Messages de yepp33

yepp33 · Ventes et achats

Bonjour,

Novice, nous cherchons depuis quelques mois une maison sur Bruxelles.

Je suis au courant que les biens partent vite et qu'il faut être au taquet mais une chose m'échappe.

L'autre jour, je vois une annonce pour une maison postée le soir (environ 21h00) par une agence immobilière sur Immoweb (rien sur leur propre site). Vu l'heure, ils ne décrocheront pas donc j'envoie direct un mail pour plus de renseignements et demande d'une visite, en espérant un retour le lendemain matin.
Justement le lendemain matin, je reçois une réponse vers 10h00 : "nous avons reçu une offre et attendons la réponse du vendeur".
Le matin, l'annonce était apparue sur le site propre de l'agence.

Vu le délai, il est peu probable qu'une visite ait pu être convenue et réalisée. Ou bien je suis bien naïve big_smile
Cela me donne l'impression que l'agence a publié l'annonce juste pour que le public voie les biens qu'elle vend.
Ou alors il s'agit d'une offre sans visite.
Ou alors le bien avait été montré à d'autres personnes en amont. Dans le cas des agences, les biens sont-ils montrés et visités en priorité à leurs clients avant publication ? Y a-t-il un intérêt pour les acheteurs à conclure un contrat auprès d'une agence pour avoir un accès privilégié aux biens du marché ? Je trouve peu d'info sur de tels contrats pour acquisition et non pour vente.

Merci de votre éclairage !

yepp33 · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

Je fais actuellement le tour de quelques banques pour un emprunt hypothécaire (maison à Bruxelles, 1er achat, environ 400.000€).

J'ai déjà vu 3 banques et aujourd'hui, un courtier.
J'ai été plus que surprise par le taux annoncé (2,3%) sans aucune assurance (incendie, ASRD,...) ni compte à vue lié, énoncé par le courtier.
Les 3 banques proposaient plutôt un taux de 3,5-3,6%, qui descendait à 2,5-2,6% avec les produits annexes obligatoires chez eux.

Y a-t-il quelque chose que j'ai loupé ? Une commission ultérieure ou des frais non-annoncés ?
Je ne connais pas du tout le travail des courtiers, si quelqu'un peut m'éclairer sur la façon dont ils peuvent proposer de tels taux.
Ça donne envie de s'intéresser uniquement aux courtiers big_smile

yepp33 · Ventes et achats

grmff a écrit :

Outre le forum, vous pouvez aussi très utilement vous inspirer des documents que vous trouverez sur internet. Attention à ce que ce soit des documents pour le marché flamand, bruxellois ou wallon selon le cas d'espèce.
Si on ne fait pas attention, on se retrouve vite sur un site français...
Choisissez un site bien réputé, évidemment!
Veillez à indiquer une date de préemption de l'offre, à un délai suffisamment court pour que le vendeur ne cherche pas trop à jouer les enchères.
Et mentionnez si votre offre est soumise à condition suspensive de crédit hypothécaire ou non, et la durée de la condition suspensive.
Si c'est mentionné, je conseille également de mentionner le montant (ou le pourcentage) qui devra être couvert par le crédit, et de mentionner que vous avez déjà un accord verbal de la part de la banque et que vous demandez cette condition suspensive à titre de défense contre les banques qui changent parfois d'avis sans raison.

Bonjour grmff,

Merci également pour votre réponse rapide.

J'ai en effet déjà pu lire le modèle d'offre de PIM, c'est une bonne aide.
Ce n'est pas le sujet du topic mais si je pars sur un délai d'offre de 48h pour "faire offre à partir de..." et un délai de 7 jours pour un prix fixe, cela vous semble bien ?
Concernant la clause suspensive de crédit hypothécaire, je devrai en effet la mettre. Une durée de 4 semaines est suffisante ?
Je connais à la grosse louche le % couvert par le crédit, si je le mentionne et qu'au final il est plus bas ou plus haut, cela ne rend pas mon offre caduque ?

Je peux ouvrir un autre topic s'il faut smile

yepp33 · Prêts hypothécaires/assurances

Bonjour,

Nous cherchons actuellement à acheter à 2 notre première maison à Bruxelles. Nous n'avons aucun bien immobilier.

Je rencontre quelques banques ces jours-ci pour une idée de notre emprunt et l'une d'elles m'a proposé hier un mix crédit hypothécaire/mandat hypothécaire.
J'avoue n'avoir jamais entendu parler des mandats jusque là, nous sommes totalement novices, et la première banque rencontrée n'en a pas fait mention.
La banquière a avancé l'avantage de payer moins de frais d'achat, mais sans plus d'autres explications.

Données utiles : emprunt de 400.000€ sur 25 ans, 300.000€ en crédit + 100.000€ en mandat. Achat à Bruxelles

Mes questions : quelles sont les avantages/inconvénients d'une telle répartition, pour un premier achat d'une maison propre sans autre bien.
Je n'y connais rien en fiscalité immobilière, y a-t-il des implications ?

Merci d'avance pour vos retours et expériences !
N'hésitez pas s'il manque des infos.

yepp33 · Ventes et achats

Bonjour PIM,

Merci, pour cette réponse rapide !

Totalement novice dans ce secteur (primo-accédante) et n'ayant jamais fait d'offre, je dois encore bien me renseigner justement sur toutes ces modalités. Je crains d'oublier quelque chose... neutral J'espère trouver pas mal de réponses sur ce forum.

yepp33 · Ventes et achats

Bonjour,

Nouvelle sur ce forum, j'en découvre une mine d'informations super intéressantes ! Merci à tous cool

Je reviens sur le sujet des "faire offre à partir de...", pratique que j'ai découverte en cherchant à acheter une maison.
J'ai justement trouvé une maison qui me plait (Bxl), vendue par un particulier qui demande de "faire offre à partir de...". Visite prévue cette semaine.
Les sujets que je trouve à propos de ce système se réfèrent quasi exclusivement aux agents immobiliers.

D'où ma question : un particulier peut-il aussi utiliser "faire offre à partir de..." pour vendre son bien ?

Merci pour vos réponses et belle journée !

#21 Ventes et achats » Rapidité des biens vendus » 25-05-2022 15:45:08

#22 Prêts hypothécaires/assurances » Taux du courtier bien plus bas que les banques : comment ça ? » 19-06-2022 13:47:06

#23 Re : Ventes et achats » "Faire offre à partir de...": illégal ? » 02-01-2024 16:29:52

#24 Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en partie crédit et en partie mandat hypothécaires » 17-05-2022 13:15:05

#25 Re : Ventes et achats » "Faire offre à partir de...": illégal ? » 02-01-2024 16:29:52

#26 Re : Ventes et achats » "Faire offre à partir de...": illégal ? » 02-01-2024 16:29:52

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