Choisir ses locataires ?¿

J'ai trouvé ceci pour vous sur internet: Planning de rappel

La domiciliation, c'est quand vous présentez la facture à la banque, et qu'elle vous paye. Comme avec Electrabel, par exemple. Je ne pense pas que ce soit possible pour le loyer.

Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent. La réponse est "non, je ne l'impose pas"

Je n'impose pas non plus l'ordre permanent mais je le suggère fortement.

Hors sujet : CHAMPAGNE je suis passé de menbre actif à membre assidu.

j'ai droit à une augmentation ?

Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.

Quand l'état des lieux est fait à l'amiable, a-t'on un délai légal après coup pour constater d'autres anomalies ou tout doit toujours être bien regardé en un jour?

Oui je m'en doute j'espérais pas qu'il y ait un délai de 3 mois non plus mais faut bien dire qu'avec un expert y'a plus de chance que le travail soit bien fait. Ici le propriétaire veut le faire à l'amiable et j'ai un peu peur qu'on ait pas tout vu voilà tout. De plus je ne sais pas du tout comment se passe un état des lieux, si il n'y a que le propriétaire qui regarde, ouvre les armoires etc ou si les locataires peuvent aussi mettre "leur grain de sel".

Voilà tout le problème.
Il ne s'agit pas de semer du sel mais de se mettre d’accord sur les dégâts résultant de la location. C’est-à-dire la différence de l’état de l’appartement entre l’entrée et la sortie auquel il faut encore tenir compte de l’usure locative.

Essayer d’estimer pécuniairement parlant une trace d’humidité de 30 cm sur un parquet de 30m2, trois griffes sur la table de travail de la cuisine, un petit coup dans le lavabo en inox,  un vitrail fêlé sur la porte d’entrée, un coup dans une autre porte, un carrelage fendu dans la salle de bain et j’en passe…

Il n’est évidemment pas question de remplacer tout par du neuf, mais il faudra beaucoup de bonne volonté pour arriver à facturer au plus juste ces dégâts en l'absence d'un expert.

Aussi pour ma part, je n’hésite pas, c’est un expert qui s’en occupe. De plus il tiendra compte des arguments des uns et des autres et fera bon arbritre.

Bien sûr que vous avez le droit de vérifier le bon fonctionnement de tout...normal non ?

moi aussi maintenant je "travaille" avec un expert

coût de l'état des lieux d'entrée: 270 € pour la sortie plus ou  moins la moitié

mais on partage le locataire et moi

surtout tout bien vérifier et faire votre liste avant

moi mon avant dernier locataire tout s'est fait à l'amiable, en gros tout était en ordre à sa sortie

mais bon malgré ça, j'ai pas vérifié le compartiment freezer du frigo, abîmé de plusieurs coups, probablement dégélé avec un objet métallique

il manquait aussi une des étagères de rangement porte bouteille dans la porte du frigo je ne l'ai pas vu non plus : coùt 30 euros

aussi vérifier les écoulements d'eau....j'ai vérifié si les robinets fonctionnaient, mais pas assez longtemps pour vérifier l'écoulement....et quelques jours plus tard, une fois le locataire partit et toutes les formalités terminées, ben j'ai vu que l'écoulement était très très lent et j'ai du déboucher les 4 lavabos de l'appart ( dont celui de la cuisine) et je me suis amusé croyez moi...

et bien ça ça aurait du leur être facturé au coût horaire d'un plombier par exemple

c'est pour ça que je fais maintenant appel à un expert, mais je note aussi toutes les erreurs que j'ai faites histoire de ne plus les faire..

C'est pas une mauvaise idée de faire une liste! Comme ça je la prendrai avec moi lundi et si je vois que le proprio oublie de vérifier des choses je pourrai lui faire remarquer!