Bonjour,

Comment se fait-il qu'il soit possible de créer une srl à Bruxelles sans avoir de bail à l'adresse?

Je viens de le remarquer qu'un notaire l'a fait et qu'il y a eu publication au moniteur belge.

Je ne comprends pas la situation.

Merci pour vos commentaires

Bonjour,

L'appartement se trouve à Bruxelles.
Bail de 1 an, signé 15 septembre 2021, reconductible de 1an.

Suite à l'envoi du détail des décomptes occupant calculés par le syndic, mon locataire me fait savoir qu'il ne payera plus ses charges jusqu'au recouvrement de ce qu'il semble juste.

La contestation porte sur les frais relatifs à l'ascenseur.  Suite à des problèmes de syndic, les détails n'avaient pas été envoyés pendant 2 ans.  L'appartement se trouve au rez-de-jardin mais l'ascenseur ne descend pas dans la cave.  Les statuts de la copropriété mentionnent une répartition par millièmes, sans tenir compte de l'usage. 

Début juillet, j'ai envoyé à mon locataire les détails des décomptes pour les deux années écoulées.
Il y a une régularisation de 600-700€ et une augmentation des charges occupant de +-20€/mois.

Le bail ne fait pas mention de l'ascenseur.  Il mentionne :"     Les frais et charges privatives et communes du bien loué comprennent : Se référer au décompte du syndic …………………………. ".

J'ai le sentiment que le locataire va payer le loyer avec les charges qu'il estime "justes".  Dans ce cas, j'aurais intérêt à mettre fin au bail pour le louer à d'autres conditions.

Pourriez-vous me donner vos avis sur les points suivants?

- le bail se termine le 29 septembre.  Je pense qu'il est trop tard pour envoyer la signification que je ne souhaite pas reconduire le bail?
- le bail est-il reconduit pour 3 ans avec un préavis de 6 mois?
- lui envoyer une mise en demeure pour non payement des charges et essayer de mettre fin au bail?  A partir que quel moment/montant?

Merci pour vos conseils

Bonjour,

Profitant de mon inscription sur le forum, j'aimerais avoir votre avis sur la situation suivante.

Mon voisin m'a fait savoir que des briques sont tombées sur son toit.  Ma maison étant plus haute que la sienne, les briques se sont détachées du mitoyen.  Défaut d'entretien évident.
Il avait contacté son assurance qui a fini par m'appeler pour me faire part du problème et me demander où j'étais assuré.  A quoi je n'ai pa pu leur répondre.  L'ironie étant que nous sommes chez le même assureur...

Mon assureur m'a informé de la situation en envoyant un courrier à l'adresse du bien et pas à l'adresse de correspondance.  N'allant jamais sur place.  J'ai eu connaissance du courrier 2 mois après la date d'envoi.
Me comportant en personne responsable, j'ai fait installer un échafaudage, des filets et des protections afin de protéger les passants d'une chute de brique ou de tuile en attendant de trouver un couvreur pour refaire la toîture.

Ma question est la suivante:
Puis-je réclamer à mon assurance le remboursement des frais de sécurisation (occupation de la voie publique, échafaudage, filets et panneaux de sécurité) en considérant qu'elle ne m'a pas informée de la chose.  J'ai lu que les sécurisations effectuées endéans 3 (?) jours àpd moment où on apprenait les faits pouvaient être considérées comme "indispensables pour éviter d'autres accidents" (je ne reviens pas sur la formulation).

Je suppose que mon assureur aurait du m'informer de la situation en m'envoyant un courrier à l'adresse de correspondance.
Mon courtier m'a dit que l'assureur refusait de me rembourser, en refusant de m'envoyer un refus écrit.

Merci pour vos avis.

Bonjour,

Je pense que mon locataire -commerce, vol du courant.  Le commerce se trouve à Bruxelles.
J'ai trouvé un papier indiquant la fermeture de son compteur en mars 2024.  M'y étant rendu aujourd'hui, j'ai remarqué que la "boîte de connexion" avant les compteurs a été forcée.  Celle dans laquelle sont placés les disjoncteurs de toutes les unités locatives.
Je suppose qu'Electrabel avait plombé sont compteur car il ne payait pas et qu'il a fait un pontage afin d'avoir du courant.
Il n'a pas d'arriérés de loyer.

Qui est responsable de quoi dans cette situation?

J'ai appelé Electrabel.  On m'a dit que je devrais payer le bris du coffret (300-35€). Et qu'ils pourraient intervenir fin juillet.
Qu'en est-il de la consommation électrique?

Son compteur tourne.  Je n'ai vu aucun bypass. 

Merci d'avance