Bonjour,
Je suis la locataire d'un appartement de 2 chambres dans un petit immeuble de 4 appartements avec ascenseur. Je viens de recevoir le premier décompte des charges annuelles pour un montant total de presque 1.500€ pour l'année passée, à ma charge, et je n'en reviens pas. Ce montant concerne UNIQUEMENT les frais communs (donc pas de chauffage, eau, etc individuels)

Le bail précise que le locataire doit payer comme charge:
-sa quote-part dans les frais d'entretien et de gestion des parties communes
-sa quote-part dans les frais de consommation eau/gaz/électricité et chauffage relatifs aux parties communes et à leur entretien

J'aurais quelques questions et si vous pouvez m'aider, ça sera fortement apprécié.

1) On m'impose de payer l'assurance immeuble. Pourtant  j'ai une assurance individuelle pour Risque locatifs du bâtiment – assuré en valeur réelle et pour le Contenu; je ne trouve donc pas normal de payer une surprime pour l'assurance immeuble. Le syndic nous réclame presque le même montant à moi et au propriétaire. Est-ce que c'est normal?

J'ai contacté le syndic qui me dit que c'est l'abandon recours et que je devrais annuler l'abandon recours de MON assurance pour payer l'assurance immeuble. Pourtant mon bail ne mentionne nulle part un abandon recours. Je ne comprends plus rien. Qu'est ce je dois faire?

2) On me réclame des frais de "maintenance ascenseurs" chaque trimestre. Comme c'est un ascenseur défectueux qui tombe en panne au moins 2 fois par mois, ce sont en fait de frais de réparation et pas de maintenance. Ca représente plus de 200€ à ma charge. Suis-je obligée de supporter ces frais?

3) les frais de gestion ne devraient pas être supportés par le locataire. Correct?

4) les frais d'entretien et réparation immeuble, non plus.

D'avance merci pour vos conseils et bonne journée,
Miradora

Bonjour,

Je suis en train de signer un bail de longue durée pour un appartement et un jour avant la signature le propriétaire me fait finalement savoir que la classe energétique de l'appartement est G - la plus mauvaise possible.
Ca veut dire que je vais payer une fortune pour chauffer cet appartement; je suis donc tenté de rennoncer à ce bail, sauf si le propriétaire accepte de diminuer le loyer pour compenser la mauvaise classe du bâtiment.

Que me conseillez vous? Je devrais payer un loyer de 950 € + 150€ charges (chauffage et l'eau). Quel loyer serait résonable pour compenser la mauvaise classe énergetique (bien que ce n'est pas sûr que le proprietaire acceptera)

Je devrais signer demain matin. Merci d'avance pour vos réponses.

Bonjour,

J'ai acheté un appartement à Bruxelles l'année passée, comme résidence principalle (sans abattement) et je souhaite maintenant le revendre - pour des raisons personnelles. Le prix d'achat était de 182.000 € et j'ai effectué des travaux d'environs 12.000 €. Comment calculer le prix de vente à ce jour, en tenant compte de toutes les taxations (sur la plus-value et autres), pour ne rien perdre de ce que j'ai déjà dépensé?

Est-ce que je peux récupérer quelque chose des droits d'enrégistrement?

Merci beaucoup pour vos conseils.

Bonne journée!