Je viens de recevoir deux lettre de résiliation par recommandé et bien qu'ayant signé un bail de seconde résidence , les lettre de résiliation
se réfère à des contrats de locations étudiant et ils voudraient faire l'était des lieux en juillet pour surement ne pas payer  le mois d'août , ce sont de des malhonnêtes, ce n'est pas parce que deux étudiants loue un appartement qu'il s'agit d'un contrat de bail étudiant...

ils ont signé des actes de cautionnement: " je me porte caution solidaire sur mes revenus et mes biens ect...." ils ont recopié manuellement le texte à reproduire pour la conformité de l'acte.
j'ai pris contact avec la mère qui m'a traité de malhonnête pour lui proposer une solution amiable et je précise qu'il n'est pas question de réclamer une année de loyer.
tout au long de l'année le syndic me faisait parvenir des photos de leur terrasse remplie de cadavres de bouteilles ou bocaux et de sacs poubelles
qui pouvaient devenir dangereux en car de vent de tempête car un bocal qui tombe du 10 ème étage sur un passant ça fait des dégâts de plus la terrasse sert de sortie de secours en cas d'évacuation en cas d'incendie et leurs immondices bloquaient les accès pour passer d'une terrasse à l'autre!
je connais les juges c'est pourquoi ,je ne prendrai pas d'avocat.

pourquoi je devrais prendre un avocat? c'est plutôt un expert pour l'état de lieux de sortie dont j'ai besoin

mais je sais que le locataire à une seconde session donc il va rester jusqu'au dernier jour.
Est-ce que je peux faire l'état des lieux de sortie pour faire les visites le plus rapidement et
le laisser dans l'appartement que j'aurai fait repeindre, il est hors de question qu'il entre en contacts avec de potentiels locataires.
En aout 2024, j'ai fait visiter l'appartement à deux jeunes qui m'avaient faire croire qu'ils étaient étudiants et c'était un mensonge,
Lorsque j'ai demandé leurs dossiers de candidature , ils ne m'ont plus répondu mais on contacté systématiquement les personnes qui
s'intéressaient à mon annonce pour louer l'appartement et ils disaient que l'appartement était merdique et le loyer exagéré, j'ai dû porter plainte pour harcèlement à la police. Si e ne sais pas remettre l'appartement en état pour mi-août, je vais ramasser comme locataires des fumeurs de cannabis comme cette  année. Comme vous dites , faire expulser des locataires avec enfants domiciliés dans l'appartement c'est vraiment compliquer c'est pourquoi je recherche des étudiants.

Il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée et donc pas d'état des lieux enregistré mais un voisin qui habite la résidence à qui j'avais demander de réparer un robinet a été voir, il est ressorti immédiatement tellement l'odeur de cannabis l'incommodait et il a affirmé au syndic que 3 jeunes et non 2 vivaient en permanence dans l'appartement et que la douche et la barre du rideau de douche était à remplacer. J'ai fait repeindre les chambres pendant la fin aout 2024, j'ai fait remettre l'électricité en conformité, j'ai offert des panchots en polaire aux locataire mais j'ignorais qu'ils allaient fumer et boire toutes les nuits jusqu'a l'aube et emmerder toute la résidence si bien que le conseil de gestion veux faire votre un décret qui interdit aux propriétaires de louer leurs appartements à des étudiants!

J'ai fait enregistrer le bail le 5 juillet, bien que le bail précise que c'est au locataire de faire enregistrer le bail dans les 2 mois et à ses frais, il n'y pas de conséquence pour le locataire de n'avoir ni respecter cette clause, ni respecter le règlement d'ordre intérieur ?
Je ne comprends plus rien,  est-ce qu'un bail de résidence secondaire doit-il être enregistré dans les 2 mois et par qui?
Pourquoi le syndic m'a dit que bail était transformé en bail de 9 ans et que passé le 6 juin , le bailleur n'a plus la possibilité de résilier le bail?
Monsieur Deckers , pourriez-vous confirmer que le bail se termine de plein droit après 12 mois?
Donc si les locataires auraient souhaité prolonger quand devaient-ils me le signifier et par quelle forme?
le locataire, ne voulait pas de bail de résidence principale car il bénéficie d'une bourse d'études de la région wallonne.
Maintenant, si je leur demande de partir, je risque de voir payer des indemnités?
Que se passe-t'il si le père de l'étudiant qui est le principal responsable des troubles de voisinage ne paye pas le mois d'août car il était incapable d'enregistrer la garantie locative sur Min Fin et s'est contenter de me faire un versement d'un mois de loyer suplémentaire à début qu'il compte déduire à la fin ...?

Ils sont toujours dans l'appartement et ont toujours les clés mais ne comptent pas prolonger après le 6 septembre 2025.
Pendant cette année, ils ont causés tellement de troubles de voisinage, tapage nocturne, musique a fond jusque 7 heures du matin,
jet de canettes de bière sur les terrasses des voisins, uriner et vomir sur les tarses de l'étage inférieur, la police est intervenue à plusieurs reprises mais n'a jamais dressé de PV, deux locataires ont été forcés de déménager pour pouvoir retrouver du calme et protéger les enfants qui recevaient de l'urine sur eux. Le syndic m'a imposé de faire signer le règlement d'ordre intérieur pour garantir son respect mais personne ne l'a signé.
La voisinée de pallier qui était malade et âgée a dû être hospitalisée. Et après tout cela, je suis pour eux " un malhonnête", ils ont fumé du cannabis régulièrement et arracher la douche donc impossible de faire visiter l'appartement sans le faire rafraichir et réparer les dégâts mais comme ils sont persuadé qu'en région flamande, un bail " non enregistré" est non valable et laisse l'opportunité aux locataires de partir sans aucun préavis , ni indemnité. Le contrat de bail précise que l'enregistrement du bail doit être fait par les locataires dans les 2 mois. Ce que m'a confirmé Mr Deckers car un bail de résidence secondaire ne doit pas être enregistré par le bailleur dans les 2 mois, donc il est régi par le droit commun.
Donc je doit comptabiliser un mois de loyer de plus à leurs facturer parce que l'appartement ne peux être reloué dans cet état, ni même programmer des visites avec des nouveaux candidats locataires.

Le bail est le bien "type" proposé par PIM pour une résidence secondaire,
le contrat prend effet le 6 septembre 2024 c'est un bail de 12 mois sans date de date de fin précisée sur le bail.
Il devra être résilié avec 3 mois de préavis. en cas de rupture 3 mois d'indemnité sont dus.
Je vais recevoir un recommandé qui date du 8 ou 9 juillet pour résilier le contrat donc le préavis de 3 mois n'a pas été respecté malgré mes
nombreux rappels aux locataires et à leurs parents. Qui sous prétexte que le bail n'a pas été enregistré considèrent qu'ils peuvent partir sans préavis , ni indemnité. Donc comme pour moi le bail est reconduit tacitement en bail de résidence principale à partir du 6 septembre 2024 ( selon le syndic)
j'ai fait enregistré le bail, le 5 juillet online et MINFIN m'a dit que tout était en ordre et ne me facture aucun frais ni amende et me conseille de faire appel à un avocat pour le litige avec les locataires qui estiment qu'en enregistrant le bail avant l'envoi du recommandé j'ai fait preuve de malhonnêteté. Donc tout ce qui est inscrit dans le bail de résidence secondaire de PIM.be est d'application.
Tous les frais 'experts, les taxes sont à charge des locataires et doivent prester un préavis de 3 mois sans quoi le bail est reconduit pour 12 moi ou 9 ans mais résilié dans sa première année....Les locataires compte payer le denier loyer en août 2025 , mais si je reçois la résiliation par recommandé daté du 9 juillet, ils doivent me payer septembre et octobre en plus et 3 mois d'indemnité pour rupture de contrat dans la première année?