forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Choisir ses locataires ?¿

EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Choisir ses locataires ?¿

hello à tous  cool ,
en tant que bailleur débutant je me demandais
Quel critère de sélection vous choisissiez vos locataires,
Y organisez-vous des visites communes ? Faites-vous à la tête du client?
Etes vous strict ? Si oui jusqu'ou aller pour ne pas paraître trop exige ?
Quelle attitude prenez-vous avec votre locataire (neutre ? Sévère ? Antipathique ? Familial smile ? ect ect


A+

Eric

Hors ligne

EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Re : Choisir ses locataires ?¿

Mr Grmff bonsoir ,  après combien de temps passez-vous par la justice de paix quelle démarche entreprenez-vous avant d'y passer (combien de rappel ? ) Combien cela vous coûte-il ? Quelle sont les résultat en moyenne ?


A+

Eric

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Choisir ses locataires ?¿

J'ai trouvé ceci pour vous sur internet: Planning de rappel wink


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Re : Choisir ses locataires ?¿

Grmff a écrit :

J'ai trouvé ceci pour vous sur internet: Planning de rappel wink

Bien le merci super les infos , je me demandais aussi si vous obligiez vos locataires à faire une domiciliation ?


A+

Eric

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Choisir ses locataires ?¿

La domiciliation, c'est quand vous présentez la facture à la banque, et qu'elle vous paye. Comme avec Electrabel, par exemple. Je ne pense pas que ce soit possible pour le loyer.

Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent. La réponse est "non, je ne l'impose pas"


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Re : Choisir ses locataires ?¿

Grmff a écrit :

La domiciliation, c'est quand vous présentez la facture à la banque, et qu'elle vous paye. Comme avec Electrabel, par exemple. Je ne pense pas que ce soit possible pour le loyer.

Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent*. La réponse est "non, je ne l'impose pas"

(*oui c'est cela) ok c'était juste une question concernant mon organisation ,
et pour l'état des lieux vous prévoyez une expertise , non je supose ..


A+

Eric

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Choisir ses locataires ?¿

Grmff a écrit :

Je présume que vous voulez parler d'ordre permanent. La réponse est "non, je ne l'impose pas"

Je n'impose pas non plus l'ordre permanent mais je le suggère fortement.

Hors sujet : CHAMPAGNE je suis passé de menbre actif à membre assidu.

j'ai droit à une augmentation ?


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Choisir ses locataires ?¿

Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Choisir ses locataires ?¿

Grmff a écrit :

Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.

Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

EricL
Pimonaute assidu
Inscription : 05-11-2006
Messages : 102

Re : Choisir ses locataires ?¿

jeanbrussel a écrit :

Grmff a écrit : Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.

Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.

Combien vous coute une telle expertise ?


A+

Eric

Hors ligne

cath1984
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 13-10-2006
Messages : 173

Re : Choisir ses locataires ?¿

Grmff a écrit :

Je fais toujours l'état des lieux avec le locataire avant de lui remettre les clés.

Quand l'état des lieux est fait à l'amiable, a-t'on un délai légal après coup pour constater d'autres anomalies ou tout doit toujours être bien regardé en un jour?

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Choisir ses locataires ?¿

Pas de délai pour faire des dégats... que ce soit à l'amiable ou avec un expert...


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

cath1984
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 13-10-2006
Messages : 173

Re : Choisir ses locataires ?¿

Grmff a écrit :

Pas de délai pour faire des dégats... que ce soit à l'amiable ou avec un expert...

Oui je m'en doute j'espérais pas qu'il y ait un délai de 3 mois non plus mais faut bien dire qu'avec un expert y'a plus de chance que le travail soit bien fait. Ici le propriétaire veut le faire à l'amiable et j'ai un peu peur qu'on ait pas tout vu voilà tout. De plus je ne sais pas du tout comment se passe un état des lieux, si il n'y a que le propriétaire qui regarde, ouvre les armoires etc ou si les locataires peuvent aussi mettre "leur grain de sel".

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Choisir ses locataires ?¿

MRchips a écrit :

Combien vous coute une telle expertise ?

C'est très variable cela dépend de :
La superficie, lieux vide ou meublé, le nombre de page à imprimer.
De plus un état des lieux de sortie est pratiquement toujours moins cher qu'un entrée (accord sur place des parties sur base évaluation de l'expert)
Pour mes types d’appartements, je suis à 400 euros pour l’entrée et 200 euros pour la sortie
Attention ces sommes sont partagées 50/50 entre bailleur et preneur.

Oui c'est cher, mais pour ma part c'est la tranquillité d'esprit

1. C'est fait par un professionnel
2. Aucun parti pris
2. Pratiquement incontestable devant un tribunal

Enfin par expérience, je peux affirmer que pour la sortie je suis toujours gagnant, l'expert ne laissant rien passer.
De plus tous les types de dégâts correspondent à une indemnité très précise définie par l'expert et très difficilement contestable par le preneur.


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Choisir ses locataires ?¿

cath1984 a écrit :

les locataires peuvent aussi mettre "leur grain de sel".

Voilà tout le problème.
Il ne s'agit pas de semer du sel mais de se mettre d’accord sur les dégâts résultant de la location. C’est-à-dire la différence de l’état de l’appartement entre l’entrée et la sortie auquel il faut encore tenir compte de l’usure locative.

Essayer d’estimer pécuniairement parlant une trace d’humidité de 30 cm sur un parquet de 30m2, trois griffes sur la table de travail de la cuisine, un petit coup dans le lavabo en inox,  un vitrail fêlé sur la porte d’entrée, un coup dans une autre porte, un carrelage fendu dans la salle de bain et j’en passe…

Il n’est évidemment pas question de remplacer tout par du neuf, mais il faudra beaucoup de bonne volonté pour arriver à facturer au plus juste ces dégâts en l'absence d'un expert.

Aussi pour ma part, je n’hésite pas, c’est un expert qui s’en occupe. De plus il tiendra compte des arguments des uns et des autres et fera bon arbritre.


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

cath1984
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 13-10-2006
Messages : 173

Re : Choisir ses locataires ?¿

Quand je parlais de grain de sel, je voulais demander si, lors d'un état des lieux d'entrée à l'amiable, les locataires avaient eux aussi le droit d'ouvrir les fenêtres, les portes des armoires afin de vérifier leur bon fonctionnement. Je suppose que oui mais je le répète je n'ai jamais vécu d'état des lieux, que ça soit à l'amiable ou par expert donc je me renseigne avant.

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Choisir ses locataires ?¿

Bien sûr que vous avez le droit de vérifier le bon fonctionnement de tout...normal non ?

moi aussi maintenant je "travaille" avec un expert

coût de l'état des lieux d'entrée: 270 € pour la sortie plus ou  moins la moitié

mais on partage le locataire et moi


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Choisir ses locataires ?¿

cath1984 a écrit :

Quand je parlais de grain de sel, je voulais demander si, lors d'un état des lieux d'entrée à l'amiable, les locataires avaient eux aussi le droit d'ouvrir les fenêtres, les portes des armoires afin de vérifier leur bon fonctionnement. Je suppose que oui mais je le répète je n'ai jamais vécu d'état des lieux, que ça soit à l'amiable ou par expert donc je me renseigne avant.

Sorry, je pensais que vous parliez d'un état des lieux de sortie. Je vous conseille vivement de tout contrôler à l'entrée car tous les dégâts que vous n'aurez pas vus vous seront facturés à la sortie.

En principe c'est à l'entrée que le preneur doit être très méticuleux à l'inverse du bailleur qui le sera à la sortie.


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Choisir ses locataires ?¿

surtout tout bien vérifier et faire votre liste avant

moi mon avant dernier locataire tout s'est fait à l'amiable, en gros tout était en ordre à sa sortie

mais bon malgré ça, j'ai pas vérifié le compartiment freezer du frigo, abîmé de plusieurs coups, probablement dégélé avec un objet métallique

il manquait aussi une des étagères de rangement porte bouteille dans la porte du frigo je ne l'ai pas vu non plus : coùt 30 euros

aussi vérifier les écoulements d'eau....j'ai vérifié si les robinets fonctionnaient, mais pas assez longtemps pour vérifier l'écoulement....et quelques jours plus tard, une fois le locataire partit et toutes les formalités terminées, ben j'ai vu que l'écoulement était très très lent et j'ai du déboucher les 4 lavabos de l'appart ( dont celui de la cuisine) et je me suis amusé croyez moi...

et bien ça ça aurait du leur être facturé au coût horaire d'un plombier par exemple

c'est pour ça que je fais maintenant appel à un expert, mais je note aussi toutes les erreurs que j'ai faites histoire de ne plus les faire..


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Choisir ses locataires ?¿

Erick a écrit :

  je note aussi toutes les erreurs que j'ai faites histoire de ne plus les faire..

Tout à fait, mais moi je note également les bonnes choses histoire de les recommencer haha.gif


-----------------------------------------------------------------------------------------
De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

Hors ligne

cath1984
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 13-10-2006
Messages : 173

Re : Choisir ses locataires ?¿

C'est pas une mauvaise idée de faire une liste! Comme ça je la prendrai avec moi lundi et si je vois que le proprio oublie de vérifier des choses je pourrai lui faire remarquer!

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Appartement Sorry : trop tard ! ST-GILLES
  • Appartement 950 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! SINT-GENESIUS-RODE
  • Villa Prix : nous consulter, svp UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Appartement 635 000 € UCCLE
  • Villa 4 250 000 € UCCLE
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »