attention à une chose... Bail non enregistré = indexation interdite. J'en ai fait les frais et ça douille.

on va dire que 1.6m ça reste possible.
1.4 faut se mettre à 4 pattes.

Niveau isolation du plafond des caves.... Impossible, la hauteur fait 1.55-1.6m ??

En passant...
On ne veut plus de chaudières gaz ni mazout. Soit. Bref c'est PAC pour tous.
J'envisage donc d'équiper un batiment de 4 unités en PAC et je contacte l'urbanisme.

On interdit la fixation en  facade (ok).
Sur le toit ce n'est pas possible... Et en façade arrière on me l'interdit aussi car trop proche des voisins (maison mitoyenne).
Bref, je ne peux rien changer. Bravo la Belgique 

Chat gpt

Il n'y a pas très longtemps les gens avaient a cœur d'avoir un logement beau et propre, qu'ils soient locataires ou propriétaires ?

Allocataire social... Même un huissier, il va récupérer comment? Car en attendant, ça rajoutera 500€ à mon trou 

Merci de vos réponses.
Je pense que plutôt de laisser le choix de durée au preneur, j'imposerai mon choix effectivement...

Concernant l'assurance, je sais que je peux prendre un abandon de recours MAIS le locataire ne me le remboursera jamais. Donc aucun intérêt!

Concernant le contrat d'entretien, encore une fois, oui... Ca résout le souci MAIS je ne peux pas l'imposer avec des baux en cours et tout le batiment doit l'accepter. Bref... C'est pas gagné.

Concernant le préavis, je ne force personne à rester mais évidemment c'est le paiement du préavis que je demande. Après qu'il paie en étant parti ou pas, peu importe.

Effectivement pour un bail de courte durée, une sortie préalable moyennant préavis est prévue mais aussi avec indemnité.

Et je confirme que d'habitude je ne réclame rien, mais quand on m'annonce un départ et qu'on veut m'imposer une sortie en deux semaines au lieu de 3 mois, je me vois mal ne rien réclamer et dire encore merci.

Les canalisations? Oui c'est à sa charge. Elle a même été condamnée... Et ne paie pas MAGIE!

Concernant la caution, j'ai été correctement défendu et argué du fait que le taux n'avait aucun sens. Et pourtant, c'est le taux en vigueur...  Taux commercial? ou quelque chose ainsi.

COncernant le nettoyage des communs, là aussi je reprendrais bien tout en main mais à nouveau c'est impossible d'obtenir l'accord de tous les locataires qui, dès que je parle d'entretien avec des frais à diviser, se plaignent et menacent de ne rien payer.

Enfin bref, tout ça pour dire que je fais les  choses bien, correctement, avec politesse, je prends mon temps. Mais désolé d'être grossier, on me ch** dans la bouche en continu.

A préciser tout de même que la majorité de mes soucis proviennent de deux batiments que j'ai repris, avec locataires, dans une contrée pleine d'allocataires sociaux bénéficiant de toutes les aides possibles et inimaginables. Le raccourci est rapide mais mérite d'être mentionné.

J'oubliais... un locataire demande  une allocation supplémentaire X. Le SPW débarque chez lui et c'est moi, propriétaire, qui reçoit une belle lettre  exiageant la mise en conformité de mon logement. (appuis de fenêtres trop bas).
Facture de 2000€. Merci...