Il y a trois décomptes.

Le bailleur ou le syndic, ici probablement le bailleur, remet un décompte à Ista. Sur base de ou des éléments de ce décompte, Ista établit un deuxième décompte. Sur base de ce deuxième décompte, le bailleur établit un troisième décompte qui est remis au locataire.

On notera que le décompte d'Ista ne reprend pas des frais fixes. C'est curieux.

Ista ne contrôle pas et n'a pas à contrôler les informations qui lui sont communiquées par le bailleur. Ista n'a pas de lien contractuel avec le preneur et le preneur n'a pas à s'adresser à Ista.

La variation d'une année à l'autre de coût de l'unité de consommation, plus de 90 %, est effectivement énorme. Cela pourrait cependant s'expliquer. Il y aurait lieu de vérifier les pièces du premier décompte. Que prévoit le bail à ce sujet?

On notera également, que le locataire consomme les deux tiers du total des calories consommées dans l'immeuble. Cela veut dire que la consommation du locataire est quadruple de celle des deux autres occupants. Curieux.

Au niveau de l'eau chaude, c'est même plus que le quadruple. Tout aussi curieux.

On notera que dans tout l'immeuble, il y a 14 calorimètres alors que dans l'appartement du locataires il y an 6. L'appartement du locataire serait-il plus grand que les deux autres?

On notera également que dans tout l'immeuble, il y a deux compteurs d'eau, tant pour l'eau chaude que pour l'eau froide alors qu'il y a trois logements.

En finale,
- j'ai l'impression que le bailleur ne sait pas établir un décompte correctement
- il y aurait lieu de vérifier chez le bailleur ses pièces et d'en faire une copie
- il y aurait lieu de savoir pourquoi qu'il n'y a que deux compteurs d'eau, tant d'eau froide que d'eau chaude
- il y aurait lieu de connaître la composition de chaque appartement
- il y aurait lieu de connaître la composition de famille de chaque occupant de chaque appartement

(en cours de rédaction pendant qu'un nouveau message est publié)

Bien entendu, les réparations locatives sont à charge du locataire.

Libra a écrit :

Comment se fait-il que vous ayez des provisions de 100 € par mois, soit 1.200 € par an alors que pour les deux dernières années les frais s'élevaient à plus de 2.000 €. Le bailleur aurait du me semble t-il vous réclamer 150 € par mois.

Oui, cela m'a sauté immédiatement aux yeux aussi.

Surtout pour un appartement 2 chambres! 100€ par mois pour toutes les charges locatives (eau et chauffage compris) c'est impossible! C'est bien trop bas!

Si les loyers d'octobre et de novembre suivent, vous devrez vous baser uniquement sur les témoignages et le tapage. Et là, c'est pas gagné.

Je ne sais pas si vous l'aurez dehors pour le tapage. Par contre, si vous avez deux mois d'impayés, vous devriez y arriver...

Jelou a écrit :

Mais le bailleur compte 2x le passage d'ista ainsi que 20 euros par calorimètre

Ista facture des frais pour la location des calorimètres et leur relevé --> tout cela sont des frais pour les locataires.

Ils ont du passer 2 fois car la 1ère fois votre fils était absent?

Dans cette copropriété, il n'y a pas encore de calorimètres modernes, qu'Ista peut relever par radiofréquence (donc sans devoir accéder aux appartements)?