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#1 Re : Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05

en principe, ce sont les actuels proprios qui vont te faire visiter puisque la vente se fait directement via notaire et pas via agence immobilière.
maintenant les questions à poser dépendent essentiellement de vos attentes
exemples : y'a-t-il le raccordement aux égouts, le telephone, possibilité internet, ...
mais le plus important est de regarder l'état de la maison, pas le papier peint mais des choses comme la toiture, la charpente, double vitrage, l'humidité dans les murs et caves,...
si tu as quelqu'un dans ton entourage qui est dans le métier du batiment, je ne peux te conseiller d'aller avec lui

petit détaille, tu n'es pas obligé de te lancer dès la première visite
moi, j'ai visité la maison 3 fois avant de faire offre

#2 Re : Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05

Auteur : Grmff    Date : 16/06/2009 à 07h44
Bonjour

Le plus important est de garder son calme, et d'être sûr qu'elle est la maison de vos rêves.

Après, il vous faut choisir un notaire qui vous conseillera utilement et gratuitement.

Grmf!

au vue des petits soucis que l'on a rencontré, je te conseille d'avoir un notaire différent de celui du vendeur qui défende tes intérêts et qui saura te conseiller

#3 Re : Ventes et achats » Acompte à 5%? » 12-06-2009 15:59:36

dans notre cas le notaire des vendeurs demandait au choix 5 ou 10 % , nous avons donc fais offre avec acc. de 10% car celui-ci nous avait dit qu'il ne tenait compte que des surenchères dans les mêmes conditions(clauses suspensives et acc.) or une personne a ensuite surenchéri en ne mettant que 5 %.
bref....

#4 Re : Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

eh bien voilà, nous signons l'acte ce 03 juillet, merci à vous pour les réponses qui m'ont été données.
mes parent vont devenir proprio de ce petit batiment(poulailler qui fait quand même 200 m2)

et ma femme et moi de la maison

#5 Re : Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

merci, c'est toujours mieux de se pointer chez le notaire en sachant de quoi on parle, je vous tiens au courant

#6 Re : Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

slt, voici les dernières nouvelles : le receveur a envoyé une lettre au notaire disant que le R.C du batiment annexe est correct
donc il ne reste plus que la solution d'acheter en 2X(voir message précédent)
la question que je me pose est une tierce personne peut-elle acheter ce batiment si il est enclavé ou doit-on refaire passer un géometre pour redéfinir les 2 terrains.
si pas de besoin de géomètre à votre avis combien de temps celà peut-il prendre au cadastre car mon taus pour le crédit est déjà blocqué???

merci beaucoup

#7 Re : Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

voilà c'est la solution proposée(acheter en 2 fois) mais le problème est que le receveur doit prendre sa pension et evidemment entre maintenant et la signature de l'acte  .... pfffff
bref j'attends les nouvelles et je ne manquerai pas de vous tenir au courant

ps : pour le tarif, quel goût pour les chocolats smile

#8 Re : Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

merci beaucoup, je vais voir cet après-midi avec MON notaire pour envisager cette solution

#9 Re : Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

tout d'abord merci de s'interresser à mon cas

acheter en 2 fois c'est acheter la maison avec droit d'enreg. à 6%
et acheter le batiment oublier à 12 %??

de toute façon, légalement, c'est le notaire qui a commis l'erreur qui doit trouver la solution non?
moi dans ma proffession si je fais une faute, je casque!!!

merci

#10 Ventes et achats » erreur notaire » 12-06-2009 15:52:44

toto_phil
Réponses : 11

Bonjour, ma femme et moi avons signé une offre d'achat pour une maison devant notaire, offre qui a été acceptée par les vendeurs.
Mais voilà, sur l'offre d'achat, les droits d'enregistrements sont réduits à 6% car RC<745€
mais le notaire à omis d'incorporer un batiment annexe dans le RC ce qui fait passer les droits d'enregistrements à 12% soit pour nous une différence de 8000€.

est-ce que cette erreur ne devrait pas être à charge du notaire?

merci

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