Recentrons le débat, que cela ne soit pas qu'un comptoir du commerce:

Aujourd'hui dans Le Monde

ouh là là, attaque de kamikaze sur des agents immobilier, en plein terrain ennemi, ça va faire des dégats!

Plus sérieusement, cette attaque n'est pas très justifiée. Le métier d'un agent reste essentiellement la vente de bien le plus vite possible (optimisation des coûts, moins de stock=moins de visites à faire) et au meilleur prix possible pour son client (et proportionnellement pour lui-même).

Après, il n'y a que les romantiques pour penser que le métier de vendeur est de faire des cadeaux à ses acheteurs, ou que les banquiers sont encore des conseillers pour les clients et non des vendeurs de produits financiers, évalués par leur employeur sur leur capacité à vendre les produits "maison".

On va refaire un petit cours d'économie synthétique pour les novices.

Économies Libérales: Tant qu'il y a de l'argent à prendre, prenez-le.
Quand il n'y en a plus, vous mourrez.

Économies mixtes: Tant qu'il y a de l'argent à prendre, prenez-le.
Et quand on n'a plus de pigeon à plumer, demandez l'aumône aux états, aux actionnaires, aux voisins, à tout ceux qui sont obligés de vous sauver pour ne pas se retrouver également en slip ou la tête au bout d'une pique (c'est mon côté outre-quiévrain...)

Économies planifiées: L'argent? quel argent?

pénurie? où ça?

Pas dans les bureaux bruxellois en tout cas.

on se rassure comme on peut...

maintenant, il me semble sain que le neuf soit plus cher que l'ancien et pas l'inverse, si tant est qu'il est possible de comparer du neuf au fin fond de la cambrousse avec de l'ancien centre-ville près du métro.

Puisqu'on vous dit que ça ne baissera pas à Bruxelles...

La semaine dernière, un vendeur d'une agence concurrente me faisait visiter une maison près de Schuman, et m'expliquait, sans y voir aucune contradiction, qu'il aurait affiché le prix de cette maison 100k€ de plus il y a un an, et (un peu plus tard) qu'en Belgique le système était conçu de telle manière qu'il était impossible que le prix de la brique s'effondre car il s'agissait du placement standard du belge moyen afin d'assurer des revenus pour ses vieux jours.

Il en a même invoqué à "l'esprit de responsabilité" de nos politiques locaux pour éviter que cela arrive!

J'avoue avoir eu du mal à garder mon sérieux (c'est pas beau de se moquer, mais c'est lui qui a commencé...)

Pas à jour les notaires ?

Concernant les baux de courte durée, je lis:

Au total, la durée maximale du bail doit être de trois ans:
- ou bien les parties ont initialement décidé de conclure un  bail de trois ans.
- ou bien, elles ont conclu un premier bail d'une durée inférieure, et ont décidé de le renouveler; dans ce cas, la durée totale du bail et des renouvellements successifs, ne peut être supérieure à trois ans.

J'en déduis donc que dans le cas d'un bail initial de 1 an (le cas qui nous intéresse), il est possible de le prolonger pour une durée qui ne doit pas dépasser les 3 ans tout en restant dans la réglementation des baux de courte durée.
Sinon, on entre dans la catégorie des baux de longue durée (lapsus de ma part avec l'appelation 3/6/9 qui est l'ancienne mouture).

Me trompe je?

D'après le site des notaires...
Le préavis doit être motivé et doit désigner la ou les personnes qui doivent habiter le bien. Si ce n'est pas le cas, il y a moyen de gagner quelques mois (en clair, le temps que le propriétaire relance un nouveau préavis).

Puis la, ou les personnes désignées doivent habiter le bien d'une manière effective et continue pendant au moins deux ans, sinon vous pouvez réclamer cette indemnité de 18 mois de loyer.

Mais en attendant l'expiration des deux ans, vous êtes dehors quand même, et cela ne vous aide pas beaucoup pour loger la famille...

Je vous conseille donc de:
- chercher un nouvel appartement dans le vlan,
- vérifier que ce n'est pas le même propriétaire !
- voir ce que vous pouvez récupérer sur les montants engagé pour les travaux, en consultant la hotline comme indiqué par PIM, car cela devient un peu plus procédurier...

Bon courage

Cela dépend surtout de l'interprétation que chacun veut bien faire en fonction de ses attentes, de ses espoirs, de ses envies, de son caractère, de son vécu et surtout de son métier...

Cordialement

c'est une impression, ou les volumes de transactions ne sont pas indiqués?
Je veux dire en absolu, parce qu'un pourcentage différentiel par rapport au calcul précédent, cela ne signifie pas grand chose pour moi...

Ce n'est pas un poisson d'avril?