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#261 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
Label a écrit :J'informe au passage l'auteur du sujet que, à Bruxelles, un mail d'avocat contenant 3 à 4 lignes lui sera facturé 120 euros + TVA. Quel que soit le contenu du mail, banalités y comprises.
C'est un minimum minimorum
Exact, parfaitement exact.
#262 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
PIM a écrit :label a écrit :Récupérer chez le locataire= bonne chance...c'est pas bien de faire payer ses impôts par autrui...
En l'espèce, c'est ledit autrui qui est à l'origine de l'augmentation de l'impôt
Ledit autrui viole une disposition du bail en exerçant une activité professionnelle dans le bien pris en location.
Dans ce cas, il est normal - et c'est prévu dans le bail de résidence principal PIM - que le bailleur veuille récupérer dans le chef de son locataire le supplément d'impôt qu'il a subi eu égard au comportement de celui-ci.
Je n'y crois pas trop à cette disposition du bail. Elle impressionne sans doute certains locataires, mais, comme le suggère l'auteur du sujet, j'imagine très volontiers un comptable disant à son client : " allez-y, déduisez le maximum, y a pas de risque, il n'y a pas de contrôle, et si il y a un contrôle je serai là (grosse blague, évidemment. Il n'y a aucune responsabilité -de ce type- du côté des comptables)"
C'est prévu dans le bail PIM, et alors ? Que le bailleur considère qu'il a droit à ses sous, c'est naturel. Qu'il y ait eu une violation d'une des dispositions du bail, admettons. Mais j'aimerais bien voir le résultat devant un juge...Le juge pourrait dire que cette disposition du bail n'est pas fondée, sur base de je-ne-sais-quoi, et c'est fini. Il n'est pas impossible qu'un avocat trouve un bon argument. Et même si dans un cas précis le bailleur récupère ses sous, ce ne sera jamais qu'un seul jugement.
Sans compter le prix délirant d'une action en justice. Sans avocat, récupération impossible. Comme je le mets dans un autre message, un petit mail d'un avocat à Bruxelles coûte 120 euros + TVA. Je ne parle pas des honoraires...
#263 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
label a écrit :Récupérer chez le locataire= bonne chance...c'est pas bien de faire payer ses impôts par autrui...
En l'espèce, c'est ledit autrui qui est à l'origine de l'augmentation de l'impôt
C'était un peu une boutade de ma part...
Cela dit je maintiens que récupérer l'argent chez le locataire est quasi inconcevable et, in fine, ne rapportera rien.
J'informe au passage l'auteur du sujet que, à Bruxelles, un mail d'avocat contenant 3 à 4 lignes lui sera facturé 120 euros + TVA. Quel que soit le contenu du mail, banalités y comprises.
#264 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
Si le bail est enregistré et qu'il mentionne qu'il ne peut servir comme local professionnel, le bail est opposable à l'administration fiscale, non?
Inconcevable à mon avis...le fisc se servira et dira:' démerdez-vous'.
#265 Re : Locations et baux » Gestion locative appartement » 18-12-2020 10:54:45
Voyez ce que propose une AIS?
#266 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
spiderman a écrit :Merci pour votre réponse, j'ai une autre question ou cas ou il faut aller au juge de paix, prendre un avocat, ... ou seulement via le bureau des contributions sur simple rectification??
je demande cela pour savoir si il ne faut pas s'engager dans des procédures compliquées
un super merci pour vos réponsesJe ne crois pas que le "bureau des contributions" fera une rectification: vous resterez, le cas échéant, redevable à leur égard et ce sera à vous de récupérer chez le locataire contre lequel vous disposerez de tous les recours habituels au titre de manquement à l'une de ses obligations.
Le fisc prendra un max et ne vous aidera pas du tout..
Récupérer chez le locataire= bonne chance...c'est pas bien de faire payer ses impôts par autrui...
#267 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Et si vous avez négocié le contrat de votre syndic en acceptant de lui payer des honraires supplémentaires pour chaque visite, vous devez maintenant l'assumer.
C'est quoi, 70€ par déplacement? C'est de trop pour vous?
????? Je n'ai jamais cité ce chiffre...
#268 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Label a écrit :copropriétaire engalère a écrit :Quand je dis de laissez les gens faire LEURS BOULOTS je ne parle pas des ouvriers ,
les gens, les gens...fallait préciser..
donc NON je ne parle jamais des gens, vous vous trompez.
ah? vous ne parlez jamais des gens?!
#269 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Le fait de laisser le sas ouvert, spécifiquement en hiver, est un appel évident au squat et autres, selon quartier.
Evident!!
Dans le quartier où se trouve notre immeuble, à partir des premiers froids, il y avait un SDF au sol à côté des boîtes aux lettres (c'est-à-dire dans le sas entre la première et la 2e porte) au moins un jour sur 2. Inutile de vous décrire dans quel état se trouvait l'endroit après. Donc la porte qu'il fallait sécuriser en premier lieu était la porte extérieure. Cela étant, je trouve déplorable que pour un immeuble neuf (construction il y a environ 4 ans) on ait encore mis des serrures. À l'heure actuelle dans Bruxelles il faut beaucoup beaucoup plus sérieux. edit: oui nous avons un système de parlophonie à l'extérieur (et un second dans le sas).
#270 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Quand je dis de laissez les gens faire LEURS BOULOTS je ne parle pas des ouvriers , je parle du syndic qui ne s'est même pas donné la peine de se déplacer, c'est LUI le garant de la bonne gestion technique.
les gens, les gens...fallait préciser..
#271 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Label a écrit :Chantier aujourd'hui. Le syndic s'est contenté de mettre à la disposition des ouvriers un passe-partout. Malheureusement cette clé ne donnait pas l'accès au boîtier qui contient le système contrôlant la parlophonie, et il en résulte que certains branchements n'ont pas pu être effectués. Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde).
En conséquence, c'est moi qui ai surveillé en venant et le matin et l'après-midi.
Heureusement, car les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...Faut-il en conclure que votre immeuble possède deux portes d'accès ?
Et bien il y a une première porte extérieure, qui donne accès à un sas dans lequel il y a les boîtes aux lettres. Ensuite une 2e porte qui donne accès à l'ascenseur, au local poubelle et aux escaliers.
Les ouvriers sont sous la responsabilité de leur employeur. Ils travaillent sur base d'un devis... S'il est nécessaire d'avoir accès à un boitier de parlophonie, encore faut-il demander la clé pour la recevoir...
Il me paraît clair que la société devait préciser qu'elle aurait besoin de l'accès au boîtier qui gère la parlophonie, boîtier qui dans les immeubles récents se trouve dans la boîte où se trouvent tous les fusibles de tous les communs.. Et ces gens placent assez souvent des installations pour savoir que ce boîtier est fermé avec une clé différente des clés qui ouvrent les portes..Donc je trouve que là ils sont en tort.
#272 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Label a écrit :et pourquoi pas une réputation correcte.
Ah non, c'est bien loin d'être suffisant! Toujours demander des références écrites signées par des CP qui ont des biens dans les copropriétés qu'il gère AVANT de proposer sa candidature en AG! Demander son CV et faites-lui passer plusieurs interviews!
Tout ça est très joli, mais totalement théorique. Dans la pratique, c'est presque infaisable.
#273 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Label a écrit :Chantie Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde)..
Il n'a trouvé personne et malgré tout a laissé les ouvriers venir tout seul? ou vous vous êtes proposé (très mauvaise initiative mais bon, vous êtes grand.)
Il n'a évidemment trouvé personne. Il a laissé les ouvriers venir tout seul en leur laissant un passe-partout qu'ils devaient aller chercher dans un immeuble à côté. Je ne me suis pas proposé. Je suis venu spontanément sans rien dire.
Label a écrit :les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...
HO? pas possible? vous m'en direz tant!
Quand je dis de laissez les gens faire LEURS BOULOTS! vous imaginez si vous vous étiez contenté d'ouvrir la porte à cette équipe?
Là, je ne vous suis pas. Si j'avais laissé ces gens (= les ouvriers) faire leur boulot, cela aurait été n'importe quoi.
#274 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Chantier aujourd'hui. Le syndic s'est contenté de mettre à la disposition des ouvriers un passe-partout. Malheureusement cette clé ne donnait pas l'accès au boîtier qui contient le système contrôlant la parlophonie, et il en résulte que certains branchements n'ont pas pu être effectués. Le syndic n'est jamais venu sur place (pas une seconde).
En conséquence, c'est moi qui ai surveillé en venant et le matin et l'après-midi.
Heureusement, car les ouvriers étaient en train de commencer à placer le système de badges sur une porte qui n'était pas la bonne!!! J'ai pu rectifier juste à temps...
#275 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Les CP n'ont que le Syndic qu'ils méritent!
Ce sont eux qui le choisissent, négocient et signent son contrat, renouvellent son mandat ou pas, lui donnent décharge et quitus ou pas, le révoquent ou pas.
Un peu moralisateur tout cela...
Quand on choisit un syndic, tout peut être parfait sur papier, il peut avoir une très bonne tête, et pourquoi pas une réputation correcte.
Et on peut quand même être surpris...
C'est pas si simple...
#276 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Ayez à l'esprit que les syndics adore se laver les mains au moindre pépin. voilà
Merci du conseil, je m'en souviendrai!
#277 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Label a écrit :Merci à vous ! Je vois l'idée..
Pas si simple : les copro présents ne sont pas capables de dire au corps de métier où mettre la batterie de secours, par exemple. Moi je ne suis pas présent et je n'en suis pas capable non plus. Il y a des locaux techniques dans les caves, où je verrais bien la batterie se placer, mais dont je n'ai pas la clé. Il y a également un local où se trouve le boîtier gérant la parlophonie, je ne sais pas si j'ai l'accès. Seul le syndic a toutes les clés.
NB, pour détendre l'atmosphère :
Il faut bien sûr ouvrir la porte d'entrée principale de l'immeuble pour qu'il y ait un accès. C'est sur cette porte qu'on va placer le contrôle d'entrée par badge. Porte dont la serrure a été fracturée il y a des mois, donc dans ces conditions le corps de métier pourra rentrer facilement!!Si ce n'est QUE lui ouvrir la porte....
La porte est ouverte....Nous ne connaissons absolument pas ce corps de métier, mais ils ont l'air sérieux, ce qui ne prouve strictement rien!!!
#278 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Certains syndics se déplacent pour ce type d'interventions moyennant honoraires car hors scope de leur contrat. Qu'avez-vous prévu quand vous avez négocié son contrat?
Après lecture du contrat, il apparaît qu'il pourrait éventuellement rendre ce genre de service, mais que ce sera payant. Bon, donc on va payer.
#279 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Normalement, si plusieurs possibilités existent, l'entrepreneur demande au client (le syndic) quel est sa préférence. Et cela figure dans le devis (par exemple : placement d'un boitier dans la chaufferie)
Il n'est rien mis dans le devis à ce sujet...(nous avons eu 2 devis, strictement rien de ce type n'est signalé....)
#280 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Merci à vous ! Je vois l'idée..
Pas si simple : les copro présents ne sont pas capables de dire au corps de métier où mettre la batterie de secours, par exemple. Moi je ne suis pas présent et je n'en suis pas capable non plus. Il y a des locaux techniques dans les caves, où je verrais bien la batterie se placer, mais dont je n'ai pas la clé. Il y a également un local où se trouve le boîtier gérant la parlophonie, je ne sais pas si j'ai l'accès. Seul le syndic a toutes les clés.
NB, pour détendre l'atmosphère :
Il faut bien sûr ouvrir la porte d'entrée principale de l'immeuble pour qu'il y ait un accès. C'est sur cette porte qu'on va placer le contrôle d'entrée par badge. Porte dont la serrure a été fracturée il y a des mois, donc dans ces conditions le corps de métier pourra rentrer facilement!!
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