Messages de lyim

lyim · Locations et baux

Petite question complémentaire concernant l'état des lieux. Nous avons fait un état des lieux d'entrée détaillé via un expert. En sera t il de même à la sortie? Ou bien seule les 2 parties participeront?

Traduction: Faut il prévoir un budget "Etat des lieux de sortie"?

Merci
Lyim

lyim · Locations et baux

Merci pour la réponse si rapide!

Quand vous dites "En demandant à l'enregistrement", est ce une administration spécifique? Cela dépend de la commune?

Merci d'avance

PS: J'ai trouvé la réponse dans la FAQ en fait... Merci!

Grmff a écrit :

Citation :1) Comment peut on savoir si le bail a été enregistré?
En demandant à l'enregistrement
Citation :2) Quelles sont les démarches à faire pour résilier un bail? Lettre recommandée? Le proprio habitant dans le même immeuble, ne peut on pas venir avec 2 exemplaires à faire signer? Faut il donner une justification sur le document?
Pas de formalisme particulier, si ce n'est se réserver la possibilité de la preuve. Donc, exemplaire contre-signé "pour réception" avec une date, c'est bon. Et apporter en main propre, c'est plus convivial.

lyim · Locations et baux

Bonjour,

Habitant depuis 1 an et demi dans mon appartement, je souhaite résilié le bail de 9 ans. Légalement, je dois 2 mois de loyer au propriétaire ainsi que 3 mois de préavis. Choses que je vais essayer de négocier.

Cependant, je me pose 2 questions:

1) Comment peut on savoir si le bail a été enregistré?
2) Quelles sont les démarches à faire pour résilier un bail? Lettre recommandée? Le proprio habitant dans le même immeuble, ne peut on pas venir avec 2 exemplaires à faire signer? Faut il donner une justification sur le document?

Merci d'avance,
Lyim

lyim · Ventes et achats

Bonjour,

D'apres mes calculs, ca pourrait etre rentable... Mais c'est aussi parce qu'on a un loyer cher (850€).

Mais depuis mon premier message, on a revu notre budget à la baisse pour prendre moins de risque.

Lyim

jmnil a écrit :

Au vu de la période relativement courte (5 ans) et la baisse plus que probable dans les années qui viennent je n'achéterais pas dans votre cas.
Il faut faire le calcul mais je pense que les loyers éconnomisés risque de ne pas suffire.
Il faut prendre aussi en compte les intérêt que vous allez toucher en placant "prudemment" votre capital important.

lyim · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

Je suis un peu perdu avec la fiscalité belge… Je suis Français travaillant sur Bruxelles depuis un an et avec ma compagne (union libre), on souhaite acheter notre résidence principale à 50/50.

Elle, elle a un apport suffisant pour ne pas faire de crédit.

Moi de mon coté, j’ai un apport de 50000€. Si j’emprunte le reste sur 3 ans (genre 35000€) :

1°) Ai-je le droit à la déduction fiscale des intérêts ?
2°) Le crédit doit il être obligatoirement hypothécaire ?
3°) Le crédit peut il être contracté en France ?

En ce qui concerne les droits d’enregistrement réduits :

1°) Si on doit revendre dans les 5 ans pour rentrer en France. Je rembourse la différence ou je rembourse la différence + une amende ? A combien s’élèverai l’amende ?

2°) Si on revend dans les 2 ans : Je rembourse la différence (+ amende ?) et je récupère 36% des droits d’enregistrement.

Ai-je bien compris ??

Merci d’avance,
Lyim

lyim · Ventes et achats

Bonjour,

J’ai besoin de conseils concernant un achat immobilier avec ma compagne.

Voici la situation: Nous sommes français et allons vivre sur Bruxelles pendant encore au moins 5 ans. Après, on ne sait pas trop si on restera ou pas.

Apport de 155000€ + crédit hypothécaire (moi tout seul) de 45000€ sur 5 ans. Soit 4600€ d’intérêts dont 2100€ récupérés âpres impôts. Donc pour résumer : cout du crédit = 2500€

On a donc une somme de 200000€ disponible pour un bien. Et si on retire les droits d’enregistrement, le bien doit avoir une valeur d’environ 180000€ max.
Précompte immobilier : estimation à environ 700€ par an.

Donc si nous vendons l’appartement dans 5 ans :
Le bien nous aura couté : 202500 + 5*700 = 206000€ et je ne compte pas d’éventuels travaux.

Je me demandais donc :

1°) Y a-t-il la moindre chance que le bien prenne minimum 26000€ de valeur (206000 – 180000) en 5 ans de temps ?? Il faudrait un taux de croissance de l’immobilier supérieur ou égal à 2.8% par an. Est-ce possible ?

2°) Quel est le taux de croissance de l’immobilier en ce moment en Belgique?

3°) Y a-t-il réellement un risque de baisse des prix ?

Merci d’avance pour vos reponses,
Lyim

lyim · Ventes et achats

cochise a écrit :

Pour la 1) sans être catégorique, je dirais qu'une indivision 50/50 reste une une indivision 50/50. Demandez plus d'infos à votre notaire. Il est peut-être possible de changer le pourcentage d'indivision par la suite.
2) Vous comptez demander un permis d'urbanisme pour l'aménagement de votre cave? Sinon, je ne vois pas pourquoi le RC changerait.
3) pour une véranda, vu que c'est une extension, vous devez demander un permis, à tout le moins une autorisation communale si - de 25m² (si je ne m'abuse), donc cela risque d'influer.

Merci pour ces réponses!

1) Dans ce cas, on va prévoir des le début un budget travaux.

2) Je ne compte pas demander de permis. Mais y a t il une quelconque reglementation quant à l'amenagement d'une cave en chambre?

3) En fait, le bien a une terrasse couverte non déclarée par l'ancien proprio que je veux refaire proprement, en dur et déclaré.
Si j'ai bien compris, il faut faire appel à un architecte qui va réaliser les plans et introduire la demande puis suivre les travaux.
Mais du coup, je ne sais pas quel budget prévoir.... Et l'achat du bien depend surtout de cette extension!

Lyim

lyim · Ventes et achats

Bonjour,

Je suis actuellement en recherche avancée concernant un bien a acheter sur Bruxelles. Mais j'ai quelques questions et j'aimerai avoir les reponses avant de m'engager:

1°) Si j'achete le bien à 50/50 avec ma compagne (pas de mariage ni de cohabiation legale, on est juste concubin depuis 5 ans) et que JE paye des travaux supplémentaires (genre veranda et réhabilitation de la cave). Comment ca se passe si jamais on doit revendre pour cause de séparation? Le bien sera toujours à 50/50 sur le prix de vente? Comment faire valoir les travaux réaliser sur mes fonds?

2°) Si j'amenage la cave en bureau ou chambre, cela s'ajoute à la surface habitable legalement? Vais je payer plus de taxe car j'agrandis le bien?

3°) Si j'ajoute une veranda / Extension fermé , cela s'ajoute à la surface habitable legalement? Vais je payer plus de taxe car j'agrandis le bien?

Merci d'avance,
Lyim

#1 Re : Locations et baux » Résiliation anticipée d'un bail de 9 ans: comment faire? » 11-11-2009 13:24:04

#2 Re : Locations et baux » Résiliation anticipée d'un bail de 9 ans: comment faire? » 11-11-2009 13:24:04

#3 Locations et baux » Résiliation anticipée d'un bail de 9 ans: comment faire? » 11-11-2009 13:24:04

#4 Re : Ventes et achats » Achat aujourd hui et vente dans minimum 5 ans » 20-03-2009 13:46:23

#5 Prêts hypothécaires/assurances » Perdu dans la fiscalite belge... » 12-05-2010 18:44:19

#6 Ventes et achats » Achat aujourd hui et vente dans minimum 5 ans » 20-03-2009 13:46:23

#7 Re : Ventes et achats » Demande de Conseils avant achat » 24-01-2009 01:26:14

#8 Ventes et achats » Demande de Conseils avant achat » 24-01-2009 01:26:14

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