le rendement c'est comme le calcul des superficies des appartements... chacun a sa façon de voir.
Ne pas confondre la rentabilité de l'investissement personnel avec le rapport prix d'achat (+ frais) / loyer annuel.  ce n'est vraiment pas la même chose.

On peut avoir une rentabilité de 25% sur investissement et un rapport de seulement 6%.

MRchips a écrit :  je suis à 14.400€ /  132.019€ = 10.09%  (?)

mon avis, ... ne cherchez pas le rendement pour le rendement. 

à certains endroits, je suis 60 euros en dessous du marché.  j'ai à saint amand une maison à 390 euros qui fait du 6% mais où je n'ai jamais eu un seul jour de retard.  je sais que l'occupante est contente du loyer, je sais que ça la rend heureuse de payer, elle sait que ça n'augmentera pas, je suis content pour elle, et elle se doute bien que je suis content moi aussi puisque je m'y retrouve de toute façon...  Que vouloir de plus.

encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?

Grmff a écrit : Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.

Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.

J'ai trouvé ceci pour vous sur internet: Planning de rappel

Au niveau fiscal, la meilleure formule est le prêt où on ne rembourse que les intérêts. Comme cela, jusqu'à la pension, on peut déduire...

Cependant, je suis très conservateur et sans doute un peu arrière garde. Si j'accepte l'idée de faire des emprunts, je considère encore que "qui paye ses dettes s'enrichit"