Bonjour

J'ai un appartement loué. La locataire a un bail (initialement 1 an, devenu 3 ans tacitement) et l'a résilié 2 mois avant la fin des 3 ans. Seulement elle ne semble pas avoir de certitude sur son nouveau logement car elle veut acheter un bien et elle dit que le compromis du nouveau bien n'est pas encore signé. Si son achat ne se fait pas ou prend du retard, j'envisage la possibilité de prolonger la location actuelle avec un nouveau bail. Le problème c'est qu'on dépassera alors les 3 ans maximum d'un bail de courte durée. D'après ce que je vois on ne peut pas dépasser 3 ans bout à bout et rester dans le cadre de la courte durée ? Est ce le cas si c'est la locataire qui donne son renon ? Est ce le cas ici en Flandre ?

Ma question est donc: est ce qu'un nouveau bail serait considéré comme un bail entièrement nouveau, de courte durée ou est ce que le nouveau bail serait considéré comme le même contrat qui deviendrait alors un contrat de longue durée car on dépasserait les 3 ans du contrat initial ?

Merci d'avance pour vos éclaircissements

Bonjour,

Le syndic de notre immeuble a revendu sa société de syndic à une plus grosse société d'immobilier en 2022. Il dit que le contrat est automatiquement transféré à la nouvelle société. Il dit que la loi Belge est ainsi et diffère de la loi Française. Mais nous avons un doute. La loi permet elle vraiment de transférer le contrat à une autre société, sans accord des propriétaires ? Notre contrat serait il en fait caduque ?

Merci d'avance

Bonjour

Ma locataire a un bail de 1 an en Flandre. Je pense le proroger pour 2 ans supplémentaires, soit 3 ans au total. Un bail de courte durée ne peut être prorogé qu'une fois. Si au terme des 3 ans on souhaite quand même poursuivre la location, que se passe-t-il ? On signe un nouveau contrat de bail ?

Bien à vous

Bonjour à tous,

J'envisage de partir à l'étranger pendant une année environ. Comme je vis dans mon propre bien, il faudrait le mettre en location. Est il raisonnable de confier l'appartement à une société de gérance afin de gérer la location, sachant que je serai loin ? En cas de souci avec le locataire je ne pourrai pas intervenir moi même sur place. Avez vous de bonnes ou mauvaises expériences avec des sociétés de gestion immobilières ?

Bien entendu une alternative serait de revendre le bien, mais comme les taux sont assez bas je suppose qu'il vaut mieux rester propriétaire, même si l'appartement loué rapporte moins que les primes de l'emprunt.

Merci d'avance de vos avis et expériences

Salut à tous,

Je vis dans un appartement que je loue depuis plusieurs années. Je m'y sens très, très bien et je paye un loyer de seulement 610 euros (charges en plus). J'ai commencé à visiter des appartements à acheter (budget disons 130 000). La banque me prêterait l'essentiel et je payerais les frais (notaire, enrégistrement) moi même (budget disons 20 000).

Seulement voilà, c'est tellement dur de trouver un appart aussi bien que celui que j'occupe      Même à des prix plus élevés, on trouve plus de m2 mais rarement une aussi bonne situation. En plus si j'achète je serai moins mobile. Des fois que je voudrais déménager en raison du boulot ou d'une nouvelle situation familiale (femme, enfants etc).

Alors je me demande si je ne ferais pas mieux de placer mon argent dans un box fermé et louer ce garage. Si je trouve un locataire, j'espère en tirer 60-120€ par mois. Je financerais ça sans emprunt, donc sans remise fiscale et sans risque de taux d'intérêt. Si ça marche bien je pourrais recommencer avec d'autres petits biens dans le genre plus tard.

Qu'en pensez vous ? Est il rentable d'avoir un (voire plusieurs) box locatif ? Y a-t-il des risques pour ce genre de bien ?

Merci d'avance pour vos opinions