L'estimation a été faite par l'AI.

Le lien de parenté a été annoncé lorsque nous avons demandé à voir l'offre de 135k pour lire les conditions.

Le bail a débuté le 1/10/2016.

Celui-ci précise que le bien est loué pour 2 adultes et un enfant de 1 an maximum. Or la locataire est enceinte de 7 mois.

Merci pour vos réponses.

J'ignore les règles de l'art en matière de plafonnage. Mais s'agissant d'un bien ancien, aucun mur n'est droit et avec les poutres apparentes, cela participe au "caractère" du bien.
Il faut savoir que mon époux ne peut intervenir qu’en présence de la locataire (qui veut vérifier que le travail est bien fait) ET du locataire (en invoquant des principes religieux). Selon ce principe, nous n’avons accès au bien qu’à des heures incompatibles avec la vie de famille. Grâce à mon statut de « femme », la locataire m’autorise à être seule en sa présence. Je me suis donc chargé des réparations en lui proposant certains dimanches après-midi, qu’elle a acceptés directement.

Les travaux que j’ai pu faire avant d’être interrompue sont : bouchage des fissures de >1mm et plafonnage+ponçage+primer autour du velux. Il me reste : ponçage sur les anciennes fissures+peinture, peinture autour du velux et ponçage+peinture sur une zone de 1m² jaunie par l’humidité (sec, détecteur à l’appui).  Peuvent-ils maintenir le fait que cela ne leur permettent pas de jouir correctement de leur bien ? Peuvent-ils nous interdire de procéder à ces travaux (qui leur permettraient de jouir de leur bien) si ceux-ci ne sont pas réalisés de manière professionnelle ?

Je protège autant que je peux mes interventions, mais j'avoue qu'à certains endroits peu accessibles à cause de son mobilier et ayant peur de déplacer ses biblo, je n'ai pas su intervenir correctement. Puis-je exigé qu’ils déplacent leur meuble pour me laisser une zone de travail de 90 cm ? Comment protéger le bien des poussières ? Puis-je exigé qu’ils enlèvent leur rideaux et voile ? Le placement des bâches demande un certain temps de préparation et les travaux doivent parfois s’étaler sur plusieurs jours (temps de séchage, charge de travail, etc.). Puis-je exigé que les moyens de protection restent en place durant 2 ou 3 jours ? Je précise que la configuration des lieux fait que les accès à la cuisine, la salle de bain, à la toilette et au lit sont maintenus.

L’idéal serait bien sûr qu’ils quittent le bien afin de nous laisser faire les travaux normalement. Ils ont d’ailleurs demandé de discuter des modalités de fin de bail (la locataire étant enceinte et se rendant compte 2 mois avant le terme que la configuration des lieux n’était pas adapté à une troisième personne – le bail précise d’ailleurs que le bien est loué pour deux adultes et un enfant de 1 an maximum), mais nous sommes sans nouvelles de leur part à ce propos. Le bail a été conclu en 2016 sur le modèle de celui de pim et précise :
Le bail est conclu pour une durée de 12 mois (bail dit de courte durée, et de maximum trois ans) résiliable à l'expiration de chaque période de 12 mois moyennant préavis notifié au moins 3 mois à l'avance et le paiement d'une indemnité correspondant à trois, deux ou un mois de loyer selon que le bail prendra fin au cours de la première, deuxième ou troisième année.[…] Dans l'hypothèse d'un bail de courte durée, ce dernier ne peut être prorogé qu'une seule fois, par écrit et aux mêmes conditions, sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.
La nouvelle législation réduit cependant le montant du mois d’indemnité à 1 mois et spécifie que la durée du bail peut-être renouveler autant de fois que souhaité pour autant que cela n’excède 3 ans. Nous comprenons que nous nous trouvons donc toujours dans un bail de courte durée.

Ma question est la suivante : pouvons-nous mettre fin au bail à sa date anniversaire sans verser d’indemnité ?
Les 9 mois qui restent avant cette date éventuelle, rentrent-ils dans ce qui est considérer comme un « délai » raisonnable pour exécuter les travaux ?

Merci d’avance !

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