Notre page "comment indexer un loyer ?" a beaucoup de succès (aussi). Vous y trouvez notamment les indices-santé actualisés.

Je ne puis cependant m'empêcher de vous faire part de mon étonnement.

Je reçois régulièrement des appels téléphoniques me demandant l'indice du mois en cours... qui n'existe évidemment pas encore !

Exemple de coup de fil reçu à la mi-avril: "quel est l'indice d'avril ?" : Réponse: il ne sera connu qu'en début mai !

"Ah bon ?"

Comme quoi, il y a encore du boulot en matière d'information....

Erik Deckers,
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Marre de chercher une maison ? Un petit bol d'air (climatisé) ? Un petit film ?
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Dans la rubrique "je souris", chapitre "programmes ciné".

Erik Deckers,
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Lu sur ImmoMag (France):
Baisse de confiance des ménages, avenir incertain, peur des attentats, remontée des taux d'intérêt, perspective d'une pénurie pétrolière, comment le déclenchement d'un conflit armé d'envergure peut bouleverser l'embellie de l'immobilier.
Même si les observateurs, la Bourse et les marchés tablent sur une issue rapide du conflit, une guerre longue pourrait entamer la confiance des ménages et créer une inquiétude qui retarderait toute décision d'achat. Déjà outre-Manche, un sondage révèle que 9 britanniques sur 10 n'effectueront aucune transaction immobilière avant la fin de la guerre en Irak.

Car contrairement à la précédente guerre du Golfe, le conflit actuel intervient dans un contexte de fort ralentissement économique. Cette conjoncture de crise économique est peut-être plus importante que les conséquences directes de la guerre sur l 'économie, la hausse des prix du pétrole ou la perspective d'un boycott économique américain.

Ainsi depuis trois mois, la consommation qui soutient l'essentiel de la croissance française a perdu de son dynamisme. Les indicateurs traditionnels, commandes de biens durables, consommation des ménages et ventes de logements, n'incitent guère à l'optimisme.

La dégradation de la confiance des ménages peut annihiler l'impact qu'a aujourd'hui sur le marché immobilier la baisse des taux d'intérêt.
Des taux d'intérêt faibles, bien inférieurs aux rendements de l'immobilier, justifient et encouragent l'achat immobilier à l'aide d'emprunts. Si les ménages réduisent leurs dépenses et ralentissent leurs investissements, la demande de biens immobiliers va faiblir.

Les prévisions du Bureau d'informations et de prévisions économiques (BIPE) présentées dans le cadre de l'Observatoire des Marchés de l'Épargne montrent cependant un retour progressif de la confiance des épargnants en 2003 et surtout 2004.
Le taux d'épargne des ménages devrait à peine baisser et le recours au crédit rester prudent. En matière de placements, le retour sur les marchés boursiers aura bien lieu mais restera lent, et la diversification dans l'immobilier sera à nouveau considérée.

En 2002, les placements des Français ont été marqués par la recherche de sécurité et de liquidité. Ces préoccupations resteront importantes en 2003, mais un rééquilibre commencera à se faire entre les différents placements dès lors que les marchés sortiront des appréhensions suscitées par le déroulement des opérations militaires en Irak.
L'année 2003 devrait s'orienter vers un léger tassement du taux de placements financiers des ménages (en % du revenu disponible). Ceux-ci devraient opérer des choix de placements plus diversifiés qu'au cours des deux années précédentes. La croissance du patrimoine non financier (principalement résidentiel) devrait être supérieure à celle du patrimoine financier. À des investissements " logement " qui restent dans la tendance, s'ajoutent des plus-values en capital encore relativement importantes.

Dans les circonstances actuelles, de telles prévisions sont particulièrement délicates en raison de l'influence exercée par les opérations militaires sur un cycle économique dont la phase de reprise était déjà hésitante et sur la tenue des marchés boursiers dont la volatilité est historiquement forte.

Analyses contradictoires, manque de visibilité, la seule certitude en cette période d'incertitudes est qu'il est plus que jamais difficile de prendre des décisions d'arbitrages concernant son patrimoine. Cependant, même si le marché devient moins favorable, l'immobilier, placement d'attente, permettra toujours de préserver son capital.

Gilles Arnoux
© Direct Gestion

Erik Deckers,
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster

Quiconque veut obtenir des réponses concrètes aux questions relatives à la fixation, à l'indexation et à la révision du loyer d'un appartement ou d'une maison considéré comme résidence principale pour le locataire, devrait se procurer l'ouvrage intitulé « 50 questions et réponses sur le loyer et son
indexation ».

Grâce à cet ouvrage pratique et agrémenté de multiples exemples et faits jurisprudentiels, toute personne - propriétaire et locataire, marié, vivant
en concubinage - et tout juriste, agent immobilier, travailleur social, notaire,... peut notamment trouver des réponses aux questions suivantes:

* le montant du loyer peut-il être déterminé librement ?

* dans le cadre d'une cession de bail qui est responsable du
non-paiement des loyers ?

* le contrat de bail peut-il être indexé ?

* la demande d'indexation doit-elle être demandée individuellement aux
cohabitants légaux ?

* quand le loyer peut-il être indexé ?

*comment faut-il calculer l'indexation ?

*quand le juge de paix peut-il accorder la révision du loyer ?

En 150 pages, toutes les dispositions réglementaires y sont expliquées avec en prime, d'une part, l'annotation de leurs références légales et, d'autre part, des modèles de lettre afin par exemple de réclamer le paiement de loyers impayés, de résilier anticipativement un contrat de bail, etc.

Ce guide pratique et accessible est publié dans la collection Indicateur Immobilier. Il peut être commandé au prix de 68,53 euros (HTVA 6 %), aux éditions Kluwer:

* par téléphone, en formant le 0800/40.390

* par courrier, en écrivant au Service Clientèle des éditions Kluwer, avenue Louise, 326, boîte 56, à 1050 Bruxelles

* par e-mail à l'adresse suivante:
customer@editionskluwer.be

Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster