Messages de pepipox

pepipox · Divers (hors achat/location)

Bonjour à tous et merci d'avanceJ'habite comme locataire dans un studio dans un bâtiment des années 60. En général tout est bien et j'ai une propriétaire très responsive. L'année passée un problème est arrivé, le chauffage fait trop de bruit tout le temps. Il y a un tuyau du chauffage dans le mur que claque tout le temps, même si le chauffage chez moi est ouvert ou non. Ce tapage me rend fou, c'est comme si quelqu'un tapait dans le mur tout le temps. Le bruit me réveille parfois pendant la nuit. Le chauffage est responsabilité du syndic. Un chauffagiste est venue et il a dit "c'est trop difficile à réparer, rien ne peut être fait sans changer absolument tout" ou quelque chose comme ça. J'ai essayé de supporter mais le bruit affecte ma qualité de vie. Le propriétaire est collaboratif, comment on peut forcer le syndic de faire réparer ça? À mon avis, il faudra ouvrir un trou dans le mur, mettre quelque chose pour empêcher le tuyau de bouger et voilà. Si je redemande au syndic de faire réparer ça je crois ils diront encore une fois le même. Qu'est-ce je peux faire? merci pour vos réponses.

pepipox · Locations et baux

Panchito a écrit :

La plupart de mes biens étant loués à des Expats, je rencontre très souvent ce cas de figure avec la banque *** qui propose des packages Expats (compte en banque + dépôt de la garantie locative + assurance RC locataire etc...)
Au moindre problème, toujours la même position: ce n'est pas à eux à intervenir.
Evidemment, mes locataires Expats paient souvent cette assurance au mois le mois pour +/- 10€.
D'un autre côté, je comprends que la Cie *** n'a pas envie de payer le remplacement d'un parquet à des "clients", qui vont rester en Belgique 1, 2 maximum 3 ans et donc payer en tout une prime de 360€.
Mais alors on ne propose pas d'assurances...

Merci à tous pour vos réponses. C'est vraiment encourageant de voir les solutions possibles.

Après avoir lu les avis de diverses personnes ici, je peux arriver à certaines conclusions:
- Depuis que je (le locataire) a fait l'erreur avec le chauffage, il est de la responsabilité du locataire.
- Comme il a été un accident et non sur le but (? pourquoi je le ferais sur le but), l'assurance du locataire doit payer.
- Cependant, la banque *** tente de se soustraire à sa responsabilité, du moins au début.
- Après avoir reçu le concept de l'assureur du propriétaire, «l'idéal» de l'assurance du locataire devrait payer.
- Si l'assurance du locataire, refuse toujours de payer, puis parlez au ombusman des assureurs

S'il vous plaît n'hésitez pas à corriger ou d'améliorer mon raisonnement.

Pourriez-vous s'il vous plaît me dire un peu plus sur l'ombusman des assureurs? Je crois que je vais finir par discuter avec eux.

Merci beaucoup encore une fois

pepipox · Locations et baux

Panchito a écrit :

En résumé:
- vous effectuez une mauvaise manoeuvre en voulant purger votre radiateur
- cette mauvaise manoeuvre provoque une innondation et le plancher (parquet en chêne massif?) est tellement endomagé qu'il faut le remplacer
- votre assureur ne prend pas la peine d'envoyer un expert
- vous espérer mettre le tout sur le dos de votre propriétaire car il ne vous aurait pas expliqué comment purger un radiateur
C'est bien cela??

il est partiellement correct

- J'ai fait une erreur de purge du radiateur.
- Le plancher était inondée
- Le sol a besoin de réparations.
- Je demande à ma compagnie d'assurance, ma compagnie d'assurance sans envoyer un expert dit que c'est l'assurance du propriétaire est celui qui doit payer et qu'ils aimeraient entendre la notion de société d'assurance du propriétaire.
- Je demande à mon propriétaire pour demander à sa compagnie d'assurance, et il me dit que c'est le syndic, et que depuis qu'il est en dehors de la Belgique, que s'il vous plaît je demander au syndic.
- Le syndic ne me donne jamais une réponse, malgré les appels répétés et des courriels.
- Cinq mois se sont écoulés.

Je le répète, si je dois payer, je veux, mais pourquoi je ne peux pas obtenir une réponse claire de l'assurance du propriétaire? également, puisqu'il s'agissait d'un accident qui a causé une inondation, ne devrait pas ma compagnie d'assurance salaire. Je veux juste une réponse claire des assureurs: que ce soit qu'ils paieraient, ou si je dois payer. En outre, et en demandant à l'expérience de tous dans ce forum, je voudrais juste savoir si mon assureur ou l'assureur du propriétaire doit payer et ils essaient seulement de ne pas payer.

merci

pepipox · Locations et baux

Panchito a écrit :

D'autrepart et pour votre information, si vous résidez dans une copropriété, votre propriétaire n'a pas d'assurance propre.
Il y a l'assurance prise par la co-propriété, et qui est gérée par le Syndic et votre assurance à vous.
Les baux belges exigent en général que vous preniez une assurance "incendie" qui va couvrir principalement les dommages provoqué par le feu et les dégâts des eaux ainsi que votre responsabilité civile.
Peut-on savoir pourquoi votre assureur refuse de couvrir les dégâts des eaux?

Merci Panchito pour les réponses. Après avoir signalé les dommages dus aux inondations produites par le chauffage, ma compagnie d'assurance (***) vient de m'envoyer une lettre "en fonction de votre rapport, c'est l'assurance du propriétaire est celui qui doit payer. Nous aimerions connaître le concept de votre compagnie d'assurance propriétaire ». C'est tout ce que mon assureur a dit.

Le propriétaire a contacté le syndic, mais avoir une réponse claire d'eux s'est avéré impossible, cinq mois après. Je ne sais pas si je devrais payer, ou entre eux, ou qui, ou si l'assurance du syndic couvre les dommages dus aux inondations à l'intérieur de ma maison.

pepipox · Locations et baux

cochise a écrit :

Avez vous une RC vie privée et surtout un volet protection juridique? Si oui, confiez leur le dossier.

Merci pour votre reponse. Pourriez-vous s'il vous plaît mieux expliquer ce que vous entendez par RC.

pepipox · Locations et baux

Panchito a écrit :

En principe, suivant les lois belges, le locataire répond de tous les dommages survenu pendant le bail, sauf si vous pouvez prouver que votre responsabilité n'est pas engagée.
Etes vous certain que cet accident n'est pas du à une mauvaise manoeuvre de votre part en purgeant les radiateurs par exemple?
Avez-vous un rapport de l'expert de votre assurance indiquant la cause exacte des dommages?

Merci beaucoup pour les réponses.

La vérité est qu'il n'a jamais été un expert de ma compagnie d'assurance. Ils viennent de m'envoyer une lettre après avoir signalé les dommages disant qu'il doit être le propriétaire d'assurance qui paie pour les réparations, selon ce que je leur ai dit.

Je ne voudrais pas, mais si je dois payer pour les dommages, je paierai. Mais cinq mois et pas de réponses est vraiment mauvais.

Je suppose que dans le cas de mauvaise manipulation je dois payer, mais je le répète, c'était un accident. Ce que mon assurance couvre les "accidents". D'ailleurs, je n'ai jamais reçu une explication du propriétaire sur la façon de bien purger le chauffe, donc je suppose que c'est pourquoi il est devenu la responsabilité du propriétaire

pepipox · Locations et baux

Bonjour et merci

J'ai eu un accident avec le chauffage sur ma maison, et le parquet a subi des dommages importants. Un changement complet est nécessaire. J'ai contacté ma compagnie d'assurance, et ils ont répondu que le genre de dammage ce qui s'est passé doit être fixé par l'assurance du propriétaire. Il est un homme bon et correct, et a demandé au syndic de fixer la réclamation d'assurance. Toutefois, près de cinq mois se sont écoulés, le syndic ne retourne jamais les appels, ils gardent la «vérification» et, en général, ne se soucient pas avoir le problème soit réglé.Le problème est aussi, le propriétaire est en dehors de la Belgique, et il a essayé de le faire à distance ce qu'il peut, mais le résultat est que le sol est encore endommagé et je veux que bientôt corrigé.

Je ne veux pas perdre le dépôt, puisque je vais quitter dans trois mois, et j'ai dû payer au locateur le dépôt en espèces. Je pense simplement refuser de payer le loyer du mois dernier, et payer tout l'argent une fois que le problème est résolu ou lorsque je quitte, le propriétaire peut récupérer son argent de la caution. Quelqu'un peut-il me donner des conseils juridiques sur la façon de résoudre ce problème, depuis que j'ai perdu patience avec le syndic et le propriétaire. Merci encore.

#1 Divers (hors achat/location) » Syndic et reparation de chauffage bruyant » 14-08-2020 13:07:35

#2 Re : Locations et baux » problème avec l'assurance de mon propriétaire » 16-05-2011 21:27:21

#3 Re : Locations et baux » problème avec l'assurance de mon propriétaire » 16-05-2011 21:27:21

#4 Re : Locations et baux » problème avec l'assurance de mon propriétaire » 16-05-2011 21:27:21

#5 Re : Locations et baux » problème avec l'assurance de mon propriétaire » 16-05-2011 21:27:21

#6 Re : Locations et baux » problème avec l'assurance de mon propriétaire » 16-05-2011 21:27:21

#7 Locations et baux » problème avec l'assurance de mon propriétaire » 16-05-2011 21:27:21

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