Merci de vos réponses, nous allons donc faire un bail d'un an. Si cela arrange bien le preneur il n'y aura pas de soucis. Si il ne se plaît pas il sait qu'il pourra partir rapidement et c'est préférable pour nous aussi. A choisir mieux vaut qu'il parte après un an si ça ne va que de rester et délaisser les lieux.

L'état des lieux sera fait par nous même, j'ai également fait appel à un témoin ( une connaissance et pas un parent ) j'aurais également l'agent de quartier comme ça ça le calmera peut être de voir un policier avec nous. Les photos seront prises bien sûr et comme j'ai celles avant son arrivée il ne sera pas difficile d'apporter les preuves qu'il n'a pas respecté l'accord du bail. Je prends bien note du tarif de 30 euros. Il faudra déjà une bonne journée pour remettre le terrain en bon état sans compter les heures de mon épouse si elle doit tout nettoyer à l'intérieur, armoires etc etc

Alors il faudra un jugement car l'accord à l'amiable on peut oublier, déjà qu'il nous rackette.

Merci beaucoup, il n'aura donc pas sa garantie. C'était un homme charmant, loyer payé à temps, ça fait 6 ans qu'il était là et depuis qu'il a donné son renom c'est la croix et la bannière, il nous fait du chantage et du racket, affirmant qu'il est resté 6 ans sans chauffage et sans eau chaude et nous réclame donc dans les 8.000 euros de dédommagement, inutile de vous dire que mon épouse et moi avons fait appel à un avocat qui s'occupe de tout. Il y a des gens bizarres quand  même et pas du tout honnêtes

Un grand merci pour vos réponses claires et précises. J'ai demandé une garantie locative équivalente à 2 mois de loyer comme le dit la loi, celle ci est bloquée sur un compte à la banque au nom du preneur évidemment. Les obligations du preneur sont également sur le bail type que j'ai téléchargé sur ce site.
Bonne fin de journée à  vous et encore merci.

En effet Francis, très interessant ce site, je l'ai mis dans mes favoris et je vais en faire copie pour mon locataire, ça l'aidera à comprendre ses devoirs.

Un grand merci. Le locataire est âgé et il ne comprends pas ses obligations. Où peut-on se procurer les droits et devoirs des 2 parties ? Sur le bail type que j'ai télécharger sur ce site ce n'est pas assez développé.

Merci pour vos réponses mais comme ça fait partie de l'entretien du bâtiment et non de réparations je me posais la question puisque le preneur doit veiller au bon entretien du bien loué tout comme l'entretien des corniches par exemple ( celles ci sont accessibles )