Je n'oublie pas, sauf qu'un autre type de placement rapporte lui aussi toujours après 10 ans...

J'avoue que j'ai tendance à penser qu'au delà de son habitation propre, l'immobilier est un investissement qui ne peut rapporter que si on met soi-même la main à la pâte pour les différents aspects de la gestion d'un parc.

Mais faire cela en plus d'une autre activité professionnelle, il est préférable de placer ses tunes sur des mix actions/obligations, y compris sur du long terme, et laisser l'immobilier à ceux qui ne font que ça, et qui ont un beau-frère maçon ou polonais...

et j'oubliais ceux qui veulent recycler de l'argent tombé d'un camion....

10% de pertes... ajoutés à
- 12.5% exhorbitants de frais d'enregistrements,
- à l'inflation galopante alors que la valeur du bien diminue,
- au rendement d'autres types de placements,
- à la fiscalité inhérente à la propriété,
- aux frais inhérents à l'entretien ou la rénovation du bien,
- au risque lié à la non-rentabilité si non loué ou locations non payées.
- immoreal complétera ce qui manque...

Et encore, 10%, c'est pas grand chose comme dépréciation de départ.

Bonjour,

Je ne suis pas un spécialiste de ce genre d'enchère mais j'aurais tendance à penser que le propriétaire trouve l'offre trop base et qu'il essaie de faire monter le prix.

Il me semble que dans ce genre de vente (il ne s'agit visiblement pas d'une vente forcée après plus de 4 mois...), le propriétaire n'est pas obligé de vendre s'il estime que le prix qu'il désire n'est pas atteint donc c'est son jeu d'essayer de faire augmenter votre offre par l'intermédiaire du notaire.

Dans l'absolu, je m'interrogerais sur l'intérêt d'un bien pour lequel personne ne fait d'offre pendant 4 mois.

Paix à leur âme !

D'un autre côté, miser ou rester sur du taux variable sans essayer de renégocier alors qu'on ne parle que d'augmenter les taux d'intérêts depuis des mois tempère ma compassion pour ces pauvres pêcheurs.

C'est un peu comme les petits actionnaires d'EADS qui crient depuis hier au délit d'initié; les informations sur les ventes des dirigeants sont publiées donc on pourrait se poser des questions sur les motivations d'une vente massive de la part de plusieurs haut dirigeants dans un cours délai...

'Je n'ai vendu que la moitié de mes stock-options' disait Noël Forgeard ce matin sur Europe 1, il en a vendu quand même la moitié je dirais plutôt de mon côté 

Je crois qu'il va falloir ouvrir un autre fil de discussion sur la critique de site web....

Il me semble que le but pour le notaire dans une vente publique est tout de même de vendre au prix le plus fort pour son client, en tout cas lorsque la vente est volontaire.

Je suivais dernièrement la vente publique d'une maison à Schaebeek et lors de la première scéance, un des notaires discutait de façon assez ostentatoire avec le propriétaire sur le prix escompté (450K€).

Il est vrai que le propriétaire étant un peu agé, il fallait certainement parler fort...

Finalement le prix d'abjudication après la deuxième scéance (le notaire ayant conseillé au propriétaire de ne pas 'lâcher' à 415k€) est de ...  450K€ comme quoi les estimations ne sont pas toujours hasardeuses.

Donc à ce prix, on a une unifamiliale des années 1930, de +/- 250 m² près de Georges Henri à Schaerbeek, 3 étages, garage une voiture et jardin de 120m², toit plat (à revoir) et plancher à refaire au troisième étage sous le toit. Chauffage fonctionnel à tous les étages au mazout (citerne 2800 l).

J'oubliais, on a aussi des avions sur la tête à ce prix là mais ça ira mieux après les élections à la fin de l'année...

Reste à voir dans quel quartier on travaille.
53% est une moyenne et quand on va du côté de Jette, Anderlecht voir Molenbeek, il me semble que les prix (affichés certes...) sont devenues vertigineux et assez brutalement depuis l'année dernière.
Il est certain que les quartiers qui étaient déjà chers avant n'ont pas subit la même croissance.

Les églises, ça rentre dans le calcul des unifamilliales ?

Bonjour à tous,

je lis ce forum depuis quelques mois et je m'amuse beaucoup des diatribes catastrophistes d'Immoreal que l'actualité ne fait que confirmer...

Le marché bruxellois des maisons d'habitation a été fortement actif en 2005 par rapport au reste de la Belgique. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 97 pc, passant à 4.225, tandis que le prix de référence augmentait de 53 pc, à 350.000 euros, selon une étude du bureau Stadim présentée vendredi.

Bruxelles est ainsi, et de loin, la Région la plus chère du pays dans ce secteur. Au niveau national, le prix des maisons a augmenté de 16 pc en 2005. Au total, près de 81.000 maisons unifamiliales ont été vendues.

Je m'attend certainement à une réponse du genre 'on n'a jamais été aussi prêt de la baisse', ce qui est certes vrai, hier moins qu'aujourd'hui et encore plus demain qu'aujourd'hui !