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#1 Re : Locations et baux » Entretien jardin » 11-01-2024 13:44:31
Merci,
Notre locataire nous indique que les tailles d'arbres hauts sont à la charge du propriétaire.
#2 Locations et baux » Entretien jardin » 11-01-2024 13:44:31
- Athxx
- Réponses : 3
Bonjour,
Un locataire occupe notre maison en Flandre (Tervuren).
De manière générale, la taille d'un arbre de grande hauteur (autour de dix mètres) est-il à la charge du propriétaire ou du locataire ?
Et, de manière générale, le remplacement d'une haie atteinte de maladie (bien que taillée et entretenue régulièrement) peut-il être imputé au locataire ?
#3 Ventes et achats » Entretien jardin » 27-02-2024 09:30:02
- Athxx
- Réponses : 4
Bonjour,
De manière générale, la taille d'un arbre de grande hauteur (autour de dix mètres) est-il à la charge du propriétaire ou du locataire ?
Et, de manière générale, le remplacement d'une haie atteinte de maladie (bien que taillée et entretenue régulièrement) peut-il être imputé au locataire ?
#4 Re : Locations et baux » Haies et arbre de grande hauteur » 23-07-2023 22:23:30
Merci de ce premier éclaircissement.
Je crois comprendre que l'élagage comme celui que vous évoquer (tous les 3/4 ans réduire à 3 m) est plus à la charge du propriétaire.
#5 Locations et baux » Haies et arbre de grande hauteur » 23-07-2023 22:23:30
- Athxx
- Réponses : 6
Bonjour à tous,
Nous avons une maison en Flandre avec une famille locataire.
Le jardin compte des haies assez hautes (4 mètres et plus) et des arbres bien hauts (10 mètres et plus).
L'entretien et/ou élagage de cette partie du jardin est-il à la charge du locataire ou du propriétaire ?
(En 2021, nous avions pris à notre charge l'élagage de 2 de ces grands arbres.)
#6 Ventes et achats » Adjudication en Flandre » 22-01-2023 17:42:12
- Athxx
- Réponses : 1
Cher forum,
Ma question concerne une vente publique d'une maison en Flandre.
Le site de la vente ne me semble pas à jour : il est indiqué un montant de droit de 12% (droits + notaire).
Cela pourrait-il signifier qu'en cas de vente publique, les droits de 3 % en Flandre passeraient à 10 % ?
Ou bien est-ce juste l'incompétence du site d'enchères qui ne s'est pas mis à jour ?
Merci!
#7 Re : Locations et baux » Entretien terrasse » 03-08-2022 18:37:27
Athxx a écrit :Merci.
L'entretien, c'est plutôt le nettoyage/démoussage pluriannuel.
Ici, il s'agit d'une remise à neuf complète nécessaire tous les 2/3 ans.
Distinction oiseuse ?Selon moi, seule la grosse réparation est à charge du bailleur par exemple : remplacement de planches, sauf si cela résulte d’un défaut… d’entretien).
Mais mon avis n’est qu’un avis
Merci
#8 Re : Locations et baux » Entretien terrasse » 03-08-2022 18:37:27
Merci.
L'entretien, c'est plutôt le nettoyage/démoussage pluriannuel.
Ici, il s'agit d'une remise à neuf complète nécessaire tous les 2/3 ans.
Distinction oiseuse ?
#9 Locations et baux » Entretien terrasse » 03-08-2022 18:37:27
- Athxx
- Réponses : 5
Bonjour à tous,
Nous sommes locataires d'une maison et avons toujours effectué nous-même l'entretien de la terrasse extérieur en bois (ponçage léger pour retirer le vernis écaillé et pose de plusieurs nouvelles couches).
Après conversation avec un ami agent immobilier, il me laisse entendre que ces travaux de remise à neuf (nécessaires du fait des intempéries tous les 2 à 3 ans) seraient à la charge du propriétaire.
Votre avis ?
#10 Re : Divers (hors achat/location) » Véranda sur deux niveaux - Permis » 29-05-2022 17:55:07
PIM a écrit :Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Qu'en pense le service d'urbanisme de la commune concernée ?
Et qu'en pense le voisin de 9 heures ? S'opposerait-il à votre projet ?
Nous devons explorer tout ça. Étant à plus de 4 mètres, je ne sais pas si cet angle peut le gêner.
#11 Re : Divers (hors achat/location) » Véranda sur deux niveaux - Permis » 29-05-2022 17:55:07
Si c'est à moins de 1,9 m de chaque limite de la propriété; cela ne devrait pas poser de problème.
Peut-être qu'on pourra vous embêter concernant l'augmentation du volume.
Chaque commune a ses usages; d'où l'intérêt de consulter le service d'urbanisme local.
Merci. Que voulez-vous dire par : "à moins de 1,9 m de chaque limite" ?
Vous vouliez peut-être écrire "à au moins 1,9 m" ?
En fait, la limite de propriété la plus proche sont les voisins côté droit, qui sont à 4,5.
La petite terrasse arrière de leur maison a la même vue que nous, dégagée.
Le nouveau volume fermé de la véranda leur barrerait seulement la vue latérale
un peu plus, tout à fait sur leur gauche, à 9h sur un cadran d'horloge.
#12 Re : Divers (hors achat/location) » Véranda sur deux niveaux - Permis » 29-05-2022 17:55:07
Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Qu'en pense le service d'urbanisme de la commune concernée ?
Nous allons les consulter : Uccle.
Je voulais avoir une idée de la recevabilité de ce genre d'extension.
En superficie, cela représente 30 m2 sur 2 niveau, 1/7e de la superficie totale.
#13 Re : Ventes et achats » Superficie réelle (écart considérable) » 28-05-2022 13:20:21
Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).
Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable = 0.8 * m2 PEB.Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).
Merci, c'est très clair.
Oui, c'est à peu près l'écart que je constate : en l'occurence plutôt 85 %.
#14 Divers (hors achat/location) » Véranda sur deux niveaux - Permis » 29-05-2022 17:55:07
- Athxx
- Réponses : 8
Bonjour à tous,
Une maison à Bruxelles possède une terrasse extérieure en armature acier, qui longe en partie le salon et se prolonge en surplomb sur le (grand) jardin sur l'arrière.
Telle quelle, pas très utile.
Nous avons l'intention de la transformer en véranda sur deux niveaux : rez-de-jardin et salon au premier étage. Chaque niveau ferait selon le projet entre 14 m2 et 18 m2 au sol.
Cela ferait deux boîtes vitrées superposées, pas de murs en plein.
Cette extension en bois et verre conçue par un architecte et un ingénieur, fera l'objet d'une demande de permis.
Elle avancera dans le jardin comme la terrasse actuelle (pas plus longue). En hauteur, au premier étage, elle serait un peu moins haute que la pièce actuelle de la maison avec laquelle elle communiquera (suppression d'une baie vitrée pour obtenir un volume unique)
Il n'y a aucun vis-à-vis en face : il est à 50 m, masqué par des arbres.
Le vis-à-vis à gauche (un petit immeuble de 2,5 étages) est à environ 17 m de la future véranda (soit à 4 m de notre limite de propriété, plus bas dans la pente, masqué par notre haie assez haute, elle-même à 3 m de notre limite de propriété).
Il y a une maison 2 façades sur notre droite, et l'ensemble véranda (comme la terrasse actuelle) se situerait à environ 4,5 mètres de la limite de propriété, face au jardin des voisins, pas de leur maison.
A priori, pas de nuisance visuelle pour personne.
Voyez-vous un obstacle à l'obtention du permis ?
Merci !
#15 Re : Ventes et achats » Superficie réelle (écart considérable) » 28-05-2022 13:20:21
Oui, j'avais consulté votre page. Merci.
#16 Re : Ventes et achats » Superficie réelle (écart considérable) » 28-05-2022 13:20:21
C'est surtout quand les m2 sont repris du certificat PEB que la valeur n'a aucun sens. Pourtant très régulièrement et de plus en plus, on retrouve des m2 avec la mention "Source: Certificat PEB".
Pour ma part, je suis assez favorable à une règle du genre "surface moquette", type loi Carrez à la Française.
En effet, sur un PEB, je vois inscrit : 245 m2.
Sur les plans, les m2 nets culminent à 208 m2 (en incluant escaliers et une pièce sous toiture).
Absurde.
La loi Carrez a en effet énormément clarifié ce fouillis en France.
#17 Ventes et achats » Superficie réelle (écart considérable) » 28-05-2022 13:20:21
- Athxx
- Réponses : 6
Bonjour à tous,
Je suis un peu perplexe sur la superficie annoncée d'une maison à Ixelles.
En Belgique, les superficies annoncées sont fantaisistes et trompeuses, et l'écart entre surface nette et brute me laisse songeur.
On n'habite pas dans les murs∞…
Avez-vous un avis sur le sujet ?
#18 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Vous avez rénové l'installation récemment, et obtenu une réception conforme de celle-ci. Vous êtes de façon évidente assez droit dans vos bottes. C'est tout de même un point à mentionner.
Il faut à présent voir si le défaut constaté est un défaut réel et anormal dans l'installation, ou si c'est un défaut minime, lié à l'utilisation d'appareils spécifiques. Dans le premier cas, la réparation vous revient (ou par garantie sur le travail effectué). Dans le second, non.
Le plus simple est encore de vous mettre d'accord avec le locataire : appelez un électricien (si possible, celui qui a fait l'installation), et lui expliquer. Il fait les tests nécessaires, et selon son rapport final, le coût est à votre charge ou celui du locataire.Pour moi, ce ne peut de toute manière pas être un trouble de jouissance, vu que l'électricité est conforme jusqu'à preuve du contraire.
L'installation est aux normes et garantie puisque datant de 2013.
Le problème n'est pas forcément là. Les appareils en question sont très haut de gamme, mais tout à fait standard électriquement.
Je risque une analogie : ma voiture est aux normes, et elle a son certificat de conformité UE.
Mais le GPS a un problème. Le constructeur doit donc remédier à ce problème, bien que le CEC
soit en ordre. (Je parle là d'un cas que j'ai moi-même rencontré).
#19 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
En revanche, quelques lumières sur ces parasites électriques m'éclaireraient grandement.
Que doit-on faire (au sens du devoir) en pareil cas ? Est-ce un trouble de jouissance ?
#20 Re : Trucs et astuces bricos » renforcement de l'installation électrique » 02-02-2016 13:49:21
Athxx a écrit :PIM a écrit :Athxx a écrit :mais ne trouvant aucun lien pour créer un nouveau sujet (restriction nouvelles sur le forum à cet égard ?),
https://forum.pim.be/uploads/d786ea4b1b … f4843e.jpg
à droite de votre écran.... là où vous avez pu trouver "répondre" ...
Mais "répondre" c'est dans une discussion existante
Tandis que "nouvelle discussion" n'apparaît que dans la liste de sujets du salon concerné.Comme expliqué.... ici dans le mode d'emploi
Merci, j'entends bien, mais il est dommage que je n'aie pas eu la présence d'esprit de faire une copie d'écran : j'étais identifié, j'étais dans la page de liste des fils, et la mention nouvelle discussion ne figurait pas. Bug de navigateur ? Bug de serveur ? Ces mystères nous dépassent, feignons d'en être l'organisateur.
Si vous vous trouviez dans la liste des salons: ce n'est pas mentionné
Si vous êtes dans la liste des sujets dans un salon: c'est mentionnéSi ce mystère se reproduit, ne soyez pas dépassé: envoyez une capture d'écran à l'organisateur
Le mystère subsiste : j'étais dans Locations et Baux, ce que vous désignez par Salon me semble-t-il, ou erre-je et m'égare-je ?
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