Bonjour Chers Pimonautes,

Je viens vers vous pour avoir votre avis.

Je viens de faire l’acquisition d’un immeuble de rapport de 4 appartements situé en region Wallonne.  J’ai signé l’acte début octobre et j’ai déjà un petit souci avec un ou des locataires.

Les faits :

•    Le locataire du 3eme étage a porté plainte pour harcèlement contre mon locataire du 2eme

•    Il faut savoir que ce locataire (n3) est entré dans l’appartement en mars 2018 avec un bail de 3 ans

•    D’après les dires du Locataire n°3, le locataire (n°2) aurait manifesté son mécontentement de manière trop agressive car le locataire numéro 3 faisait trop de bruit

•    Locataire n°3 ne se sent pas en sécurité et a peur

•    Je n’ai pas encore eu la version du locataire n°2, je dois le rencontrer sous peu

•    Ils ont tous les 2 portés plaintes l’un contre l’autre et la police a essayé d’entamer une procédure de médiation afin que les choses se règlent. Sans succès

•    Locataire n°3 a envoyé un renon fin juillet avec prise de cours le 01/08/2018 – fin du préavis le 31/10/2018

J’ajoute également que c’est une mauvaise surprise dont je me serai bien passé et que le vendeur a omis et ne m'a pas tenu informé de ce préavis et de ces plaints qui datent du mois de juillet alors que le compromis a été signé le 28/06 et le 17/07 par les vendeurs.

Que faire dans telle situation ?

Jouer les médiateurs ou faire appliquer la convention de manière stricte ?

J’ai droit en principe, en tant que propriétaire, a une indemnité qui équivaut à 3 mois de loyer…

Merci pour vos conseils ,

Bonne journée,

A.D.