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#5381 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
je propose, même si je suis nouveau sur le forum, de se tutoyer, c'est plus cool non ?
#5382 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
mais je crois aussi que les banquiers ou employés de banque n'y connaissent pas grand chose, pendant ce temps là ils nous emmerdent en disant aux candidats que notre manière de faire est illégale
#5383 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
Les banquiers n'y connaissent génralement pas grand chose. Votre système est un peu désuet, mais totalement légal.
Pour ce qui est du système de Cochise (argent sur son compte), c'est également illégal, mais la sanction est quasi nulle... Il doit juste donner des intérêts au taux normal. Dès que le locataire le met en demeure de mettre sur un compte bloqué, il est obligé de donner au taux légal (7%?), et c'est la seule sanction.
Perso, donner un logement sans avoir la garantie en main, je ne le fais pas. Mais pas du tout. En aucun cas. Jamais.
Je n'ai rien contre la garantie du CPAS. Certains de mes lcoataires l'ont fait, et j'ai déjà été payé de cette garantie avec colaboration du CPAS.
pourquoi écris tu est "également" illégale
la mienne elle est légale, c'est la sienne qui est illégale
#5384 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
mais d'après mes candidats locataires, leur banquier non seulement leur aurait déconseillé la garantie sous forme de bons de caisse à me remettre, mais leur auraient dit que c'était illégal..........d'où protestation des locataires..
alors que c'est tout à fait légal, alors soit ces banquiers mentent intentionnellement, soit ils sont incompétents à ce sujet
#5385 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
Erick a écrit : oui mais pour un bail de résidence principale, une caution en liquide, légalement doit être déposée sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire non ?
j'en suis presque sûr...Oui, mais uniqement la caution donnée en liquide et ne peut excéder 3 mois. Si le bail dure longtemps ne pas oublier d'ajuster.
Toutes autres formes sont permises
oui mais il y a un intervenant, cochise, qui disait que la garantie en liquide il la mettait sur son compte, ça il ne peut pas normalement
#5386 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
oui mais pour un bail de résidence principale, une caution en liquide, légalement doit être déposée sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire non ?
j'en suis presque sûr...
les cautions CPAS ? attention, elle ne peuvent être utilisée que pour une chose et pas pour deux, je ne sais plus, je m'étais renseigné mais j'ai oublié, mais c'est soit pour les loyers impayés ou pour les dégâts , mais pas pour les deux
#5387 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
en général vous autres les proprios du forum, vous la demandez comment la garantie ?
#5388 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
Moi jusqu'ici je n'avais jamais eu de problème, j'avais toujours reçu la garantie au moment de la signature du bail.....et pour mes commerces,je l'ai demandée ( et reçue) en cash que j'ai déposé sur un compte à MON nom uniquement...c'est légal, et ma locataire n'a pas " tiqué"...
Mais cette fois pour l'appart, concernant la forme de garantie ( pourtant légale) que je demande ( bons de caisse au porteur à me remettre en mains propres ) les locataires "tiquent", je vais donc réfléchir et choisir, je crois, la garantie sur compte bloqué ....
#5389 Re : Locations et baux » rupture bail 1 mois avant l'entrée » 28-10-2006 08:48:22
C'est pas une question de hargne, mais bon dieu moi j'en ai vraiment marre des gens qui ne savent pas ce qu'ils veulent et qui n'ont aucun respect soit de la parole donnée ( pour moi une poignée de mains c'est un contrat signé) ou soit du contrat réellement signé....
Et cette commercante là, qui était déjà la deuxième à me faire le coup de partir après un an, ben elle faisait rien ou presque pour que son commerce marche ( une institutrice qui avait quitté l'enseignement et qui s'était lancée dans le commerce.....et qui manifestement n'était pas faite pour ça)
Quand on lance un commerce et que dès la première année, on a femme de ménage, retoucheuse ( c'était un commerce de prêt à porter) et décoratrice, ben tout le bénef il part là dedans non ?
Mon épouse et moi sommes indépendants et les 10 premières années d'exploitation c'est mon épouse ( et c'est toujours elle d'ailleurs) qui décorait et c'est elle et moi, qui le jour de fermeture allions nettoyer le commerce...y a pas de secret pour qu'un commerce marche faut travailler et ne pas compter trop ses heures ....
Alors oui avec elle j'ai été sans pitié, car elle n'avait vraiment rien fait pour que son commerce marche....
#5390 Re : Locations et baux » rupture bail 1 mois avant l'entrée » 28-10-2006 08:48:22
ouais d'accord mais les gens qui ne respectent pas les accords verbaux et les accords écrits, y en a plus que marre
alors faut les faire payer un max je trouve
moi en bail commercial 3.6.9 une locataire a voulu partir après un an...c'était la crise dans son domaine....mais bon j'avais bien vu qu'elle se cassait pas trop le c.. pour que son commerce marche non plus..
en cas de résiliation anticipée, dans le bail, j'avais indique 6 mois d'indemnité, elle les a craché !
#5391 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
je vais voir quoi avec eux, j'ai envoyé un matin un mail à mon courtier, je ne manquerai pas de vous tenir au courant
#5392 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
ben moi ça m'était jamais encore arrivé..sauf il y a 15 jours avec le candidat précédent, mais là rien n'avait été signé, juste accord verbal...
mais bon au lieu d'envoyer la lettre moi même, je vais la faire envoyer par la DAS ça aura déjà plus de poids je trouve...et puis je les paye pour ça...
#5393 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
oui dans le bail type SNP il y a la cause de solidarité
mais je précise encore une des trois n'a pas signé elle devait signer demain, jour de l'état des lieux et de la remise des clés...donc celle qui n'a pas signé, bien sûr je n'ai, je crois ,malgré la clause de solidarité et que son nom soit mentionné comme une des preneuses, aucun recours contre elle.....
je savais tout sur elles 3, elles m'avaient remis comme demandé leur contrat de travail (je demande le contrat car quelqu'un qui dit avoir un emploi peut très bien avoir un contrat à durée déterminée qui se termine 3 mois après prise de cours du contrat de bail) leurs 3 dernières fiches de salaire, carte d'identité, un parent pour chacune était ok pour se porter caution, d'ailleurs pour une des deux jeunes femmes qui a déjà signé, sa maman a signé déjà comme caution aussi ...
elles tiquent comme le candidat précédent sur la forme de la garantie, disant que si à la fin je ne veux pas la rendre je pourrais très bien le faire...
comme je leur dis, je les comprends, mais alors il ne fallait pas signer...
et comme je leur dit, cautions ou pas des parents, celui qui prend toujours le max de risques c'est quand même le bailleur, car des cautions peuvent aussi refuser de respecter leur engagement le jour où il y a problème...et celui qui risque la plus grande perte financière c'est moi et pas eux...
cela dit ayant une assistance protection juridique bailleur auprès de la DAS je vais quand même me renseigner chez eux et auprès du SNP
j'estime en effet à minimum un mois de loyer mon préjudice...car si ce revirement s'était passé dans la première semaine du mois j'aurais pu me retourner, mais là....c'est rapé pour louer pour le mois de novembre...
#5394 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
cela dit j'ai pas le couteau sur la gorge, mais plus vite c'est signé mieux c'est quand même
pour cet appart j'avais retenu deux candidats ( un couple et ces 3 jeunes femmes)
et tous deux après avoir l'un dit oui, et l'autre signé en partie, changent d'avis et renoncent, donc je crois que je vais pour le prochain accepter le compte bloqué, même si ça m'ennuie un peu...
#5395 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
je te dis j'en fais une question de principe
si quelqu'un sait me renseigner officiellement à ce sujet ça m'aiderait
j'ai envie de demander un dédommagement....
c'est trop facile ça de ne plus rien respecter, même un contrat signé
#5396 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
je ne sais pas comment ça fonctionne pour les baux d'étudiants
mais bon moi ici c'est pas un kot ,c'est un appart que j'allais louer à 3 jeunes femmes qui bossent
ce qui m'ennuie avec le compte bloqué aux deux noms, c'est que j'ai lu plusieurs cas d'employés de banque pas très consciencieux ou négligents qui ont avec uniquement la signature du ou des locataires débloqué le compte ...et le bailleur l'a eu dans le baba..il n'y avait plus rien sur le compte
bon ça s'est ensuite réglé en justice, mais bon emmerdes supplémentaires quoi
mais bon je repose ma question, j'ai en mains un bail signé en bonne et due forme par deux de mes trois locataires candidates, cela me donne t'il un quelconque recours vu qu'elle disent ne plus vouloir louer
les deux jeunes femmes qui ont signé se sont quand même engagées par écrit non ?
#5397 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
mais c'était signé aux deux tiers depuis mardi soir, elles avaient même été commander leurs meubles samedi dernier après midi....j'ai jamais imaginé qu'elles allaient changer d'avis moi...
les bons de caisse c'est légal de demande la garantie comme ça
toi tu la demande sous quelle forme ?
#5398 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
sûr qu'on ne m'y prendra plus, la prochaine fois je ferai comme ça
remarque une fois je l'avais déjà fait, car la date d'entrée était un mois et demi plus tard que la date de signature
mais bon ici on était à quelques jours de l'entrée, et deux des trois avaient déjà signé, donc bon j'ai fait confiance
mais bon là j'ai quand même un contrat signé en bonne et due forme, j'ai pas un recours tu crois
ne serait ce que pour le temps et l'argent perdu
compléter les baux m'a pris minimum 1h30 et les 5 exemplaires m'ont coûté 10 euros plus le temps et l'essence pour aller les chercher
remarque financièrement ça représente peu, mais bon question de principe quoi....et là je ne sais plus me retourner, donc au moins un mois de location de perdu...car je n'arriverai pas à le louer pour le 1 er nov....ce qui veut dire aussi encore du temps perdu pour les visites
#5399 Re : Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
C'est la deuxième fois que ça m'arrive en 15 jours pour le même appart
J'en ai marre de ces gens, jeunes, hyper emballés au départ, qui disent être d'accord sans même avoir lu le bail, qui n'y connaissent rien, qui vont même jusqu'à signer et puis qui ne sont plus d'accord
Bon dieu avant de signer, on se renseigne si il y a quelque chose qu'on ne comprend pas....mais on ne rouspète pas après la signature
#5400 Locations et baux » Locataires plus d'accord avec le bail qu'elles ont signés !!! » 23-02-2008 22:18:03
- Erico
- Réponses : 98
J'ai un appartement à louer, plusieurs candidats, très bel appart, je ne le loue pas trop cher, bien situé...
J'utilise les baux type SNP, je fais le tri parmi les candidats, et leur explique avant de signer toutes les conditions, dont la remise de la garantie locative ( 3 mois) sous forme de bon de caisse au porteur à me remettre en mains propres avec reçu bien sûr.
On est d'accord, je donne même un bail à étudier plusieurs jours, elles ( les 3 candidates qui vont cohabiter) le font lire à leurs parents ( qui sont d'accord de se porter caution), elles reviennent , sont d'accord, aucun problème, je complète donc les baux type, deux le signent, l'autre devait signer dans deux jours.......et aujourd'hui alors qu'elles devaient me remettre la garantie samedi lors de la dernière signature et de l'état des lieux....elles sont plus d'accord avec cette forme de garantie et ne prennent plus l'appartement
J'ai en main un bail signé en 5 exemplaires par deux des trois candidates et par une des caution ( la maman d'une des deux)
Rien ne m'a encore été versé, ni loyer ( le bail prenait cours le 1 er nov) ni garantie locative
Je peux faire quelque chose ?
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