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#221 Re : Locations et baux » précompte immobilier » 27-08-2023 11:45:25
rexou a écrit :jelou a écrit :bonjour
comme beaucoup de propriétaire je viens de recevoir mon précompte et je me pose la question suivante
en cas de peb défavorable qu'on ne peut indexer au maximum peut on avoir une réduction du revenus cadastral ?
je ne pense pas pourtant ce devrait être logiqueIl serait logique d'accorder un avantage fiscal à un bien dont le PEB est défavorable ?? L'idée est de pénaliser ce type de bien au contraire.
Je suis d'ailleurs étonné que l'on n'y soit pas encore !
S'il est logique de pénaliser alors il est logique de ne pas pénaliser ceux qui sont performants
#222 Locations et baux » précompte immobilier » 27-08-2023 11:45:25
- jelou
- Réponses : 8
bonjour
comme beaucoup de propriétaire je viens de recevoir mon précompte et je me pose la question suivante
en cas de peb défavorable qu'on ne peut indexer au maximum peut on avoir une réduction du revenus cadastral ?
je ne pense pas pourtant ce devrait être logique
#223 Re : Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
jelou a écrit :Le policier lui a dit que c'était du locatif en grande partie mais c'est aussi du voisinage car j'ai sois-disant vandalisé les chaises de terrrasse et couper les fils de la caméra .
Le policier leur suggéré la justice de paix mais dixit ils ne savent pas se déplacer et leur fille ne veut pas y aller (ben oui elle se rend bien compte que ce sont des absurdités)Tout ce qui est locatif ne doit à mon sens pas être abordé au cours de votre audition. Vous prenez acte de la plainte des locataires concernant les chaises et la caméra. Vous déclarez n'avoir rien à voir avec ces dégradations. Point final.
Ils ne savent pas se déplacer en justice de paix et leur fille ne le veut pas ? Cela ne change rien au problème. La justice de paix est compétente s'ils ont des doléances à exprimer. Un avocat peut se déplacer. Et si vos locataires ont des moyens limités, ils peuvent faire appel à un pro-déo.
Mais selon l'ambiance, vous pouvez aussi (hors déposition écrite) tenter de sensibiliser l'agent de quartier pour qu'il joue le médiateur et raisonne un peu vos locataires. Des personnes âgées sont souvent fort réceptives à ce que dit l'autorité. Avec le flic et la fille qui tempèrent les choses, vous devriez pouvoir retrouver une certaine sérénité. Pour un détail comme la clé de la boite aux lettres, pas la peine de se montrer mesquin. C'est cadeau pour une fois... Et vous indexez dans les limites légales, tout à fait normalement.
l'agent de quartier a essayé de tempérer les choses, leur expliquer etc mais ils sont braqués .Tout revient en boucle
rassurez vous je ne suis pas mesquine au point de réclamer une copie de clef
Mais ici je sature car maintenant c'est à sa voisine quelle s'en prend pour des feuilles sur sa terrasse
#224 Re : Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
jelou a écrit :grmff a écrit :D'un autre côté, je suis surpris que la police s'occupe de cela. C'est de l'ordre du problème civil, rien de pénal, et donc aucune raison de vous convoquer pour vous entendre en audition.
C'est l'agent de quartier qui est venu car ils ne savent pas se déplacer
Cela ne change rien au questionnement: pourquoi la police vous convoque pour un truc d'ordre civil?
Et si le policier a vu la situation chez les locataires, comment ne s'est-il pas rendu compte que cela ne le concernait pas, que cela était de l'ordre du locatif, et pourquoi s'est-il permis de vous faire déplacer et perdre votre temps pour cela? C'est incompréhensible.Que le policier prenne son téléphone pour tenter d'intercéder pour vos locataires, je veux bien. Qu'il vous convoque, c'est une faute professionnelle et un abus de pouvoir.
Le policier lui a dit que c'était du locatif en grande partie mais c'est aussi du voisinage car j'ai sois-disant vandalisé les chaises de terrrasse et couper les fils de la caméra .
Le policier leur suggéré la justice de paix mais dixit ils ne savent pas se déplacer et leur fille ne veut pas y aller (ben oui elle se rend bien compte que ce sont des absurdités)
#225 Re : Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
D'un autre côté, je suis surpris que la police s'occupe de cela. C'est de l'ordre du problème civil, rien de pénal, et donc aucune raison de vous convoquer pour vous entendre en audition.
C'est l'agent de quartier qui est venu car ils ne savent pas se déplacer
#226 Re : Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
jelou a écrit :pour la petite histoire , ce sont des locataires d'un certains âge ,je sais très bien que c'est la dernière place qu'ils feront.
Peut-être sont-ils au bout de leur capacité à se gérer seuls dans ce logement...
sans doute mais c'est à leur fille à faire le nécessaire et ça l'arrange bien la situation ça lui permet que son fils (29 ans ) autiste reste avec ses parents
#227 Re : Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
Dialogue impossible les reproches sont infondés
De plus les interventions demandées sont à leur charge et ne le comprennent pas.
ex ils ont de la moisissure aux fenêtres et ils disent que c'est de l'humidité je leur ai bien prouvé que ce n'était pas le cas de plus ils n'ouvraient pas les ventilations rien n'y fait ils prétendent que je dois faire intervenir quelqu'un .
Ils ont été furieux une première fois car ils ont du payer le menuisier en effet madame prétendait qu'elle ne savait plus fermer sa fenêtre et que c'était dangereux etc je n'avais pas le possiblité de me rendre sur place j'ai donc téléphoner en urgence à mon menuisier qui n'a strictement rien fait c'était madame qui n'avait pas assez de force pour la fermer etle menuisier lui a compter le déplacement comme de juste.
Une autre fois c'était un fusible qu'ils avaient abaisssé et le boiler ne fonctionnait plus rebelotte le sanitariste lui à compter le déplacement
Ils ont perdu la clef de boîte aux lettres je l'ai fait refaire pensez vous qu'ils aient emandé combien ils devaient ? j'ai laissé tomber
c'est un dialogue de sourds ce que j'ai mis comme ex c'est une partie des griefs qui me sont reprochés .et parfois des choses dont je n'ai rien à voir (on lui a abîmer ses chaises de terrasse)
Bref m'envoyer l'agent de quartier a mis ma patience à bout
.
#228 Re : Locations et baux » adaptation ou non de la garantie locative? » 17-08-2023 14:06:53
merci pour vos réponses je ne vais pas adapter le garantie alors
#229 Re : Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
pour la petite histoire , ce sont des locataires d'un certains âge ,je sais très bien que c'est la dernière place qu'ils feront. j'ai donc été assez cool dans l'indexation et si je pouvais rendre service je le faisais
Mais je ne sais pour qu'elle raison ils viennent de peter les plombs en demandant une audition à l'agent de quartier avec une listes de griefs à mon encontre aussi longue que le bras et plus farfelue l'une que l'autre .
ça va du pavé qui dépasse légèrement à des feuilles sur sa terrasse ou des sacs poubelles que je lui vole alors qu'ils sont pleins pour les remplir avec des choses à moi. Bref vous voyez le délire.
Je dois dire que je suis tombée de haut quand l'agent de quartier est venu m'auditioner .
Cela prêterait à rire sauf que ça a été plus loin trop loin.
Je veux donc leur donner une petite leçon pour qu'ils se rendent compte que tout compte fait leur méchante propriétaire leurs à fait pas mal de cadeaux
#230 Locations et baux » indexation en retard » 21-08-2023 15:37:27
- jelou
- Réponses : 16
Bonjour
Région wallonne bail de résidence principale
je suis la propriétaire
J'ai des locataires depuis décembre 2016
Je n'ai pas indexé 2022
Puis-je le faire maintenant et ne pas attendre décembre ? evec index de novembre 2022
Pour des raisons trop longues à expliquer je ne tiens pas à attendre la fin d'année
merci
#231 Locations et baux » adaptation ou non de la garantie locative? » 17-08-2023 14:06:53
- jelou
- Réponses : 4
Bonjour
région wallonne
j'ai des appartements dont les locataires sont là depuis plus de 9 ans , je les ai indexé régulièrement mais la garantie de 2 mois n'est plus d'actualité.
Faites vous adapter la garantie ou laissez vous courir ?
merci
#232 Re : Locations et baux » Résilialion bail » 22-08-2023 08:47:15
Bonjour
Je fais également un mixte si le locataire ne m'a jamais fait d'ennui
je mets dans ma réponse à sa lettre de préavis" Le préavis, et en conséquence le montant du loyer relatif au nombre de jours restants, pourra être réduit, de commun accord entre les parties, si une tierce partie signe un nouveau contrat de bail sur l’appartement repris ci-dessus avec le Bailleur, pour autant que le bailleur l’accepte et que le nouveau locataire fournisse les garanties prévues."
#233 Locations et baux » indexation » 17-04-2023 13:49:25
- jelou
- Réponses : 1
Bonjour,
Je suppose que la mesure transitoire d'inedation des loyers en fonction du PEB va devenir définitive.
J'ai 2 réflexions à faire à ce propos - quid du fait que le calcul du PEB est différent dans les 3 régions pire en fonction de la firme (cas vécu)
- pourquoi est ce que le précompte immobilier est indexé pleinement alors ?
#234 Re : Locations et baux » Délai entre signature du bail et paiement du 1er loyer/garantie » 01-02-2023 12:34:46
Bonjour,
Que faire alors si la banque exige un bail signé pour la constitution de la garantie locative ?
Perso au moment de la signature je demande le 1er mois de loyer (arhe) et la constitution de la garantie dans les 15 jours ouvrables
#235 Re : Locations et baux » Expulsion de locataire » 22-02-2023 22:56:18
Il faut revoyer au rôle pour le surplus si je ne me trompe pas
Et après pour les dégâts locatifs, il faut déposer une requête ?
C'est ça ma question.
#236 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
Même a 169 euros c'est trop cher pour faire un travail comme ça
Mais mon chiffre est exact !
jelou a écrit :Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
Un comptable qui fait une déclaration pour € 169,00 c'est totalement impossible (sauf cas hyperparticulier que j'aimerais bien que vous m'expliquiez).
Donc soit votre chiffre est inexact, soit merci de me donner son adresse!!
#237 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
J'ai pris contact avec lui par 3 reprises il ne veut rien entendre !
Un autre comptable que j'ai du bien évidemment payer a contesté l'impôt qui est dû de toute façon avant remboursement
jelou a écrit :Désolée , je pensais pouvoir poser la question dans divers hors location
Pas gravissime.
Ne prendriez-vous pas contact (par téléphone) avec votre comptable ?
#238 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
Désolée , je pensais pouvoir poser la question dans divers hors location
jelou a écrit :Bonjour
Voici mon problème
Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Quand il m'a envoyé par mail ce que je devais payer je lui ai demandé de me justifier pourquoi les impôts passaient du simple au double alors qu'il n'y avait eu aucun changement. Pas de réponse
J'envoie ancore 3 mails sans aucune réponse.
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
1 an se passe puis de nouveau lettre de rappel de facture
Je conteste par recomandé avec accusé de réceptionb
Pas de nouvelle
Ici je viens de recevoir une lettre de mise en demeure de paiement
Je n'ai pas envie de payer alors qu'il a fait une grossière erreur (plus de 3000€ de différence !)
Il me menace d'huissiers et de frais
Ne dois t'on pas passer devant le juge de paix avant ?Pas vraiment immobilier...
#239 Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
- jelou
- Réponses : 11
Bonjour
Voici mon problème
Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Quand il m'a envoyé par mail ce que je devais payer je lui ai demandé de me justifier pourquoi les impôts passaient du simple au double alors qu'il n'y avait eu aucun changement. Pas de réponse
J'envoie ancore 3 mails sans aucune réponse.
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
1 an se passe puis de nouveau lettre de rappel de facture
Je conteste par recomandé avec accusé de réceptionb
Pas de nouvelle
Ici je viens de recevoir une lettre de mise en demeure de paiement
Je n'ai pas envie de payer alors qu'il a fait une grossière erreur (plus de 3000€ de différence !)
Il me menace d'huissiers et de frais
Ne dois t'on pas passer devant le juge de paix avant ?
#240 Re : Locations et baux » je veux récupérer mon compteur électrique » 09-12-2022 09:48:54
Demandez à voir sur quelle base le contrat a été ouvert au nom de votre locataire.
Il a simplement pris le compteut à son nom , changement d'adresse !
Portez plainte pour faux. Prendre à son propre nom un compteur qui ne vous concerne pas, cela ne peut être basé que sur un mensonge.
C'est faitSi il y a des certificats verts qui sont concernés par ce compteur (cela existe encore???), outre le faux et usage de faux, il y a vol.
pas de certificat mais compteur qui tourne à l'envers si on met un compteur à budget je perds tout!
J'ai le souvenir d'un contrat "maison vide", mis à mon nom par un locataire, pour un bien qui ne me concernait en aucune manière. Maison vide = pas de facture pendant un an. Le locataire est resté un an. Un an après, donc après le départ du locataire, en recevant la facture de clôture, j'ai pris contact avec le GRD. J'ai demandé à voir le contrat signé. Il était signé par un certain Jack Pot. On a ri, j'ai jeté la facture, et je n'ai plus jamais entendu parler de cette affaire.Personnellement, je ne laisserais pas pourrir cette affaire. Vous allez vous retrouver avec un compteur coupé, et plein d'emmerdements.
Je ne laisse rien pourrir mais j'ai l'impression de faire 1 pas en avant 2 pas en arrière dans ce dossier Le problème c'est qu'il n'a rien payé.
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