pour le moins désagréable lorsque vous posez une question dzns un forum également (bien) fréquenté... Par des propriétaires...
je ne vois pas l indécence mais bon , écouté mon époux part travailler a l'étranger pour avoir un salaire plus important pour pouvoir me soigner parce que j'ai un cancer , les frais lié a ma santé son très lourd je cherchais juste comment faire pour pouvoir casser mon contrat légalement d ici que le tribunal aura tranché je serai morte donc moi je n'ai vraiment rien a perdre et mon époux n'a pas signer le contrat , et il fera un refus d'héritage et n aura rien a payer mais je n'ai pas envie de laisser derriere moi des choses pas faite c est pour ça que je cherche des réponses et mon appartement est meublé , je pense pas que le proprio fera saisir son propre mobilier
lhyrondelle a écrit : je suis la seule a avoir signé le contrat de location et mariée sous la séparation des bien mon époux n est pas redevable pour moi ,
Mais on se fout du régime de votre mariage. Vous êtes mariés. Votre mari est ou a été domicilié dans les lieux. Vous êtes solidairement responsables de la bonne exécution de vos obligations. Et un huissier saisira tout ce qui se trouve à votre domicile.
D'autre part, vu le raisonnement qui est le vôtre, la "signature" de vos post est d'une rare indécence.
je suis la seule a avoir signé le contrat de location et mariée sous la séparation des bien mon époux n est pas redevable pour moi ,
Vous êtes mariés sous contrat... sans intérêt.
Tax on web ? Enregistré ? Pas enregistré ? ... sans intérêt.Vous avez signé un bail. VOUS êtes responsable ET votre mari est responsable.
Lisez les conseils de Panchito et ne vous croyez pas intouchable.
oui contrat a mon nom et nous sommes marié sous contrat donc oui j'en suis sûre , oui je suis allee sur tax on web et la on voit les bail enregistre et le bail qui est inscrit n'est pas le mien c est pas mon proprietaire et c est pas mon adresse
Citation :je loue par agence et l'agence a enregistre un bail a mon nom qui ne m'appartient pas et celui que j'ai signé n'est pas enregistré mais ce ci dit c est honnête de faire ça
j'ai juste posé une question car j'ai loué un appartement pour un an c est vrai il se termine au mois de février et mon époux doit partir travailler a l'étranger je voulais juste savoir si il y avait un moyen légale de casser mon contrat
bien que mon époux travaille pour une société étrangère et payer a l'étranger
et sur le plan légale il est intouchable
Pas fort clair, vos explications ! Il existe un moyen légal de "casser" votre contrat : payer les indemnités prévues au bail ou trouver un accord avec votre propriétaire.
Intouchable... vous en êtes sure ?
ma citation était pas pour ce propriétaire ci ,désolée c'était il y a quelques année et je me suis plus connectée depuis
je loue par agence et l'agence a enregistre un bail a mon nom qui ne m'appartient pas et celui que j'ai signé n'est pas enregistré mais ce ci dit c est honnête de faire ça
j'ai juste posé une question car j'ai loué un appartement pour un an c est vrai
il se termine au mois de février et mon époux doit partir travailler a l'étranger
je voulais juste savoir si il y avait un moyen légale de casser mon contrat
bien que mon époux travaille pour une société étrangère et payer a l'étranger
et sur le plan légale il est intouchable
mais étant honnête , je voulais savoir ce que je pouvais faire légalement c'est tout
oui , je veux bien mais mon époux doit partir en France pour son travail , je veux bien honorer mon contrat en restant mais mon époux perdra son travail et je n'aurai pas asse de revenu pour payer mon loyer ainsi que les autres charges que doit on faire honoré notre contrat et mon époux se retrouve au chomage ou casser le contrat?
bonjour,
j'ai un bail d'un an qui se termine fin février on doit partir vivre en France fin décembre, je voudrai savoir si je peux casser mon contrat , et si je récupérais mes cautions car je ne saurai pas payer deux loyer un ici et un en France
merci d avance