La dépense effectuée pour maintenir en état un bien peut à terme créer de la valeur et/ou du revenu (plus-value réalisée). Je pense ici lors de la revente de l'appartement. Un bien correctement entretenu dans un immeuble correctement entretenu vaudra sans doute plus qu'un bien dans un immeuble où tout est à refaire/renover. Mais je me trompe sans doute.

Il s'agit d'un document libellé "accord d'achat" signé par l'acheteur et le vendeur. L'agent n'a quant à lui rien signé. Les acheteurs se sont rapidement révélés insolvables (comme le laissait supposer leur profil au moment de la signature...). Mais il a fallu ferraillé pendant plus de trois mois pour obtenir des précisions de l'agent... qui ne daignait pas rappeler les acheteurs. La confiance a donc disparu.

Il a par ailleurs envoyé un compromis de vente au notaire de référence... sans en aviser les vendeurs (qui n'ont donc rien signé). Le notaire refuse de montrer le document aux vendeurs...

Oui, sur base des documents en notre possession c'est tout à fait vrai.

Il n'y a pas de mandat à ma connaissance et le terme "Mandat" n'est pas repris dans le document "convention de courtage/mission de vente en exclusivité totale".

Merci des réponses. Voici les miennes:

Qu'entendez-vous par "être confronté à la situation suivante" ?: vous êtes l'une des parties concernées ? Ou ?

Je suis un simple particulier et membre de la famille du vendeur.

l'absence de date peut être une simple omission et je ne crois pas qu'on puisse invoquer pour autant la nullité du contrat. Porter plainte à l'IPI sur cette seule base, cela me paraît léger.

J'ai quand même dur à croire qu'un professionnel de l'immobilier remplisse toutes les cases d'un contrat sans mentionner la date. En outre, la réputation de la personne en question (via notaire notamment) laisse croire que la pratique serait systématique...

La dite mission (le terme "mandat" n'est pas approprié) est-elle exercée en pratique ? (annonces, visites, etc.). L'agent a-t-il fait quelque chose depuis 4 mois ?

Oui, l'agent a fait quelque chose: il signe avec des personnes qui se présentent comme non solvables... (véridique)

- quelle est la durée du contrat ?

4 mois minimum porté à maximum 6 mois. Mais le contrat n'étant pas daté...il difficile de prouver quand a démarré le contrat.. et dès lors de déterminer une période de préavis (envoi d'un recommandé). Tout le noeud est là. et qui a envie de démarrer une procédure judiciaire quand il est forcé de vendre?

un contrat exclusif est d'une durée maximale de 6 mois et résiliable à n'importe quel moment. Le contrat peut prévoir une indemnité en cas de résiliation anticipée. Qu'en est-il dans le contrat concerné ?

Il y a effectivement des clauses de résiliation anticipée, mais le vendeur n'a pas trop envie de rémunérer la personne en question.