Est-ce normal une telle augmentation ?

Ce n'est pas à Ista qu'il faut demander les documents mais au bailleur. En général les pièces sont consultables sans déplacement de celle ci.

Une variation du coût unitaire de 90 % est effectivement assez étonnant. Où est l'erreur? L'année dernière; on a compté trop peu. Cette année, on a compté de trop ?

Les grosses réparations ne sont pas imputables aux locataires

Qu'entendez-vous par coût unitaire? Je comprends par là le coût de l'unité de consommation. Les unités relevés par les calorimètres. Éventuellement corrigés par un coefficient.

À ma connaissance, les seuls documents produits par Ista sont les décomptes. Que voulez-vous qu'Ista remette de  plus?

C'est qui qui fait le décompte? Ista, le bailleur, les deux? Pourquoi Ista est passé deux fois. En principe, il n'y a plus de passage. Les relevés se font mensuellement à distance. Quel est le type de calorimètre?

Dernière modification par libra (29-09-2020 20:35:50)

Ista facture des frais pour la location des calorimètres et leur relevé --> tout cela sont des frais pour les locataires.

Ils ont du passer 2 fois car la 1ère fois votre fils était absent?

Dans cette copropriété, il n'y a pas encore de calorimètres modernes, qu'Ista peut relever par radiofréquence (donc sans devoir accéder aux appartements)?

Passé ou pas passé? Et si passé, pourquoi? Question à poser au bailleur.

Si je comprends bien, vous n'avez pas reçu de décompte d'Ista. Vous auriez reçu un décompte du bailleur ou du syndic.  Il me semble que votre bailleur aurait dû vous remettre le décompte d'Ista.

Pour les calorimètres à radio fréquence, il n'y a pas de passage d'Ista. Votre bailleur devrait s'expliquer sur ce point.

Par ailleurs, à ma connaissance, en 2019, les frais de relevé s'élevait à 6 euros par calorimètre.

Votre interlocuteur n'est pas Ista mais le bailleur.

Comment explique-t'il ces dépenses? Vous lui avez posé la question?

En fait, il s'agit du relevé Ista pour l'année passée (2019) et celle d'avant (2018)

Remarques et questions d'ordre générales:
- Dans les décomptes d'Ista il n'y a pas de frais fixe.
- Comment se fait-il que vous ayez des provisions de 100 € par mois, soit 1.200 € par an alors que pour les deux dernières années les frais s'élevaient à plus de 2.000 €. Le bailleur aurait du me semble t-il vous réclamer 150 € par mois. L'a t-il fait? Vous a t-il informé que 100 € par mois c'était trop peu?
- Y a t-il eu un relevé des compteurs et des calorimètres à l'entrée des lieux?

Remarques particulières:
- Ces 70 % sont assez curieux. La location commence le 1er avril 2018. Le décompte porte sur la période du 1er novembre 2018 au 30 octobre 2019. Il aurait donc du compter 100 %.
- Prestations Ista. Ce poste mérite explications. N'y a t-il pas double emploi avec les trois postes 'décompte' et 'divers' du décompte d'Ista?
- 125 € pour l'eau me parait peu. La consommation d'eau serait de 72,96 m³.
- Entretiens Hall Communs et ... C'est probablement un forfait. Ce forfait est-il mentionné dans le bail?
- Locations répartiteurs. C'est discutable.

Dernière modification par libra (30-09-2020 22:26:24)

C'est parfaitement possible...

Si beaucoup de monde a consommé moins, le nombre total d'unités consommées est alors beaucoup plus faible.

Si par contre les frais liés au chauffage (combustible, entretien, pannes, réparations, etc...) sont plus élevés, le prix unitaire par unité consommée va être plus élevé.

C'est mathématique.

Bien entendu, les réparations locatives sont à charge du locataire.