Choisir ses locataires ?¿

Bonjour,

Personnellement, je fonctionne au feeling puis je m'assure de la solvabilité.

Je fais parfois des visites communes, je note les candidatures, puis je choisis à mon aise.
Je me méfie des gens qui disent oui tout de suite sans avoir pris connaissance de mon bail.
J'adopte une attitude très ferme et stricte mais des plus honnête. Je ne cache rien et je dis tout sans détour même au risque de déplaire.
J’exige un droit de regard sur les fiches de salaire et sur les extraits bancaires des 2 derniers mois (question de me rendre compte du nombre d’ordre permanent ou de domiciliation sur ce compte et de conclure à la solvabilité des candidats locataires) je réclame une caution au besoin
Quand le propriétaire dit tout sans détour et que le locataire sait et accepte tout, c’est déjà une bonne base pour démarrer la location.

Mais, il n’y a pas réellement de recette miracle, on peut toujours avoir des surprises.

Et puis parfois on doit adopter une attitude différente suivant le locataire concerné, une formation en psychologie n’est parfois pas négligeable.
Bailleur un jour n’est pas forcément bailleur pour toujours.
Et contrairement au bâillement être bailleur n’est pas contagieux
Mais moi j'aime bien et vous souhaite plus de plaisir que de soucis.

Bien le merci de tes réponses enrichissantes

Et surtout méfiez vous des gens qui veulent louer tout de suite après un rapide coup d'oeil. Du genre on vous sort le premier mois de loyer en cash ou la garantie locative sans même avoir ouvert un tiroir de la cuisine. Cette manoeuvre est destinée à vous détournez des questions embarrassantes.
Il vaut mieux que le logement soit vacant 1 mois que mal loué...

Et s'il y a bien une science inexacte, c'est bien celle-là...

Ne décourageons surtout pas MRchips

Moi de même … très heureux. J’ai commencé inopinément en 1993 la gestion de biens indivis que j’ai rachetés entre temps.
J’ai eu au début de petits accidents de parcours dû à mon inexpérience mais vraiment rien de dramatique.
Petite anecdote :
Un jour, je me rends au domicile d’un candidat locataire, somptueux meubles laqués, propreté irréprochable, travail tous les deux, un enfant d’une rare politesse, des gens biens quoi; après 6 mois, première convocation juge de paix pour retard de paiement du loyer (2 mois). Jugement rendu : expulsion. Il me règle tous les frais rubis sur ongle, je les garde.
6 mois plus tard rebelote même scénario, il me règle à nouveau tout. Je les re-garde. Puis plus aucun problème de paiement.
2 ans plus tard il donne leur préavis auquel je réponds avec une pointe d'humour que je regrette leur départ maintenant que le paiement des loyers était devenu régulier.

Comme quoi l’on n’est jamais sûr de rien et tout peut arriver. J’ai encore d’autres anecdotes, mais ce sera pour une autre fois...

Mon plus gros souci, c’est quand je dois faire des travaux, pas pour le prix mais pour la qualité du travail. Je n’ai toujours pas de plombier attitré et j’en ai déjà essayé pas mal. Chaque fois j’ai des problèmes avec la qualité du travail même chose pour un peintre ou un chauffagiste. Juste un couvreur et un électricien dont je suis content. Mais bon ce sont les petits tracas du métier.

2X Affirmatif

mais,  je préfère l'homme de métier que l'homme à tout faire.
N'empêche vous pouvez toujours m'en parler en MP.

Pour le peintre... 

Sinon, effectivement, réponses par Messages Privés (MP)

un chauffagiste compétent ? facile: repérable à son dos (courbé) , à ses yeux (morts de fatigue) , à ses premières questions par téléphone (genre "quel est votre degré d'urgence ?" ), puis quand il arrive, six semaines plus tard, il vous fait votre entretien du brûleur, puis prend le temps de vous expliquer , avec schéma, comment le faire vous même, pour ne pas devoir revenir chaque année (un entretien annuel, c'est 80 euros !!) ! 
pour le fun (mais sans blague) , si c'est un pb de bruleur, je vous copy colle le papier qu'il m'a fait que j'ai recopié sur mon pc : principe, le mazout reçoit à un moment donné le signal par la cellule photo-voltaique de se mettre dans la ligne de pulvérisation pendant que l'arc se crée grâce au transfo qui a créé la Haute tension (transformation du 230V en 15kV, les choses à faire , c'est de nettoyer un peu le gicleur et surtout les bornes des électrodes pour que l'arc puisse se faire, et acheter un ohmmètre/multimètre pour prendre les mesures de résistance et d'intensité , intensité directement sur les cables du relais/contacteur, résistance aux bornes de la cellule après avoir retiré la tension !!  bref , je peux transmettre la feuille complète sur les questions à se poser en cas de panne à ceux qui le souhaitent par mail.

ça c'est mon chauffagiste !  45 ans , en parait 55 , voudrait des vacances !

N'en peut légitimement vraiment plus de payer autant d'impôts, n'engage pas parce qu'après avoir mis une annonce dans le vlan pdt trois mois pour recruter un agréé cedicol (habilitation gaz et mazout, chauffagistes de maintenance) n'a pas eu de réponses, continue donc à travailler tout seul ...

C'est peut -être important de dire ça, à quelques semaines des élections.

Bref, si on veut aider son chauffagiste (qui est aussi électricien et plombier), il ne faut surtout pas le recommander , parce qu'il voudrait travailler moins  !!

mon chauffagiste travaille beaucoup, comme pas mal d'autres indépendants...

y a pas que les chauffagistes qui bossent beaucoup !

il travaille très bien, et gagne pas trop mal sa vie je crois........et quand j'ai un problème il vient assez rapidement

donc j'en suis content....

il a un ouvrier très compétent et courageux..et ne dis pas non à du boulot supplémentaire je crois