en même temps un vaste appart 3 ch  + sdb + sdd un proprio va pas louer ça à un couple sans enfants...

donc un tel appart, c logique peut être occupé par 4 personnes voire 6, rien d'anormal

maintenant bien sûr 6 personnes dont 4 enfants peuvent, parfois occasionner des nuisances....mais parfois deux personnes aussi....sans compter parfois aussi les chiens....( ben oui on y revient)

moi j'habite villa dans beau lotissement, mes ex voisins un couple de 70 ans , je ne les entendais jamais....ils viennent de vendre à un couple un peu plus jeune...avec grand clebs....ben c'est tout autre chose !!!

bref c pas le nombre d'occupants qui compte, c'est leur mode de vie tout simplement !

C'était couru d'avance...comme déontologiquement par ex un expert automobile que vous connaissez ne peut expertiser votre voiture mandaté par une assurance

me demande comment on fait dans ces cas là, car un juge de paix il n'y en a qu'un par canton je crois

suis presque sûr que ça marche avec une en alu aussi, mais avec réactif bien sûr

je ne dis pas qu'ils outrepassent les lois, je dis qu'ils ont trop tendance, pour la plupart a faire preuve d'indulgence envers les locs, même les locs très malhonnètes et menaçants ( comme mon ex loc ) et donc à ne pas accorder aux proprios tout à quoi ils ont DROIT !

ils n'accordent généralement pas le préjudice réellement subi !
ou prévu légalement par contrat

ET  la lenteur des procédures ( surtout dans le cas qui m'occupe où pourtant mon dossier est en béton armé et donc l'affaire ne nécessitait absolument pas un calendrier aussi étalé dans le temps ) peut mettre les proprios dans des situations carrément très critiques...

Disons que je parle par expérience Pim !

Vous savez quand même comme moi que si ce loc décide de rester on ne le ne chassera pas facilement ni rapidement....je me trompe ?
Et qu'en fonction de l'appréciation du juge, ça peut durer et durer

Pim  un locataire a voulu me mettre dans l'embarras, j'ai été pas loin de devoir vendre un bien à cause de sa malhonnèteté et à cause de la gentillesse du juge du Paix à son égard et aussi de l'extrème lenteur de la procédure ( commencée début 2009 et PEUT ETRE terminée mi 2012 ) et vous voudriez que je pense autrement ?

moi j'ai eu le cas d'un loc qui voulait quitter fin mai, sans respecter délai de préavis...puis qui accepte de le respecter et de quitter fin juillet et puis qui demande ( ou plutôt exige) de rester jusque fin septembre car les travaux pour son emménagement ailleurs ne sont pas terminés...et quoi, ben j'avais les mains liées !!!!

à quelques euros près c bon

Votre ex compagnon à son entrée a fait un ELE avec le proprio non ? et à sa sortie un ELS aussi avec le proprio non ?

Si oui, le proprio doit avoir son exemplaire de ces ELE et ELS  !

ELE = état des lieux d'entrée
ELS = état des lieus de sortie

Bien sûr Francis ! 

A l'amiable, mais bien détaillé quand même....

Et à la sortie  ELS par expert (payé et mandaté uniquement par moi, car le loc n'a pas voulu partager les frais ) , ELS d'ailleurs confirmé point par point par constat d'huissier....de plus des factures oubliées prouvent la nature et le montant des travaux effectués par le loc peu après son entrée...difficile d'avoir plus de preuves non ?

Donc la comparaison entre l'ELE et ELS + le constat d'huissier + les factures prouve sans aucun doute les travaux effectués par le loc APRES son entrée....malgré ça il nie tout.....c'est limite débile, mais c comme ça, et son avocat met même en cause la validité du constat d'huissier, vu que l'huissier a été mandaté et payé par moi !

Ben voilà, c fait, y a des gens sympas et serviables...