Les locataires deviennent-ils tous malhonnêtes et/ou pénibles?

Vous êtes en mesure d’établir votre affirmation ?
A ma connaissance, en Région wallonne, c’est le propriétaire qui , moyennant préavis, peut mettre fin anticipativement au mandat de gestion qu’il donné à l’AIS ; dans ce cas il reste tenu de poursuivre le bail en cours.

Dernière modification par GT (16-01-2026 11:47:15)

Un bon locataire ce n'est pas marqué sur le front,  au début ils sont tous gentils mais après on voit le vrai visage. Comme vous dites j'ai tous eu avec ces locataires. Enfin, je me rends compte que je vis avec des malades.

Le contrat que vous avez signé avec l'A.I.S.: contrat de gestion ou de location ?

Quels sont les rapports contractuels entre les parties à savoir l’agence immobilière sociale et d’autre part les propriétaires de logement?
L’article 7 de l’arrêté du gouvernement wallon du relatif aux organismes de logement à finalités sociale  (version consolidée)  prévoit  que pour bénéficier d’’un agrément les statuts de l’agence immobilière sociale disposent qu’elle poursuit l’ensemble des missions énoncées à l’article 193 du code wallon de l’habitat durable.

L’article 193, § 1er du code wallon de l'habitation durable  énonce notamment :
« L'agence immobilière sociale agit comme intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les ménages de catégorie 1, 2 ou 3 à la recherche d'un logement.
  L'agence immobilière sociale conclut principalement des contrats de gestion de logements avec les propriétaires et les met à disposition de ces ménages. Elle peut subsidiairement prendre des logements en location en vue de les sous-louer notamment via la conclusion d'un bail glissant ».
Il ressort de ce texte que le logement fait l’objet soit le plus souvent d’un contrat de gestion entre entre le l’A.I.S. et le propriétaire (cas 1) soit subsidiairement d’un contrat de bail entre l’A.I.S. et la propriétaire (cas 2).
Dans le cas 1 : c’est l’A.I.S. qui met ensuite le logement à disposition des ménages. Contrat de location. Les parties : l’A.I.S. et le ménage
Dans le cas 2 : c’est l’A.I.S qui sous-loue ensuite le logement à des ménages. Contrat de sous-location. Les parties : l’A.I.S. et le ménage
Ainsi, il n’existe aucune relation contractuelle entre le propriétaire et le ménage.

Mais, au fait, il n'a pas été précisé que le bien se situait en Région wallonne.

Dernière modification par GT (18-01-2026 12:32:28)

Le site de l'AIS de Charleroi mentionne que le contrat reste résiliable unilatéralement.
Il n'est pas précisé si c'est le propriétaire ou l'AIS qui peut résilier. Et le modèle de contrat ne précise pas non plus cette possibilité de résiliation unilatérale.

Déjà rien que cela, c'est de l'amateurisme.

Quant aux clauses du contrat (le loyer n'est dû qu'à partir du moment où ils ont trouvé un locataire), cela ne démontre pas une grande confiance dans leur propre système.

Et si vous ne transmettez pas les charges assez vite (par exemple parce que le syndic a trainé...), le supplément devient votre problème. Bonjour la sécurité juridique.

bon et bien on continue les emmerdes.
La super locataire qui emmerde les voisins, inonde mon immeuble et a été condamnée est en période de grâce jusqu'au 28/2.
Elle me les brise encore avec son chauffage qui n'irait pas, mais ne me fournis pas de preuve d'entretien comme je le demande depuis 4 ans...
Quand je vais sur place, la chaudière tourne correctement.
Mais en sus, madame qui payait toujours le 26/27 du mois, ne paie plus du tout...
Si la période de grâce avait été plus longue, je l'aurais faite expulser directement ...
Mais je suis certain que le 28/2 elle ne sera pas partie et donc j'aurai ce malin plaisir en Mars ou Avril.
En attendant, elle continue de m'envoyer des emails qui n'ont ni queue ni tête, de se plaindre de harcèlement, de se plaindre des voisins, de moi.

Une vraie PLAIE.

Messieurs ? Et les dames bailleresses présentes sur ce forum, ne méritent‑elles pas d’être saluées également?

Pas du tout, c'est de la simple discrimination! C'est interdit de nos jours

Bonjour JL. Etant très bricoleur, tout ce qui 'incombe est résolu pratiquement toujours endéans 48h et mes locataires, honnêtes, chantent mes louanges pour cela.

Par contre, les pouilleux (pardonnez moi), sont moins nombreux mais tellement énergivores à cause de leur mauvaise foi, que le négatif l'emporte souvent pour ne pas dire toujours.

Pour en revenir à ma locataire indélicate, après 999 emails, après avoir tenté de rester plus longtemps en me faisant miroiter un paiement de 50€ par mois (....), elle est enfin partie!

Non sans se moquer de moi le jour de remise des clés (rdv reporté 8x ...) en m'indiquant qu'elle devait encore nettoyer et un camion venait pour ses meubles. Je vous le donne dans le mille, le soir, tout était dégueulasse et les meubles toujours là.

Bref j'ai passé une semaine entière à détruire son mobilier, l'amener au parc, arracher le laminé qu'elle avait noyé et j'ai même dû arracher les portes intérieures car plus aucune n'était entière.... Une semaine de boulot de merde... Encore.

Le summum ce sont les échanges qui ont suivi. Quand je lui demande quand elle veut récupérer son mobilier, elle m'indique que c'est le mien (?!?).
Quand je lui demande quand elle compte me payer, elle me demande d'arrêter de la harceler.
Quand je lui indique qu'elle m'a rendu le logement endommagé de partout, elle m'indique qu'il n'y a pas d'état des lieux.

Bref... Marre.

Ma constatation, et conclusion, vous l'aurez compris, est que le jemenfoutisme ambiant qui fait que les irresponsables ne sont plus responsables de rien (...) les entraîne à toujours plus de dérives.
Etre allocataire social n'excuse pas de saloper un logement, mais pour eux et l'administration visiblement si...

et bien je peux déjà vous dire le CPAS?
J'ai pris contact, indiquant le non paiement des loyers, l'état de dégradation avancé, les mensonges, manipulations...
J'ai demandé à ce que son assistante sociale la contacte re lui remette les choses au clair et serve éventuellement d'intermédiaire parce qu'au final c'est son job de faire en sorte que ses allocataires aient une vie 'correcte'.
Et bien la réponse fut brève et inutile, on m'a renvoyé à la protection sur la vie privée.

Ensuite, ne nous leurrons pas. Jamais cette personne ne paiera quoi que ce soit.
Même si in fine elle m'a 'subtilisé" 6 mois de loyer en un peu plus d'un an.  Ceci ajouté à ses allocations sociales maximales, ses avantages divers, ses allocations familiales majorées, etc. Elle devrait pouvoir rembourser une partie .