Bonjour,

Je m'adresse sur ce forum car j'ai un petit problème avec notre assurance immeuble/incendie pour ma copropriété :

Après mon achat récent, je trouvais que le montant des primes de notre assurance actuelle n’est pas très compétitif par rapport à la concurrence (3354 €/an pour un petit immeuble de 8 appartements). J'ai donc fait plusieurs demandes d'offres et ait reçu des offres 3 fois moins chers en moyenne...

Face à ces offres, le courtier actuel me répond que c'est normal, le montant est élevé car l’escalier et les niveaux de séparation entre les étages sont en bois, ce qui constitue un fait aggravant en cas de sinistre incendie.

Le problème est que :
1. L'escalier n'est pas du tout en bois mais en maçonnerie (granito)
2. Le rapport d'expertise sur laquelle l'assureur est censé se baser pour calculer la prime ne mentionne  nulle part d’escalier en bois ou de séparations d’étages en bois, et plutôt le contraire même. Il mentionne "Structure de l’immeuble dite « incombustible » sauf objets de parachèvement"
3. Je ne suis pas expert en bâtiment mais j'ai du mal à croire que les entre-étages des appartements soient en bois alors que l'escalier est en granito et que les paliers (donc les entre-étages dans la cage d'escalier) sont aussi en granito.

Mes questions est donc la suivante :

- Pensez vous qu'il y a matière à demander un remboursement s'il s'avère que l'assureur a calculé sa prime basé sur des informations erronées et qui ne se retrouvent de toute façon pas sur le rapport d'expertise (expert lui-même mandaté par l'assureur en question) ?

Merci d'avance pour vos réponses,

Bonjour,

je vous préviens d'avance, ma situation est complexe, mais je vais essayer d'être le plus clair possible :

Les faits :

- j'ai habité pendant 4 ans dans un appartement avec mon ex-copine (qui était ma copine à l'époque). Nos deux noms étaient sur le bail et le loyer était un prix d'ami car la proprio est une connaissance.
- nous nous sommes séparés en bon terme, elle a gardé l'appart mais m'a demandé de laisser mon nom sur le bail afin de continuer à bénéficier du loyer pas cher, chose que j'ai acceptée.
- quelques mois plus tard, je finis par prévenir la proprio que j'ai quitté l'appartement et lui demande de rayer mon nom du bail, mais cette dernière devenant âgée avait engagé un avocat pour s'occuper de ses locations et oublie de prévenir l'avocat de rayer mon nom.
- 2 ans plus tard, mon ex décide de quitter l'appartement, et j'apprends qu'elle a entamé des démarches pour donner son renom pour quitter les lieux et me laisser seul sur le bail d'un appartement que je n'habite plus depuis des années !!
- de plus il est presque certain qu'il y aura des réparations à payer après l'état de sortie !!

Mes questions :

- mon ex a-t-elle le droit donner son renom ?
- le bail était de 3 ans or je n'ai jamais re-signé de bail pour prolonger après que les 3 premières années se sont écoulées, ce bail est-il alors valable ?
- si le bail est valable, suis-je obligé de participer aux frais de sortie ?

Merci d'avance pour vos réponses.