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#41 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

90000 sur quels critères ?

jc a écrit :

Immoweb vient de passer 90,000 annonces; a comparer a qq chose comme 65,000 l'automne 2006 si je me souviens bien.

Success du site? Ou allongement des durees de ventes?

Multiplication des agences et des annonces sur les mêmes biens ?

#42 Re : Ventes et achats » achat d'un immeuble de rapport à schuman » 10-11-2007 11:27:09

REVERE a écrit :

Je ne sais pas où exactement se trouve l'immeuble que vous comptez acquérir mais de gros travaux d'infrastructure pour le RER sont prévus entre la gare SNCB SCHUMAN et la gare de SCHAERBEEK



pour faire simple, la tranchée suivra l'avenue de Cortenbergh, La place Jamblinne de Meux, puis l'avenue Plasky.

#43 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

J'ai l'impression que, comme les prix, les intervenants commencent à déprimer  champagne.gif

#44 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Les impôts: une logique simple » 09-11-2007 08:07:02

Et quand on sait que les bières sont moins chères en Belgique, on ne se demande plus pourquoi les riches Français débarquent !

#45 Re : Ventes et achats » achat d'un immeuble de rapport à schuman » 10-11-2007 11:27:09

perseverant a écrit :

Je rejoins Cochise.

La première question est de savoir POURQUOI on vend.

J'oubliais, les couloirs aériens ont encore changé depuis cet été, et des avions font régulièrement demi-tour juste au-dessus du quartier, en particulier juste au-dessus de l'immeuble affiché à 1550k€...

ça fait cher pour se faire réveiller les matins à 6 heures et ne pas pouvoir se recoucher avant minuit, voire 2h du matin parfois !

Quand on ajoute cela à la route plus ancienne survolant Schaerbeek/St Josse et passant au niveau de la chaussée de Louvain, cela commence peut-être à faire beaucoup pour trouver un locataire fidèle.

#46 Re : Ventes et achats » achat d'un immeuble de rapport à schuman » 10-11-2007 11:27:09

sebinou1 a écrit :

la vendeuse m'en demande 1.700.000 euros ... soit environ 3000 euros/m2

Pour habiter dans le même quartier (coté ambiorix), j'ai vu fleurir les annonces d'immeubles cet été, rien moins que 5 dans une même rue, dont au moins deux encore en vente.
Les prix affichés allaient de 525k€ à 1550k€ dans cette même rue, avec des immeubles plutôt en bon état.

#47 Re : Ventes et achats » Maison de maître? » 09-11-2007 11:05:51

ele a écrit :

Quels sont les critères qui régissent l'appellation "maison de maître"?

Allez, je tente...
Maison de maitre (Vieille bicoque), matériaux de qualité (fin 19ième/ début 20ième), a gardé son cachet d'origine (jamais rénovée), à rafraichir (en ruine) de haut standing (j'en veux un bon prix quand même).

#49 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Grmff a écrit :

L'enregistrement est une obligation mise à charge du propriétaire, alors qu'elle ne profite qu'au locataire.

Malheureusement, cette démarche administrative aurait pu être avantageusement supprimée sans supprimer l'avantage du locataire. Il suffisait au législateur de reconnaître la même valeur à un bail avec un ancien proprio suite à une vente ou autre mutation. Il suffisait d'obliger le notaire d'indiquer les conditions de bail dans l'acte pour supprimer l'enregistrement du bail en gardant la protection du locataire. Ou, encore plus simple, reconnaître la validité de virements bancaire pour un loyer, ou de reçus signés par le vendeur.

Bref, milles possibilités pour simplifier la démarche. Pour supprimer la démarche.


Tout cela est bien beau et valable dans un monde parfait, mais les loyers ne sont pas toujours payés par virement (beaucoup de proprios demandent encore du liquide !!) et puis les baux oraux sont encore une réalité persistente (baux en cours datant d'avant les dernières lois).

Je travaille dans un secteur avec une main d'oeuvre plutôt jeune, bien que qualifiée, et qui est appelée à voyager beaucoup, et je suis souvent atterré d'entendre leurs récits concernant leurs relations avec leurs propriétaires (Bxl/Wallonie).

En cas de décès sans bail et de loyers en liquide, le locataire a finalement intérêt à dire qu'il y a eu un bail oral la veille du décès, et ce n'est pas au notaire de faire la police...
Donc finalement cela profite aussi un peu au nouveau propriétaire qui voudrait balancer quelqu'un en fin de bail mais qui s'accroche comme une verrue...

#50 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Grmff a écrit :

(je parle ici de l'enregistrement des baux et états des lieux...)

Il me semble que ces deux mesures sont plutôt à l'avantage du propriétaire...

(J'aime bien relancer la gue-guerre locataire/propriétaire de temps en temps... )   lol

#51 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Quand je pense que l'obligation d'un bête certificat de contrôle de l'électricité avant une vente est reportée aux calendes grecques (enfin, au premier juillet 2008, avant le premier juillet 2009 l'année prochaine...) !

#52 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

oli a écrit :

"Investir dans l'immobilier ne rapporte plus assez"
A méditer

Pauvres propriétaires, contraints et forcés d'avoir des biens salubres par l'autorité publique !

La Belgique est encore bien en retard par rapport à la France concernant tous les papiers nécessaires pour ne serait-ce qu'avoir le droit de vendre une bicoque.

Politiciens Belges, envoyez-donc une délégation de parlementaires Outre-Quiévrain pour s'enquérir de la "modernité"...

#53 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Le site web de la police fédérale piraté ! » 25-06-2007 19:14:30

cochise a écrit :

Il a du faire nettement moins le malin quand les "policiers incompétents" ont débarqués chez lui le lendemain  lol ...

Dormez braves gens, la police veille...

Les gamins n'ont fait que mettre en évidence un système non sécurisé, et ce en se connectant de chez eux, ce qui n'est certes pas la meilleure façon de rester anonyme...

Cette histoire n'est qu'une piqure de rappel pour tous les webmasters qui se soucient des mises à jours OS/applicatifs, des firewalls bien configurés comme de leur première disquette.

Maintenant, dire que leur place est dans le bureau du webmaster plutôt que derrière des barreaux, je pencherais pour une peine d'intérêt général dans le bureau du webmaster avec obligation de résultat, et comme cela ils travaillent gratos (ça reste dans l'esprit du net).

Le recyclage de hacker se fait dans plusieurs pays, mais ces hackers ont généralement un 'CV' un peu plus fourni...
Je ne pense pas que la Police Fédérale Belge mette quelque chose de confidentiel ou sensible en ligne.

#54 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Le site web de la police fédérale piraté ! » 25-06-2007 19:14:30

l'idée est drôle, mais d'un autre côté, la police fédérale n'est pas un fournisseur de sites et services web sécurisés, donc blinder à outrance son site n'est certainement pas son coeur de métier, ni même sa priorité principale.

Alors qu'un gamin de 17 ans parvienne à hacker ce site, à part le fait que cela ne fait pas très sérieux, cela ne m'inquiète pas outre mesure...

Par contre, la médiatisation soutenue de cette affaire permettrait de juger de l'efficacité des instances policières fédérales pour remonter jusqu'à la source du hack.

#55 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

jacq a écrit :

Les blagues les plus courtes sont les meilleurs.

Le rapport au temps est certainement différent au Sénégal !

#56 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Signatures remarquables : quelques extraits » 13-05-2007 20:20:41

Y'a de la triche, il y a de Clemenceau adapté à la Belgique (sur les fonctionnaires), et du Pierre Dac (l'argent de côté).


curieux a écrit :

Vraies, provocatrices ou  humoristiques vos signatures ne passent pas inaperçues

Grmff a écrit : La Belgique est un pays très fertile.
Les socialistes y plantent des fonctionnaires,
et il y pousse des impôts
Grmff

Pour avoir de l'argent devant soi, il faut en mettre de côté, histoire d'assurer ses arrière en cas de coup dur, et d'avoir le temps de se retourner
Mathusalem

Qui n'épargne pas un sou n'en aura jamais deux.
proverbe auvergnat

I believe in Karma
That means I can do bad things to people all day long and assume they deserve it
Dogbert

Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras, c'est valable aussi pour les baffes?

Yen a qui veulent le beurre et l'argent du beurre... très mauvais pour le cholestérol!



Cochise a écrit : Des investissements, c'est de l'argent. De ce côté-là, ça ressemble pas mal à des dépenses



Francis a écrit : Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

#57 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Mini jeu immobilier online » 13-05-2007 19:27:09

Et quoi, il y a 8 maisons à vendre ? où ça ?


jacq a écrit :

Et la roulette russe avez vous essayé: j'ai connu un spéculateur qui après la 8 éme maison il s'est suicidé trop de dette et pas assez d'acheteur

#58 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Un peu gore, je vous préviens » 13-05-2007 19:25:27

Décidement, les locataires ont un manque de savoir-vivre de nos jours !

#59 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » python dans ma maison.. » 13-05-2007 19:23:35

Ben1980 a écrit :

Ma mère m'a dit par téléphone qu'il a dit que c'est un python.

Pour les amateurs, je suggère la lecture de "gros câlin" (Emile Ajar, cette fois-ci).

#60 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 23-10-2025 22:51:37

Précision pour ceux qui ne l'ont pas compris dès le premier tour, ma remarque sur le prix Juste était ironique  wink

En référence à "l'Ordre Juste" de Ségolène.

Disons pour revenir à la citation de Francis, que je ne vois pas trop ce qu'est une vente 'normale' (donc pour moi cette explication est creuse comme un discours de Ségolène), et insuffisament la réelle valeur d'un bien (sujet initial de la discussion sur les outils d'évaluation).

On peut discerter longtemps sur la loi de l'offre et de la demande et des facteurs ayant une influence sur le prix d'équilibre, mais je n'ai pas encore prix l'apéro pour cette discussion de comptoir, donc à plus tard !

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