Casimir,

Non!! Vous n'êtes pas encore prêt au dialogue en tenant des propos pareils!
Rien que des griefs et de la haine qui transparaît à chaque ligne.

Pourtant vous me semblez être un homme intelligent; mais aveuglé et déboussolé parce que vous avez été réveillé par le vent du boulet.

Essayez simplement de vous mettre à la place de votre adversaire.
Entrez dans sa peau et demandez-vous ce que vous auriez fait à sa place dans toute cette affaire.

Ce faisant et si vous êtes sincère, vous ne pourrez que vous rapprocher de sa position car s'il n'a peut-être pas raison à 100 pour 100,  il ne peut pas non plus avoir tort sur toute la ligne.

Je suis certain que votre copropriété peut s'en sortir, mais il faut, à un moment donné, savoir reconnaître qu'on s'était trompé.

Si vous n'êtes pas prêt à le faire maintenant, alors je crains que cela soir foutu, et pour longtemps.

Je vais donner mon sentiment et un avis d'ordre général.
L'astreinte réclamée à tort ou à raison est élevée.
A partir du moment ou on met la main dans la poche de quelqu'un pour en retirer des liards, cela fait mal au propriétaire de la poche.... et on commence à paniquer. Logique.

Huissiers ceci, huissiers cela. Pouvait-il, pouvait-il pas? Là n'est pas le sujet.

Dans cette affaire complexe et avec le peu d'éléments qu'on en sait, donner des conseils ou des avis est un exercice périlleux et délicat.

Sur d'autres sujets moins compliqués, beaucoup d'entre nous ont déjà émis l'avis qu'un dialogue valait mieux que n'importe quelle lettre recommandée ou exploit d'huissier.
Personnellement, je défends l'idée qu'un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès (parce que son issue est toujours aléatoire).

Dans l'affaire de Casimir le juge a déjà tranché parce-qu'il y avait des choses pas nettes dans cette ACP.
Et bien à la place de Casimir, je tenterais de rendre ces choses nettes et je me conformerais  aux règles en vigueur et à la loi.

Ne vaudrait-il pas mieux que les parties se rencontrent autour d'une table plutôt que dans un prétoire et qu'elles cessent de nourrir leurs nombreux avocats qui se
délectent de cette situation?

Il y a certainement moyen de trouver un arrangement amiable qui fera que l'affaire puisse se terminer sans gagnant ni perdant et vous vivrez enfin en paix dans votre immeuble.

La vie est trop courte pour perdre son temps à se chamailler et s'entêter à défendre ce qui est indéfendable.

En langage syndicaliste, on disait qu'il faut savoir arrêter une grève.
En langage Casimirien, on dira qu'il faut savoir arrêter une procédure!

Alors, à vos téléphones et parlez-vous que diable!

Oui.
Vous savez bien que la plupart des intervenants sur le forum de la copropriété ne donnent souvent que des informations fragmentaires et que très souvent les réponses se trouvent  dans leur acte de base et règlements de copropriété ou d'ordre intérieur qu'il ne prennent même pas la peine de lire.
C'est frustrant et cela m'énerve, mais cela ira certainement mieux demain.
Bonne nuit.

Je ne voudrais pas avoir l'air d'enfoncer des portes ouvertes!
S'il s'agit de travailler sur des tuyaux de chauffage qui sont près de ressembler à de la dentelle de Bruges plutôt qu'à un tube bien hermétique, il est évident qu'il vaut mieux s'abstenir d'essayer de les geler.
Dans ce cas, il serait d'ailleurs prudent de les remplacer avant que les inondations
arrivent.
En cas de fuite existante, l'avis de l'assemblée n'est pas nécessaire, la réparation urgente pouvant être prise à l'initiative du syndic seul.
En cas de remplacement de vannes privatives défectueuses, s'il y a lieu de vidanger une ou plusieurs colonnes, en général on le fait sans rien demander à personne.
Il existera des perturbations pendant quelques jours, jusqu'à ce que tous les radiateurs soient purgés partout et que la pression adéquate soit rétablie.

La loi ne prévoit pas que l'assemblée devrait approuver un rapport du conseil de gérance, ni même d'ailleurs le PV de l'assemblée générale.
Toutefois, comme il est d'usage de donner décharge au conseil de gérance sortant (comme au syndic) pour sa mission avant d'en renommer un nouveau, il me paraît normal que son président fasse un rapport de ses activités de l'exercice écoulé.
C'est sur base de ce rapport que la décharge sera donnée ou refusée, mais le rapport lui même n'a pas à être approuvé.
La question devient alors: ses membres peuvent-ils participer au vote pour la décharge donnée au conseil de gérance ?

L'article 577-6 § 7. a été interprété de diverses manières et certains affirment même que les membres du conseil de gérance devraient quitter la salle quand on aborde le point de leur accorder la décharge de leur mission. Je n'irais pas jusqu'à là et je pense plutôt qu'ils doivent rester en séance pour expliquer pourquoi ils ont agit de telle manière (pour aider le syndic) plutôt que de telle autre.
Leur rôle n'étant pas celui accordé par un mandat et puisqu'ils ne sont pas employés par l'ACP (rétribués par elle), il me semble qu'ils peuvent participer aux délibérations et aux votes relatifs à leur mission.

Mais ce qui précède n'est qu'un avis basé sur mon interprétation personnelle et je répète que je ne suis pas juriste.

Pour être tout à fait complet, j'ajouterais que la mission d'assistance au syndic dévolue au CG peut évidemment être très largement interprétée.

Elle peut par exemple être une mission de tampon entre le syndic et la copropriété.
En cas de conflit généralisé, le CG ne doit pas oublier qu'il fait partie de la copropriété et qu'à ce titre, il doit d'abord et en toutes circonstances, défendre les intérêts de TOUTE la copropriété plutôt que ceux d'une partie de celle-ci ou ceux du syndic.

Bonjour à tous!

N'importe quel chauffagiste digne de porter ce nom vous confirmera qu'il n'est jamais bon de vidanger une installation de chauffage et que c'est surtout très mauvais si l'installation est ancienne.

Comme je l'ai dit déjà, lors du remplissage après vidange, des particules métalliques se détachent et vont se loger un peu partout, provoquant des bouchons.
En l'absence d'un bac à boues ou d'un filtre magnétique à particules, les bouchons se forment souvent dans un élément de chaudière, réduisant la circulation de l'eau à cet endroit et vont provoquer sa perte par surchauffe.
De plus, le dégazage de l'eau de remplissage après vidange  provoque de la rouille dans les tuyauteries et les radiateurs.
Donc: moins on vidange mieux cela vaut.

Conseil: exiger autant que faire se peut que les travaux sur une installation de chauffage se fassent par gel des tuyauteries, ce qui limitera la vidange au seul radiateur à remplacer et la purge des autres radiateurs n'est plus nécessaire. Il suffira juste de rétablir la pression dans le système.

Colet.

Si le garage est privatif et qu'il n'y a pas de construction en sous-sol, il devrait être considéré comme privatif.
Dans le silence de l'acte de base sur la toiture-terrasse qui le couvre, on devrait raisonnablement considérer que cette toiture est également privative et que sa jouissance comme terrasse par le copropriétaire du 1er étage se fait à titre gratuit.
Si la terrasse est carrelée, la chape étanche étant protégée, on peut considérer qu'elle à péri par vétusté et non pas par la  faute de celui qui en jouit.
Par contre, s'il existe des constructions en sous-sol sous le garage, sa toiture serait commune et les frais de remise en état de cette toiture seraient communs eux aussi.
D'où l'intérêt d'avoir une réponse à cette question.
Seriez-vous d'accord avec cette analyse?

Je répète la dernière question: y a-t-il des caves (ou d'autres constructions) sous ce garage privatif?

Un avocat peut-être???

Mais je trouve un peu simpliste de devoir courir après des conseils pour sortir d'une situation qui résulte de prises de positions illégales (puisque sanctionnées par le juge) alors qu'il aurait été tellement plus simple de reconnaître ses torts dès le début et de rentrer dans la normalité.

Il n'est pas nécessaire d'être universitaire pour savoir que dans une copropriété, des votes globaux (pour des nominations de personnes ou pour des travaux séparés) peuvent être contestés et qu'il est donc préférable de ne pas recourir à cette méthode.

Il y a maintenant un retour de manivelle et il semble bien que la copropriété au cours de toutes ces années de procédure a été mal conseillée ou mal orientée par des prises de position qui l'ont menée dans une impasse.
Les responsables de cette situation devraient en tirer les conclusions qui s'imposent.

On se grandit en reconnaissant qu'on avait tort. Mais si vous pensez toujours avoir raison, alors....vive la guerre des tranchées.
Si G. Brassens vous inspire, vous pouvez chanter comme lui:

"moi mon colon celle que j'préfère c'est la guerre de 14-18....