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Choisir ses locataires ?¿

EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Choisir ses locataires ?¿

hello à tous  cool ,
en tant que bailleur débutant je me demandais
Quel critère de sélection vous choisissiez vos locataires,
Y organisez-vous des visites communes ? Faites-vous à la tête du client?
Etes vous strict ? Si oui jusqu'ou aller pour ne pas paraître trop exige ?
Quelle attitude prenez-vous avec votre locataire (neutre ? Sévère ? Antipathique ? Familial smile ? ect ect


A+

Eric

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Choisir ses locataires ?¿

mais si c'est un état des lieux d'entrée, il n'y a pas que lui qui a le droit de vérifier, VOUS AUSSI pouvez le faire........vous DEVEZ le faire.......sinon ce sera pour votre pomme...

faire bien aussi noter l'état de proprété général du logement
si il est dégeu votre entrée ou si il est très propre

et surtout bien vérifier ce qui a été repeint ou retapissé récemment...parfois ça cache des choses...


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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cath1984
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 13-10-2006
Messages : 173

Re : Choisir ses locataires ?¿

Erick a écrit :

faire bien aussi noter l'état de proprété général du logement
si il est dégeu votre entrée ou si il est très propre

Mais, concrètement, si on arrive dans un nouvel appartement et que les locataires précédant nous le laissent dans un états dégueu, que pourrait-on y faire à part prendre notre courage à deux mains et nettoyer leurs cochoneries? (je vous demande ça car j'ai eu le cas dans mon appartement actuel)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 17 406
Site Web

Re : Choisir ses locataires ?¿

Si vous le recevez dans un état dégueulasse, le proprio peut difficilement vous facturer des frais de nettoyage à la sortie parce que le dessus de la plinthe derrière le WC n'a pas été dépoussiérée...

Bref, si c'est reçu dégueu à l'entrée, il doit être moins regardant à la sortie.

Si l'état est trop grave, vous pouvez aussi demander qu'il soit nettoyé à l'entrée. Attention alors à la sortie.


Grmf!
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La première classe et la classe éco atterrissent au même moment.
S.J.

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EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Re : Choisir ses locataires ?¿

Moi je propose que l'ont créer une liste dans ce post , pour voir tout ce que l'ont pourrais vérifier pour un état des lieux ... Quand dites-vous ?


A+

Eric

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 543

Re : Choisir ses locataires ?¿

Même si l'appartement était très sale à l'entrée, il doit être rendu propre à la sortie, ne fusse qu'en fonction de l'obligation d'entretien en bon père de famille. Même sans état des lieux, les lieux doivent être rendu en bon état de propreté.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Re : Choisir ses locataires ?¿

Francis a écrit :

Même si l'appartement était très sale à l'entrée, il doit être rendu propre à la sortie, ne fusse qu'en fonction de l'obligation d'entretien en bon père de famille. Même sans état des lieux, les lieux doivent être rendu en bon état de propreté.

moi personnelement Mr Francis si le locataire aura bien payé son loyé &
ses charges sans faire d'ennuis sans rien cassé , je prendrais mon
balai et mon Mr propre multiusage de bon coeur et je lui offrirai une tasse de café , ceci dit il est vrai qu'il doit exister de beaux "cochons" mad


A+

Eric

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 732

Re : Choisir ses locataires ?¿

Récurer de fond en comble un appart de 75m² qui n'a jamais été entretenu en deux ans, ca prend du temps, beaucoup de temps! Et perso, allez nettoyer les crasses dans les WC des autres, c'est pas trop mon truc... (pourtat je l'ai fait et je devrai surement encore le faire...)


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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cath1984
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 13-10-2006
Messages : 173

Re : Choisir ses locataires ?¿

cochise a écrit :

Récurer de fond en comble un appart de 75m² qui n'a jamais été entretenu en deux ans, ca prend du temps, beaucoup de temps! Et perso, allez nettoyer les crasses dans les WC des autres, c'est pas trop mon truc... (pourtat je l'ai fait et je devrai surement encore le faire...)

Là je vous rejoins complètement. C'est exactement le cas que j'ai eu. La différence c'est que moi je ne suis pas la propriétaire de l'appartement, je suis la locataire qui est rentrée après eux. Quand j'arrive dans un nouvel appartement, je refais de toute manière le ménage à fond, peut-être suis-je trop maniaque mais je préfère repasser un petit coup dans les armoires avant de mettre ma vaisselle ou mes aliments. Mais on s'attend quand même à ce que l'appartement ait été un minimum nettoyé avant. Si vous voyiez les photos que j'ai prises vous n'en reviendriez pas. Et quand je quitte, c'est pareil, je fais le ménage à fond. J'ai pas envie qu'on me traite de dégueulasse ou autre. C'est une fierté de soi-même je trouve.

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Choisir ses locataires ?¿

c'est vrai que c'est une question de fierté....

n'empèche faire noter l'état de propreté du logement dans l'état des lieux d'entrée, peut toujours être utile...tant pour le proprio que pour le locataire ( car moi j'ai éta locataire, je suis entré dans un logement correct mais pas nickel, ben sorry je l'ai rendu dans un état correct, mais pas nickel, faut pas pousser non plus...)

pour ma part quand je loue à quelqu'un je donne un logement nickel, je le fais stipuler dans l'état des lieux, et j'entends qu'on me le rende dans le même état


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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 543

Re : Choisir ses locataires ?¿

Dans ma réponse au sujet du nettoyage, il fallait voir la position légale et non ma position perso de propriétaire.  Pour ce qui est des états dans lesquels sont donnés et rendus les appartements et maisons en location, je peux vous écrire un livre sur le sujet de même que sur les locataires et les propriétaires...


Francis

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