je  crois pas qu'il y a ait un tarif fixe, mais moi , l'expert que je prends, géomètre, me demande 180 euros pour un ELE pour grand appart 3 ch et c du travail de pro

et nous en avons un excellent sur ce forum

un juge de paix qui ne traite pas les litiges des  baux commerciaux.....c'est nouveau ça !!!

On croit parfois que l'herbe est plus verte ailleurs....mais souvent on se rend compte que c'est de l'herbe artificielle.

Si votre frêre est vraiment avocat, pourquoi venir demander des conseils ici ?

Si vous ètes dans votre droit, il n'y a même pas à lui envoyer un mail ou un écrit....tant que le sujet reste verbal, restez en à des conversations et répondez lui calmement mais fermement en argumentant correctement.

Vous pouvez aussi si il insistelui dire que vous en avez parlé à votre avocat ( bluffer parfois c bon ) et que celui ci vous a confirmé que vous étiez tout à fait dans votre droit.

Il sera encore temps plus tard si il vous adresse par écrit ses récriminations de lui écrire à votre tour

oui Panchito

mais le comportement d'un locataire, de son chien ou de ses enfants, vis à vis du voisinage n'est pas du ressort du propriétaire !!!
je parle d'un locataire d'une maison bien sûr

un jour la maison voisine d'un des mes bâtiments ( ce bâtiment est divisé en 3 apparts ) m'a téléphoné pour me dire que les enfants du loc d'un des apparts lui faisaient des grimaces par la fenêtre....mais moi je ne pouvais rien faire....
je lui ai dit : soit vous allez trouver le père, soit vous portez plainte...mais moi je ne sais rien faire...

les locataires qui ne respectent pas leur engagement souhaitent toujours un accord dans les meilleurs conditions....et quelque soit leur raison de rompre anticipativement si fichent pas mal des problèmes et frais occasionnés au proprio

moi perso, je choisis toujours la seconde solution

soit préavis de 3 mois, qui ici prendrait cours donc le 1 er mai....et indemnité de 3 mois

car des frais vous en aurez et les frais c minimum 1 mois de loyer !  MINIMUM....sans compter perte de temps pour nouvelles visites, contrôle de la solvabilité des candidats ,etc

mais rien ne vous empèche d'être compréhensive et de demander moins de 3 mois, c au cas par cas en somme...il y a le bail ...et l'esprit du bail...;-)

Le délai légal ( 6 mois ) est respecté...quoique je pense que si il vous a notifié un préavis mi février, celui ci ne prend cours effectivement que le premier jour du mois suivant, soit le 1 er mars...donc il se termine le 31 août.

Attention il doit vraiment ensuite occuper le bien.....si il ne le fait pas, vous pouvez réclamer de lourdes indemnités

et je pense qu'effectivement vous pouvez donner un contre préavis....mais je ne connais pas la durée

à l'époque je crois que l'état des lieux n'était pas obligatoire, donc si il n'y en a pas eu, logiquement l'état dans lequel vous rendez le bien et sensé être celui dans lequel vous l'avez reçu

oui mais si il y avait eu cette clause de paiement en cas de désistement...auriez vous signé le document ?

l'agence a raison vous n'avez pas été correct....vous avez signé un document comme quoi vous vouliez prendre le bien en location et là vous vous désistez donc frais et perte de temps pour eux

eux ont été trop corrects....moi je demande caution quand un loc me signe un tel doc....et si le loc change d'avis, je garde la caution...

quand on signe un doc on s'engage et ce surtout si ce doc ne contient pas de clause de réflexion et si la loi ne vous en octroye pas !!!
c'est une question d'honnèteté et de correction et la loi belge sur les baux n'a rien à voir là dedans !

comment auriez vous réagi si dans l'autre sens , l'agence après s'être engagée à vous louer le bien, l'avait loué à quelqu'un d'autre ?

Bref je vais conclure et on le sait j'ai mon franc parler...ça devient un peu irritant ces gens non réglos qui viennent se plaindre et demander conseil sur ce forum !!!