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#1 Re : Copropriétés forcées » Syndic forcé ? » 26-11-2019 16:31:43

Oui c'est ça
Mais il y a une époque où le voisin qui a effectivement genre 49 % et influence les autres, a utilisé la carte de banque pour lui : il a prétexté l'erreur, mais je n'ai pas confiance ou en tous cas je ne me sens pas libre de faire des réflexions à un voisin comme à mon syndic

Les relations sont assez médiocres en ce moment de toutes façons, avoir un syndic permet d'éviter les rapports avec mes voisins, mais il fait du chantage en disant: si je voulais, je pourrais influer sur le vote etc ...
Je n'aime pas cette copropriété, ni ce rapport de force, mais je ne veux VRAIMENT pas me charger du syndic, je n'ai pas le temps et prendre un autre syndic au prix où on paye est impossible

Enfin voilà ...

#2 Copropriétés forcées » Syndic forcé ? » 26-11-2019 16:31:43

ragrati
Réponses : 45

Bonjour,

Dans notre copropriété, j'ai un voisin majoritaire en quotité qui ne souhaite plus notre syndic actuel, et à raison il est inefficace, mais il veut qu'on reprenne nous mêmes le syndic : lui et un autre, mais moi je n'ai pas confiance, il a déjà fait des erreurs avec la carte bancaire à une époque

Avec sa majorité, PEUT il imposer cela ?
Il fait du chantage avec sa quotité, mais je ne pense pas qu'il puisse nous forcer de prendre des fonctions pour lesquelles il n'a pas de légitimité surtout qu'il s'agit aussi de mon argent

Je n'aime pas l'idée de ne pas avoir un syndic indépendant

Merci

#3 Ventes et achats » Conseil d'achat pour être prés de la nature » 01-05-2016 21:09:35

ragrati
Réponses : 1

Bonjour,
Je vis à Forest.
J'ai acheté un appartement 125 k
J'aimerais vivre plus près de la nature mais pas trop loin de Bruxelles.
Bruxelles est un peu cher, alors je voulais vous demander si vous saviez dans quel coin j'ai des chances de trouver quelque maison, max 200 000 €
Je peux revendre mon appartement un peu plus que le prix d'achat.

Je ne sais pas par où commencer pour faire mes recherches.
Merci

#4 Copropriétés forcées » Obligation de payer des travaux ? » 02-09-2015 06:54:21

ragrati
Réponses : 6

Salut
La copropriété veut payer pour rénover une porte. A cause de ladite porte quelqu'un est rentré et a forcé la mienne.
J'ai du payer une nouvelle porte blindée pour mon appart et du coup je n'ai plus les sous pour une rénovation de porte.
même si la copropriété vote les travaux suis je obligé de payer si je ne veux pas ?
Merci

#5 Re : Copropriétés forcées » Transfert de syndic difficile » 10-11-2014 14:30:27

voilà le compte est ouvert.
Nous avions un fond de roulement et de réserve mais il demande simplement de mettre FROU ou FRES, est ce normal ? Ne doit il pas ouvrir 2 comptes ?

#9 Re : Copropriétés forcées » Transfert de syndic difficile » 10-11-2014 14:30:27

C'est quoi LPI ?

PIM a écrit :

ragrati a écrit : Bonjour.
Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques., mais c'est trop long.
Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?

Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
merci

Ce nouveau syndic pro est agréé Ipi ?

#10 Copropriétés forcées » Transfert de syndic difficile » 10-11-2014 14:30:27

ragrati
Réponses : 29

Bonjour.
Je vis dans une maison de 4 appartements où nous n'avions pas de syndic pro avant. C'était l'un de nous que j'appellerai Mr X qui s'en chargeait plus ou moins bien.
Pour le compte commun il a utilisé un de ses comptes perso où nous versions tous nos sous sur les fonds de réserve et de roulement. Seulement un jour il a cessé vouloir continuer le travail estimant aussi trop peu de reconnaissance (il a trop mélangé la copropriété avec ses affects personnels à mon sens) et nous avons donc pris un nouveau syndic à compter du 1er Septembre.
Seulement voilà, ce nouveau syndic pro est très peu joignable et n'a toujours pas réussi , à ses dires , 3 mois à près, à ouvrir un compte, et à présent notre Mr X continue de vouloir contrôler les choses et veut que nous reprenions les versements qui étaient arrêtés sur son compte. Personnellement je ne suis plus d'accord qu'il continue à prendre les choses en main et à verser sur son compte. Nous payons un syndic, je me dis qu'on doit pouvoir passer par le nouveau compte, que c'est étrange que ce soit si long. il nous a dit : Pour ouvrir un nouveau compte au nom de la copropriété, la banque réclame
une copie des statuts de la copropriété munie du cachet de la trancription a la conservation des hypothèques.
, mais c'est trop long.
Ai je le droit de refuser de reprendre les versements sur l'ancien compte ? Ce genre de décision ne doit il pas ce prendre de façon commune ? Est ce normal que tout soit si long ?

Bref, j'ai besoin d'avoir votre avis
merci

#11 Re : Ventes et achats » A propos de l'abattement pour les droits d'enregistrement » 22-11-2013 09:02:42

Bon j'ai appelé le service fédéral des finances qui m'ont rassuré.
ça n'a rien à voir avec le fait d'avoir une carte d'identité ou pas
Merci pour votre aide

#12 Re : Ventes et achats » A propos de l'abattement pour les droits d'enregistrement » 22-11-2013 09:02:42

Non je me suis mal exprimé :
Je ne reçois pas d'avis d'imposition en belgique car je travaille et paye mes impots en France.
Mais  je reçois mes avertissements extrait de rôle à mon adresse en Belgique depuis le début.

#13 Re : Ventes et achats » A propos de l'abattement pour les droits d'enregistrement » 22-11-2013 09:02:42

je paye mes impots en France mais je reçois mes avertissements d'extrait de rôle à cette adresse.

#14 Ventes et achats » A propos de l'abattement pour les droits d'enregistrement » 22-11-2013 09:02:42

ragrati
Réponses : 5

Bonsoir

J'ai un gros doute par rapport à ma situation.
Je vous explique.
J'ai acheté un appartement il y a 3 ans (en 2010) à Forest où j'ai eu droit à un gros abattement puisque premier achat et aussi zone bénéficiant d'abattements supplémentaires.
La clause étant à l'époque d'établir sa résidence principale dans l'habitation dans les 2 ans et de rester dans la région Bxl capitale pour 5 ans.
Mon soucis est le suivant. Je suis bien allé demandé de changer ma résidence principale à l'adresse de l'appartement acheté en Octobre 2010.
Mais par contre je n'ai jamais été cherché de carte de résident ou d'identité.

Je me demande donc aujourd'hui si je me suis bien enregistré ou si j'ai simplement changé mon adresse à la commune.

J'ai un papier de l'Officier de l'Etat Civil de Forest qui déclarer que j'ai bien changé ma résidence principale à l'adresse de l'appartement acheté.
Est ce suffisant ? Je suis bien domicilié à cette adresse à la commune, mais pour autant  il est indiqué que mon formulaire ne vaut que comme récépissé de ma déclaration de changement d'adresse mais NON comme preuve d'inscription.

Cela signifie t il que je ne suis pas inscrit à la commune ou simplement que le papier n'est pas une preuve en soi ?

Car si je n'étais pas domicilié à la commune, ayant passé le délai de 2 ans j'aurais de sérieux ennuis .

Merci

#15 Ventes et achats » Comment placer mon argent » 29-08-2013 07:52:48

ragrati
Réponses : 1

Salut
J'ai acheté il y a 3 ans à Forest un appartement à 125 000 €
j'avais un emprunt après apport et frais de notaire de 96 900 € sur 25 ans à un taux effectif avec assurance, taux fixe de 4,36 %
remboursement 528 € par mois

Je viens de recevoir dans les 80 000 € de mon père ...
Je voulais avoir conseil sachant que j'aimerais un autre logement plus grand avec jardin ou terrasse depuis quelques temps je me demandais s'il fallait garder cet argent pour un nouvel appart et louer l'actuel, ou alors rembourser l'actuel , le vendre et acheter un nouvel appart ou alors rembrouser l'actuel , le louer et prendre un nouvel appart

Maintenant je sais qu'au moins on a de prêt au mieux c'est et que peut être  2 apparts c'est pas les mêmes conditions qu'un seul en terme fiscal ?
Bref je me pose toutes ces questions

Merci

#17 Re : Ventes et achats » urgent: faire pression sur ma banque » 15-07-2010 15:55:30

Le premier banquier qui était sur le dossier est parti en vacances 10 jours alors qu'il aurait pu déjà valider l'assurance
Personne n'a pris la relève
Ensuite il m'a prétendu que l'édition des offres était parti alors qu'il mentait

Il m'a avoué ne pas être dispo car il quittait l'agence et qu'il avait beaucoup à faire

Il a oublié de me demander une pièce au dossier, paf encore du retard

ENSUITE un autre a pris la relève
Pour me dire pareil que l'argent était parti alors que c'était pas vrai
L'assurance a bloqué pour rature la veille de la signature de l'acte : personne m'a contacté pour ça

Ensuite la banque a exigé un appel de fond du notaire alors que j'ai dit qu'il voulait pas le faire ( finalement ils s'en sont passés hein)
Ensuite j'ai demandé un virement swift pour être présent le jour de la signature ils ont rien faire en ce sens

Des retards + retards  + retards

Evidemment aucune faute réelle mais de la négligence

#18 Re : Ventes et achats » urgent: faire pression sur ma banque » 15-07-2010 15:55:30

Ah bon parce qu'une banque qui rembourse un truc ça fait court circuit dans mon cerveau  lol

Et pour repousser le début des hostilités ?

#19 Ventes et achats » urgent: faire pression sur ma banque » 15-07-2010 15:55:30

ragrati
Réponses : 6

Salut
Sans devoir rentrer dans les détails, la nochalance de ma banque, son incapacité à avoir tenu compte des délais cours que j'avais entre le compromis et l'acte ET en gros son incapacité à agir m'a fait prendre 2 mois de retard avec 1500 € d'intérêt au bout du compte
Je ne peux leur imputer la totalité de la somme mais bien la moitié

Comme par hasard ils n'ont pas trainé pour de débit les 500 € de frais de dossier

Alors demain je rencontre la directrice de l'agence pour faire le bilan de tout ça

Je pensais demander de ne pas me compter les frais de dossier mais c'est donc trop tard

Je voulais savoir comment je pouvais exiger réparation ?
Je ne peux les menacer de partir puisque je dois à présent leur rembourser le prêt

Que puis je dire ? QUe je vais faire racheter le prêt par une autr'e ?

Puis je leur demander de commencer à me débit les remboursements dans 3 mois pour me refaire d'ici là ?

Bref dans ces cas là que demander ?

Merci

#20 Re : Ventes et achats » Intérêts lorsque l'on dépasse l'acte » 05-07-2010 15:28:34

Je lis dans le compromis que le proprio peut annuler la vente et garder la garantie ...
Est ce possible ?

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