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#1 Divers (hors achat/location) » Architecte permis urbanisme tarif » 19-09-2017 08:02:56

eole
Réponses : 0

Bonjour,

Pouvez vous m'éclairer sur les tarifs d'un architecte pour introduire un permis d'urbanisme?
Comment choisir l'architecte?

Merci!

#2 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

En effet c'est plus simple de garder les compteurs... j'imagine le jeu de trous et tuyaux pour rassembler tout ça....
La commune accepte de supprimer un des deux numéros de porte sans s'inquiéter des démarches urbanisme...
La taxe de seconde résidence dépend des cadastres ?  Car je ne sais pas pour la wallonie mais j'ai un appart en flandres et je paie 850€... ça pique!
Désolée pour toutes ces questions mais je préfère en savoir un max avant de me lancer. Merci et bon week-end à tous

#3 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

Merci Jacq.

Le changement de domicile (chacun sa maison) est un avantage pour ne pas payer la taxe de seconde résidence.  Pour les compteurs qu'importe qui a son nom sur les factures non? 

Rhhooo  j'aime pas éviter de respecter les règles ...  Mais bon, j'ai envie moi de ma maison 3 façades avec une grande salle à manger pour accueillir la famille wink

#4 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

Merci pour vos réponses.  On ne trouve pas beaucoup d'infos sur Internet sur ce cas de figure, heureusement qu'il y a ce forum smile

#5 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

ouaip en plus la taxe de seconde résidence si elle m'appartient sad  je pense que vais encore réfléchir avant de sauter le pas sad

#6 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

En étant mariés je ne pense pas qu'on puisse se domicilié à 2 adresses différentes...
L'urbanisme m'a répondu qu'à partir du moment où l'on touche à un mur porteur il faut permis architecte.
Ca dépend les communes mais c'est vrai que mon beau père possède plusieurs maisons et  pour l'une d'elle, dès qu'elle est vide il reçoit la taxe maison inoccupée sad C'est râlant car on peut même plus faire ce qu'on veut avec nos biens!  Je vais me renseigné à savoir si maison inoccupée est valable si personne n'y est domicilié mais qu'elle est occupée...

Donc je pourrais faire un trou dans le mur (enfin 3...  wink  ) profiter des deux maisons, payer les fournisseurs séparément, taxes... sans avoir de soucis?

Je ne pensais pas que ce serait si compliqué...  On ne fait vraiment pas ce qu'on veut avec ce qui nous appartient...  Cette maison est dans la famille depuis 5 générations...

#7 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

J'ai eu une réponse du service de l'urbanisme, et il faut en effet un permis avec architecte. Et ça l'architecte ça sera déjà une belle partie du budget  tongue

#8 Re : Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

Merci pour votre réponse.
En effet, je pense qu'il faut un permis avant de faire le trou.
Pour les compteurs, j'ai contacté les services pour connaître les démarches et les coûts...
Je ne sais pas si on peut garder deux maisons, avec deux numéros, car il y a le problème des taxes pour maisons vides....  Et c'est pour cela que j'en bénéficie, mon beau-père a plusieurs biens et dès que c'est pas loué, il reçoit le courrier le menaçant de devoir payer pour maison non occupée. sad

#9 Divers (hors achat/location) » 2 maisons pour en faire une » 16-09-2017 06:59:22

eole
Réponses : 14

Bonjour,
J'ai la chance de pouvoir obtenir la maison voisine à la mienne par "donation".
Mais pour en profiter il y a pas mal de choses à mettre en place.

J'ai posé la question à l'urbanisme...  personne ne m'a encore répondu.

Alors je viens vers vous.

Je n'ai pas vraiment d'argent à dépenser donc je vais devoir faire au minimum.

- Faut-il des permis, des autorités de certains services?
- Quelles démarches aux niveaux des fournisseurs gaz..., changement de compteur?

Pour les travaux, je me contenterai du plus urgent :
- la façade, ce sera pour plus tard,
- une ouverture au niveau de la salle à manger.  Pas trop grande, une de la taille d'une large porte et une autre "grande fenêtre".
- une ouverture de ma chambre, à celle voisine (dressing),
- transformation de la cuisine en buanderie
- le reste un rajeunissement, modernisation.

Les cadastres, ils calculent comment?  Ils additionnent tout?  Mon cadastre et celui du voisin?

J'attends vos conseils, vos avis...

Merci

#10 Re : Copropriétés forcées » frais non payés par ancien locataire » 24-10-2016 15:56:57

Je sais que ce n'est pas énorme mais c'est par principe...

#11 Re : Copropriétés forcées » frais non payés par ancien locataire » 24-10-2016 15:56:57

On a eu une rencontre entre propriétaires... Vu la somme de la dette, on hésite à aller en justice...  Mais je vais transmettre les informations au Syndic smile

#12 Re : Copropriétés forcées » frais non payés par ancien locataire » 24-10-2016 15:56:57

Bonjour,
Pour répondre à une de vos questions, le notaire était au courant de la dette du locataire car les documents étaient dans le dossier que j'ai moi même reçu...
Les héritiers ont accepté tout l'héritage (plusieurs immeubles).

#13 Re : Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

En effet! Oups...  J'ai acheté un appartement ET un garage lors du même acte wink

Le banquier m'a expliqué la mainlevée...  l'appartement doit avoir la valeur de l'emprunt...  Et je dois voir si le garage est mentionné dans l'hypothèque...
Je vais regardé à cela et puis contacter le notaire...

#14 Re : Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

Ici le garage n'a aucun lien avec l'immeuble à appartements.  Il se situe dans un autre quartier, c'est aussi pour cela que je ne l'utilise pas.

#15 Re : Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

oh à ça je n'y avais pas pensé... 
Il faudrait que je demande à ma banque.
L'appartement venait de subir une diminution de prix, donc l'agence nous a "offert" le garage...
Pour le prêt, nous avions un bel apport ...

Mais il vaut mieux se renseigner...

Alors je penserai à louer...  je vais faire une recherche des tarifs demandés dans la région et voir comment ça se passe (je n'ai jamais rien mis en location smile )

Merci pour vos conseils.

#16 Re : Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

Merci...  c'est pas donné...  On ne se rend pas toujours compte...  Je pensais que le vendeur avait plus de frais.  Faut en tenir compte lors de la vente... J'étais passée par le calculateur mais je pensais me tromper...   merci!

#17 Re : Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

Si j'en reste à l'idée de le vendre...  Vous avez une idée du tarif des honoraires du notaire?
Ici il m'a dit que je devais commencer par une attestation de sol et un extrait urbanistique (150 €).

Mais après?  La dernière estimation du garage est à 24000 euros (il y a 2 ans).  Je ne le vendrais pas à ce prix, je compte +/- 20000 euros.

Merci

#19 Re : Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

Oui je sais mais le garage n'est pas tout près de l'appartement...
Et le louer...  on ne sait jamais sur qui on tombe... 
Il faudrait alors que je me renseigne sur les prix des locations de garages dans le coin wink

#20 Ventes et achats » vendre un garage » 18-10-2016 15:35:24

eole
Réponses : 13

Bonjour,
J'ai acheté un appartement avec garage.  Je n'ai pas besoin de ce garage.
Comme il engendre des frais (assurance et cadastre), j'aimerai le vendre.
J'aimerai le vendre sans passer par une agence...
Pouvez vous me donner des conseils pour ne pas me tromper dans cette vente...
Là j'ai contacté "mon" notaire pour connaître les démarches et le coût.

Déjà merci pour vos précieux conseils  wink

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