Messages de Myckymax

Myckymax · Locations et baux

Merci à tous pour vos réponses et intérêt pour ma question. Néanmoins, je n'ai toujours pas clairement réponse :-( Pour résumer, comment puis-je mettre ce colocataire dehors et/ou sinon lui interdire l'accès ? Pourrais-je faire signaler qu'il ne vit plus à l'adresse du logement via la Police Communale ou les services de la Commune ?

Boone journée à tous.

Myckymax · Locations et baux

Erico a écrit :

rexou a écrit : Myckymax a écrit : Bonjour à toutes et tous,

J'aurais une question relative aux serrures d'un bien loué :
Je suis colocataire d'un appartement dont le bail a été signé par le deuxième colocataire et moi-même pour une durée de 9 ans. Nous entrons dans la 7ème année de location. Une clause de solidarité est présente dans le bail.
Le deuxième colocataire n'habite plus les lieux depuis le mois d'avril 2014, mais ayant encore les clés, se permet de passer de temps en temps à n'importe quelle heure du jour et de la nuit.
A savoir qu'il n'intervient pas financièrement dans le loyer mensuel qui est donc totalement à ma charge.
Mon avocat m'informe que j'ai le droit de changer les serrures, pour ne plus permettre l'accès au deuxième colocataire, sans en informer le propriétaire. Pouvez-vous me le confirmer, tout en sachant que cette personne a aussi SIGNE le bail.
Ce qui est prévu par la suite est de faire constater par la Police Locale que la personne n'y habite plus afin qu'elle ne soit plus domiciliée dans le logement.
Merci de m'éclairer sur le sujet.

Bonne fin de journée à toutes et tous.
- Vous pouvez changer les serrures, oui. A condition que votre bail ne l'interdise pas ou ne prévoie pas de donner dans ce cas un double au bailleur.
- Votre colocataire peut entrer, et même faire venir serrurier et police si vous changez la serrure... à condition d'être toujours domicilié à l'adresse. Qu'il participe ou non au loyer est sans aucune incidence sur ses droits ou ses obligations.
- Pour répondre au bailleur : vous louez un bien à deux personnes. Vous n'avez pas à vous impliquer dans leur vie ou leurs problèmes de couple. Votre loyer est payé. Fin de l'histoire. Si vous devez communiquer formellement, vous devez vous adresser séparément aux deux locataires. Et vous pouvez vous retourner en cas de défaut de paiement ou de respect du bail contre les deux. Non, vous ne pouvez pas... vous devez.
Je me demande si un serrurier qu'on appelle, vérifie si on est domicilié à l'adresse indiquée avant de forcer la serrure.

Très bonne question Rexou, je ne sais pas y répondre !

Myckymax · Locations et baux

Erico a écrit :

situation compliquée et délicate
petite question : qu'en est il de la garantie locative, qui je suppose a été constituée par vous deux et qui à l'époque était encore de 3 mois si je ne me trompe pas

Bonjour,

Merci de vos réponses.

Aucune garantie locative n'a été constituée car le bien est propriété d'une connaissance commune. De même, aucun états des lieux n'a été réalisé à la prise de possession du logement.

D'avance, grand merci.

Myckymax · Locations et baux

Bonjour à toutes et tous,

J'aurais une question relative aux serrures d'un bien loué :

Je suis colocataire d'un appartement dont le bail a été signé par le deuxième colocataire et moi-même pour une durée de 9 ans. Nous entrons dans la 7ème année de location. Une clause de solidarité est présente dans le bail.

Le deuxième colocataire n'habite plus les lieux depuis le mois d'avril 2014, mais ayant encore les clés, se permet de passer de temps en temps à n'importe quelle heure du jour et de la nuit.

A savoir qu'il n'intervient pas financièrement dans le loyer mensuel qui est donc totalement à ma charge.

Mon avocat m'informe que j'ai le droit de changer les serrures, pour ne plus permettre l'accès au deuxième colocataire, sans en informer le propriétaire. Pouvez-vous me le confirmer, tout en sachant que cette personne a aussi SIGNE le bail.

Ce qui est prévu par la suite est de faire constater par la Police Locale que la personne n'y habite plus afin qu'elle ne soit plus domiciliée dans le logement.

Merci de m'éclairer sur le sujet.

Bonne fin de journée à toutes et tous.

Myckymax · Locations et baux

Bonjour à toutes et tous,

Je vous explique ma question en quelques mots : je suis locataire d'un bien régit par un bail en 9 ans (3x3ans), je viens de rentrer en septembre 2013 dans la 7ème années de location. Ce bien est loué en colocation avec une personne. Dans le contrat de bail, aucune clause de solidarité n'est stipulée, sauf, un détail, sur la première page : les preneurs : mon nom et celui de l'autre personne avec la mention "engagés solidairement et indivisiblement". Cette mention fait-elle office de clause de solidarité ? Si je compte le bien en donnant mon renom de 3 mois par lettre recommandée, suis-je encore responsable des loyers non payés par la personne qui reste dans le bien ?
Dans l'affirmative, et si le propriétaire ne veut pas faire d'avenant pour me "désolidariser", comment puis-je quitter ce bien ?

D'avance merci pour vos commentaires et/ou remarques,
Bonne journée,

#21 Re : Locations et baux » Puis-je changer la serrure ? » 13-10-2014 10:11:10

#22 Re : Locations et baux » Puis-je changer la serrure ? » 13-10-2014 10:11:10

#23 Re : Locations et baux » Puis-je changer la serrure ? » 13-10-2014 10:11:10

#24 Locations et baux » Puis-je changer la serrure ? » 13-10-2014 10:11:10

#25 Locations et baux » Clause de solidarité » 20-03-2014 13:11:03

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