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#21 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Nous étions pressé il fallait trouver rapidement en septembre dernier, on as visité pas mal de maisons mais aucune n'offrait une superficie comme celle la .. avec un si grand terrain pour ce prix !
j'avais accepté les travaux sans broncher, car il ne devaient durer que qq jours ..
comme je l'ai dit je suis moi meme proprietaire, et j'ai deja eu a effectuer des travaux en cours de lacation, qui ont duré quelques jours, mais dans la logique des choses, du moins dans ma logique de personne honnete j'ai retiré une partie du loyer pour le mois en cours. cela me semble simplement logique..
la ca fait un mois, et j voudrais simpelment savoir si legaleemnt je peux demander a ce que le loyer soit diminuer pour ce mois de janvier !
Entre deux locations, il m'arrive d'effectuer ce type de rénovation (nouvelle cuisine, nouveaux châssis). Mais bien entendu, je ne propose pas le bien tant que les travaux ne sont pas terminés car je sais parfaitement que ces travaux peuvent prendre plusieurs semaines. Surtout pendant l'hiver, quand le plafonnage sèche très lentement et qu'il est impossible de poser du carrelage dans la cuisine, tant que le plafonnage n'est pas sec.
Idem pour les châssis, le plafonnage doit être refait, puis doit sécher quelques semaines avant de pouvoir retapisser.
Le marché locatif est très, très difficile pour le moment et vous auriez donc pu trouver énormément de biens en parfait état et/ou fraichement rénovés.Pourquoi donc avoir porté votre dévolu sur ce bien là? Le loyer était-il donc si bas?
#22 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
De plus moi ce que je demande c'est un simple dedommagement 1 mois sans pouvoir utiliser, ni la cuisine, ni la salle a manger, ni le garage
c'est quand meme pas exagerer de demander une baisse de loyer pour le mois de janvier?
#23 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Mais on ne prend pas RV avec un Juge de Paix...
D'autrepart, est-ce que les améliorations prévues que l'on vous a promises, figurent noir sur blanc dans votre contrat de bail?
Si vous souhaitez engager une procédure en Justice de Paix (sans avocat?), vous allez devoir fournir la preuve de tout ce que vous avancez.
Pesez bien le pour et le contre avec votre avocat et attention à l'effet boomerang..
non a verifier mais c'etait je pense simpleemnt verbale ..
Mais dan ce cas que faire ? accepter la situation ? ne rien dire payer ?
a ce prix la j'aurais été bien mieu dans un camping..
#24 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Mais qu'est-ce qui vous a donc séduit dans ce bien pour le prendre en location? Puisque vous saviez qu'il allait être en rénovation.
Je ne comprends pas...Vous n'en avez pas trouvé d'autres en parfait état?
Il y en beaucoup actuellement...
et bien pour remettre les choses dans leur contexte il s'agit d'une villa et non pas d'un appartement
ensuite ils nous avaient dit quand ont s'est vu la premiere fois que la cuisine et les chassis etaient deja commandés
en ce qui concerne la cuisine ca devait aller tres vite, si il n y avait pas eu le plafonnage en 2jours cela etait reglé, démonter monter mais voila ..
il y a eu des imprévus, cela arrive et je peux le comprendre, mais de la a nous faire payer plein pot dans ces conditions je trouve cela scandaleux !!
mais j'ignore quelle sont mes droits dans ce cas..
je pense a prendre rendez vous lundi avec un juge de paix pour voir ce que je peux faire
mais a votre avis quelle sont mes droits ? que puis je esperer ?
#25 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
cet "arrangement "était mis par écrit ?
de quel arrangement parlez vous?
#26 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
personnellement si j'ai mon propriétaire qui réagit comme ça je quitte l'appartement le lendemain ; )
j'avoue que je regrette bien avoir pris cette maison, mais pas le choix nous n'avions rien trouvé a acheter
mis a aprt cela dés que nous aurons trouvé nous partirons, mais je n'ai pas forcément envie de perdre 2 mois de cautions tous de suite
#27 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Personne pour me renseigner svp ?
#28 Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
- Breizhman
- Réponses : 50
Bonjour à tous, si je fais appel à vous c'est pour me renseigner au sujet de ma situation
Je vais vous la résumer
Mis a part quelques autres travaux, nos propriétaires, nous avais promis pour environs 1 mois voir deux après notre entrée dans la maison, certains travaux comme le changement de la cuisine et l'installation de châssis double vitrage
Depuis presque 6mois que nous sommes dans la maison les châssis ne sont toujours pas la !
En ce qui concerne la cuisine il nous l ont livrée, dans le garage depuis environs 2 a 3 semaines, donc impossible de rentre la voiture !
L'ancienne cuisine elle a été démontée et se trouve dans la véranda, les proprios m'ont même demandé de l'emmené moi même a la rue et qu'ils passeraient l'enlever petit a petit...
Nous voici donc depuis presque 1mois sans cuisine, après avoir enlevé l'ancienne il a fallut plafonner, fin du plafonnage mercredi, rendez vous avec l'installateur vendredi ! Il est arrivé et repartis, il est évident qu'il n'allait pas installer la nouvelle cuisine sur un plafonnage mouillé
Voici donc presque 1 mois le plafonnage est enfin sec, du moins pratiquement, et l'installateur revient le 3 février, pour sécher le plâtre plus rapidement dans cette maison peut pratique car la cuisine est une partie de la véranda, donc l hiver cela est inchauffable ! Ils nous ont demandé de chauffer tout d'abord avec le radiateur, chauffage centrale au GAZ, plein pot dans le froid... j'ai deja peur de la facture. Ensuite voyant que ca ne suffisait pas ils nous ont déposé un radiateur électrique !
Et ceci dur depuis prêt d'un mois ! J’ai donc estimé et croyant en avoir le droit, j'ai demandé au propriétaire s’il serait possible de revoir le loyer à la baise pour ce moi.
La réponse a été la suivante
NON ! Pas de diminution mais le loyer ne sera pas augmenté suite aux travaux...
Ce que j'aimerais savoir c'est, est ce que j'ai le droit de demander un dédommagement ?
1) Je ne peux plus rentrer ma voiture au garage à cause de la cuisine qui s'y trouve
2) la véranda est remplie des restes de la vieille cuisine.
3) Nous n'avons plus de cuisine, nous somme obligé d'aller au restaurant, chez la famille ou les amis pour manger... ou depuis une semaine utiliser un rechaud a gaz de camping que j'ai acquis a mes frais !
4) La salle à manger est elle aussi inutilisable car nous y avons stocké, le contenu de nos meubles, robots de cuisine, vaisselles ect...
Que pensez-vous de cette situation ? Quelle sont mes droits ?
Je suis mois même propriétaire, j'ai récemment fait des travaux dans la maison que je loue, travaux d'une petite semaine sans trop de désagrément pour mes locataire et je leurs ai dit de ne me payer que la moitier du petit loyer de 450 pour l'embêtement... suis je trop bon ? Ou les autres sont ils trop mauvais ?
PS: pour infos mon loyer est de 725€
Merci d'avance et j'espère ne pas avoir été trop long
#29 Re : Locations et baux » locataire==>changement du papier peint » 05-09-2009 06:59:32
Francis a écrit : Oui, vous avez le droit de retapisser mais il faut enlever le vieux papier et vous devez placer un papier compatible avec la destination des lieux. Pas de papier disney dans le living.
Vous n'êtes pas obligé de prévenir le propriétaire mais c'est plus sympa et vous pouvez éventuellement demander une intervention .Les clous doivent être enlevés, les trous soigneusement bouchés et les décors réparés
c 'est obligatoire d'enlever le vieux papier peint Françis ?
merci pour ta réponse
pour ce qui est d'enlever le vieux papier je ne sais pas si c est obligatoire, mais pour du travail bien fait, c'est dans la logique des choses !
#30 Locations et baux » locataire==>changement du papier peint » 05-09-2009 06:59:32
- Breizhman
- Réponses : 7
Bonjour a tous, voila je viens de louer une maison, et dans la salle a manger le papier peint est un peu vieillot et a vrais dire pas tres joli !!!
Je me demandais si en tant que locataire j'avais le droit de le changer, et si oui ! dois je obligatoirement en informer le proprietaire ?
j'aurais aussi une autre question au sujet de la décoration, les tableaux par exemple, ais je le droit de planter de petit clous ds le mur pour les pendre ??
Merci d'avance de votre aide
#31 Re : Locations et baux » caution sur compte personnel ? (URGENT) signe ce soir » 22-08-2009 18:21:42
Suivant les lois belges, la garantie doit être déposée sur un compte au nom du locataire et ne peut dépasser 2 mois de loyer.
Il est normal de payer le 1er mois de loyer à la signature du bail (sorte d'acompte) même si la remise des clés ne s'effectue que bien plus tard.
Pour ma part j'exige avant de donner les clé d'avoir la preuve:
1/ que la garantie a été constituée suivant la loi
2/ que l'ELE ait été effectué
3/ que le locataire a assuré sa RC locative
4/ que le locataire a établi un ordre permanent pour le payement du loyer
donc je disais juste
je suis le locataire, donc un compte doit etre fait a mon nom, comte ou je virerais les 2 mois de caution ?
l'agence m'as dit au telephone qu elle me donnerais un numeros de compte ou virer les 2 mois de cautions, est ce légal ? est ce que les agences on une alternative a cela ?
Merci encore pour votre reponse rapide
#32 Locations et baux » Bail de 9ans , depart apres 2 ans » 21-08-2009 12:12:45
- Breizhman
- Réponses : 1
Bonjour, pouvez vous m'aider la dessus svp
si je signe pour un bail de 9ans, et que je quitte au debut de la 2 eme année, combien cela va t il me couter ?
est ce bien 1 mois de loyer par an pendant les 3 premieres années ?
donc cela me coterais 2 mois de loyer ?
ou bien plus ??
Merci d avance
#33 Locations et baux » caution sur compte personnel ? (URGENT) signe ce soir » 22-08-2009 18:21:42
- Breizhman
- Réponses : 13
Bonjour a tous, voila je signe ce soir pour une location, 2 points me semble étranges
ceci ce fait via une agence
1°est il noraml que l'on me demande de payer le premier mois de loyer alors que je ne sais pas si je recevrais les clés ce soir ?
2°La personne de l'agence m'a demandé de venir avec le premier mois de loyer mais que pour la caution elle me donnerais un numéros de compte ou faire le virement
Ma reaction sur ce 2eme point est la suivante
Pour déposer la caution la loi ne dit elle pas que le compte doit etre fait au nom du locataire ?
J espere que vous pourrez m aider tres vite
merci d'avance
#34 Re : Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05
Citation :une fois la visite terminée, si la maison nous plait que faire ? entrer en contacte avec un notaire ?
c'est lui qui nous aidera au sujet des offres d'achat ?
Après, il vous faut choisir un notaire qui vous conseillera utilement et gratuitement.Un autre notaire que celui qui fait la vente, bien entendu.
demain je vais visiter cette maison, comment cela vat il se passer ? quel questions dois je poser ?
#35 Re : Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05
Citation :Auteur : Grmff Date : 16/06/2009 à 07h44
BonjourLe plus important est de garder son calme, et d'être sûr qu'elle est la maison de vos rêves.
Après, il vous faut choisir un notaire qui vous conseillera utilement et gratuitement.
Grmf!
au vue des petits soucis que l'on a rencontré, je te conseille d'avoir un notaire différent de celui du vendeur qui défende tes intérêts et qui saura te conseiller
merci pour vos conseils a tous les deux, mais c'est le smarche a suivre qui me laisse completement dans le vent
demain je vais visiter cette maison, comment cela vat il se passer ? quel questions dois je poser ?
une fois la visite terminée, si la maison nous plait que faire ? entrer en contacte avec un notaire ?
c'est lui qui nous aidera au sujet des offres d'achat ?
#36 Re : Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05
je sais que je devrais la garder pour moi mais, est ce que je pourrais vous envoyez l'annonce via message privé ?
et pourriez vous me dire dans un premier temps ce que vous en pensé ?
si bien sur cela ne vous dérange pas...
merci d'avance
Edit: je travail de nuit, donc si vous passez par la pendant la journée je ne saurais y etre alors je vous l'ai envoyée par MP
Chaque notaire va jouer à sa mode. C'est une période très stressante que vous abordez.
Mais il faut retenir que le but du notaire est de servir son client (le vendeur) et donc de faire monter les enchères.
#38 Re : Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05
"Faire offre" veut dire exactement cela: si vous êtes intéressé, il vous faut faire une offre.
Les conditions de l'offre seront celles que vous mettrez. Je vous conseille de la limiter dans le temps (temps court de quelques jours seulement), de mentionner les conditions suspensives (prêt hypothécaire) et les conditions d'occupation (vide à l'acte)
Vous trouverez un joli modèle sur un site considéré comme généralement bien informé ici.
donc si je comprend bien, je dois remplir ce genre de document y faire une offre donc si par exemple faire offre a partir de 120000
je fais une offre a combien ? faut il jouer par tranche de 5000€ ?
si je fais une offre au prix indiqué ais je une chance ?
admettont que je fasse une offre a 125000, et que quelqu un fais une offre supérieure, est ce que j'en serais averti ?
aussi admettont que je fasse une offre sur 5 jours, que se passe t il en suite ?
vraiment dsl de vous ennuyez avec toutes ces questions, mais je n'y connais vraiment rien, et cette maison me plait enormement
#39 Ventes et achats » futur achat maison, BESOIN d'aide » 17-06-2009 10:25:05
- Breizhman
- Réponses : 12
Bonjour a tous, après avoir jeté quelques coups d'oeil aux autres sujets le mien semblera sans doute ridicule mais bon, j préfère prendre le risque et etre sur de ce que je fais
Nous sommes un jeune couple et voulons acheter une maison, nous en avons 2 en vues qui semble être exactement ce que nous voulons, nous allons aller en visiter une ce jeudi
Ma question est la suivante, sur l'annonce il est écrit "faire offre a partir de ex:130000", pourriez vous me dire comment fonctionne ce genre de vente ?
(Mis en vente par une maison de notaire)
est ce un peu comme une vente aux enchères ? c'est a celui qui mettra le plus ? si oui, dans ce cas y'a t'il une date de fin ?
J'espère que vous pourrez répondre a cette question et merci d'avance
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