Bonjour,nous n'avons pas les contrats pim cependant il y a bien une clause pour les interets de retard, interets qui n'ont jamais été réclamé par l'agent immobilier et j'avoue avoir toujours cru ne pouvoir les réclamer que à partir du mois suivant le mois du loyer en cours (ex : si payement du loyer pour le mois de janvier en retard, que je ne pouvais pas les réclamer avant février).

Je me rend compte depuis que j'ai demandé conseil sur le forum que le doute m'a envahi. Cela expliquerai surement pourquoi nous avons l'impression que l'agent immobilier prend "à la légère" l'affaire.
Je peut lui dire dans son renom que nous désirons reprendre directement la gestion et que nous lui payerons son préavis ?

Au total, je gère un immeuble de 4 logements. Lorsque j'ai fait appel a l'agent immobilier, c’était vraiment car gros découragement suite à une ancienne locataire et ma grossesse qui se déroulait mal à cause de ça. Mon compagnon, bien que propriétaire à 50% comme moi ne désire pas plus s'impliquer dans le suivi des payements, rédactions de courrier etc.
Nous pensions, si cela se serait bien passé, de lui convier à terme la gestion de tout l'immeuble (heureusement que nous avions testé avec un au départ, n'ayant pas de soucis avec les autres locataires à ce moment la).

Tout est versé sur un compte à part, mais avec les différents ennuis que l'on a eu avec les 2 anciennes locataires de ce bien, nous n'avons plus aucune réserve et une autre locataire, qui lorsque je lui ai donné son renom pour reprendre son logement afin d'y mettre mes bureaux de consultations, à décider de ne plus payer non plus (nous avons même l'impression qu'elle déménage en catimini)

Bref j'ai l'impression d’être coincé et ce n'est pas du tout une situation agréable.

Chaque mois nous sommes derrière elle a lui réclamer, et a chaque fois elle nous dis ne pas recevoir plus tôt et nous verser l'argent des qu'elle reçoit le loyer. Il faudrait que je lui demande les extrait de compte prouvant qu'elle ne les reçoit pas plus tôt ? Je tomberait des nues si elle gardait le loyer pendant 2/3 semaines avant de nous le reverser...

Bonjour,

C'est la locataire qui paie à l'agence immobilière qui me verse le loyer moins la commission.

Il est noté dans le mandat de gestion locative que l'on a signé que l'agent a un numéro IPI.

Dans ce mandat, il est noté :
que le propriétaire donne pouvoir à la société de l'agent immobilier :
- de gérer le bien en "bon père de famille, c'est à dire en entre de pallier à l'urgence en cas de problème considéré grave et mettant le bien ou ses occupants en danger et difficultés
-de percevoir les loyers et de contrôler le paiement des différents locataires
-de faire le nécessaire pour récupérer le montant des loyers perçus en cas de non paiement, et ce jusqu’à la représentation éventuelle en justice de paix.
Que la société s'engage à verser le montant des loyers perçus dés réception, sur le compte des propriétaires.
Lors de tout changement de locataire, aura droit à une commission équivalente à un mois de loyer + 21% de TVA
Tout frais inhérents à l'enquête sur les candidats locataires, frais de déplacement ... sont à charge de l'agence immobilière.
Le durée est de 1 an renouvelable pour une durée indéterminée sauf renom de deux mois par envoi recommandé.

Si j'envoi le renom à l'agence immobilière, il commence aussi le 1e jour du mois suivant l'envoi ? On a l'impression avec mon compagnon que l'agent ne fait rien, car pour elle, ce n'est pas une grosse somme. Sauf que on paie quand même 10% du loyer + 21%de tva. on pensait être tranquille et de ne pas devoir, tout les mois courir après les infos ou devoir demander à l'agent de demander à la locataire de payer.

Hier, l'agent immobilier m'a répondu, après lui avoir redemandé pour la 3e fois d'envoyer une mise en demeure à la locataire, que puisqu'elle payait toujours, même si toujours en retard, elle ne voyait pas l'importance de lui faire un autre courrier.

Bref je suis preneuse de tout conseil, car pour moi, l'agent ne fait pas son travail correctement.

Nous allons pas pouvoir tout post-poser, la porte de la 2e locataire qui ferme mal est assez urgent. La porte du local technique aussi. Nous avons pris congé et l'autre locataire qui sera absente a déjà prévenu ses parents qu'ils devraient être dispo pour la réparation.
L'entreprise nous fait également un prix car il effectuait tout directement (4 interventions différentes au total). Donc forcement, le risque si on lui dit qu'il faut post-poser pour la locataire qui cherche les ennuis, c'est de payer un déplacement supplémentaire.

Bonjour

Je vous donne quelques nouvelles.

Comme nous le pensions, notre chère locataire dément tout ce qu'on lui reproche, a pris un avocat et a soit-disant porté plainte contre nous (on attend toujours les convocations...).

Elle fait part néanmoins qu'elle serait OK pour quitter l'appartement courant novembre 2018...
Nous en avons reparler avec notre avocat et le SNPC, qui tout 2 nous disent qu'une procédure en justice de paix peut prendre du temps et qu'avec un accord on est sur qu'elle sera partie pour la date prévue. Le SNPC nous conseille quand même que l'accord soit fait devant un juge pour "ne pas devoir refaire toute une procédure en expulsion si jamais elle ne part pas comme convenu".

Qu'en pensez-vous ?

Autre question, nous devons remplacer sa porte d'entrée, nous en profitons également pour refaire des joints (qui apparemment ne tiendrait pas suite au remplacement de carrelage fait avant son emménagement) et également changer la porte du local technique ainsi que pour faire des réglages sur 2 autres portes (la notre et celle d'une autre locataire), ceci afin de n'avoir qu'une fois des frais de déplacements a payer.
La société vient de m'appeler pour me confirmer qu'ils pourront tout faire lundi (la porte de la 2e locataire a vraiment du mal a fermé, c'est urgent) sauf que ma locataire qui pose problème n'est pas la et préfère que l'on le fasse après le 5 septembre (alors qu'elle nous reproche via son avocat (pro deo) que l'on ne fait pas les travaux nécessaire assez vite a son gout).
Peut-on le faire sans qu'elle soit la ? je ne préfère pas dans les conditions actuelles, mais il n'est pas possible pour nous (qui avons pris congé pour être disponible ainsi que l'autre locataire) de déplacer se rdv. Et nous ne désirons pas non plus payé un 2e déplacement à la société de placement.

Merci pour votre aide

Clémentine

Merci a tous pour vos réponses.

Je vais aller trouver les autres locataires et leur demander leur témoignage écrit, car notre police locale, malgré que l'on soit aller les trouver à plusieurs reprises n'a jamais rien voulu notifier (même pour information) car ils ne pouvaient pas constaté les faits. Il a fallut que j'aille trouver le responsable de l'agent de quartier pour qu'une enquête de voisinage soit faite et qu'un dossiers d'information soit ouvert.

Le bail est de 1 an, je ne pourrais pas lui donner de préavis avant février...

Son ancienne maison est en vente car les proprios ont eu tellement d'ennuis avec les anciens locataires qu'ils n'en veulent plus (dixit l'agent immobilier que j'ai eu en ligne). Je vais tenter d'aller voir au cadastre si je peux obtenir leur nom ou leur adresse, mais avec les congés, ce n'est pas toujours évidents.

On essaye au max de ne pas répondre à leur provocation et de réfléchir à une réponse "neutre" quand on doit répondre.  D'ailleurs les policiers l'ont bien constaté quand ils sont venus la dernière fois.

Bonjour,

je ne vais pas polemiquer sur le travail de la poste et des facteurs.

Pour mon "soucis", toutes les boites aux lettres sont a la rue avec le numero inscrite dessus + nom des habitant.

L'agent de quartier a surement voulu faire de l'exces de zele en imposant un plan des entrées de l'immeuble a la rue. Par contre nous avons accepté de mettre un flechage sommaire pour indiquer les 2 rdc arrieres (au niveau du parking et non de la rue).

Bonjour,

oui nous avons bien compris qu'elle demandait un plan des entrées au niveau de la rue. On lui a redemandé plusieurs fois et même dis que nous ne l'avions pas fait car on en trouvait pas ça nécessaire puisque les visites de chaque appartement a toujours trouvé où il devait aller et qu'on ne voulait pas être importuné par pierre paul ou jacques.

Nous lui avions dis que nous n’étions pas contre de mettre un panneau précisant où se trouve les entrées des appartement au bout du parking (et donc pas a la rue et seulement pour les 2 a l’arrière dont l'entrée est vraiment a l’arrière du bâtiment) mais elle voulait un plan d’accès sur la rue et c'est la qu'elle m'a dis que pour elle , on était pas en ordre urbanistique (sur un ton que j'ai perçu comme menaçant, surtout qu'elle s’était permise de se garer dans mon jardin pour aller voir la locataire du D dont l'entrée est quasi direct depuis la rue).

Bref je n'ai pas envie de me retrouver en faute mais je n'ai pas non plus envie de mettre un plan des entrées des appartements a la vue de tous (et surtout des voleurs qui sont en nombres pour le moment dans notre quartier)

Bonjour,
Je n'ai pas su aller directement à la commune mais j'ai rechercher le règlement de police qui ne dit rien de plus que la loi...

J'essayerais de passer à la commune voir ce qu'il en ai exactement.

Merci