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#101 Re : Trucs et astuces bricos » Porte Palière » 13-08-2018 10:56:33
Merci bcp Grmff pour le conseil.
Auriez vous une adresse our je pourrais en acheter ainsi que les coordonnées d'un installateur ? ( A un prix raisonable ) (Par MP svp).
D'avance merci.
#102 Trucs et astuces bricos » Porte Palière » 13-08-2018 10:56:33
- BXL3072
- Réponses : 3
Bonjour,
L'appartement d'un locataire a été cambriolé. Je vais devoir changer la porte est mettre une plus sécurisée.
Une porte blindée me couterait assez cher.
Auriez vous des conseils / astuces ? Une porte palière ferait elle l'affaire ?
D'avance merci
#103 Re : Locations et baux » Bail courte durée - Durée de préavis / indémités » 08-08-2018 09:40:00
C'est un bail de résidence principal en effet.
J'ai utilisé le modèle fourni par PIM . Celui-ci stipule qu'il y a une idemnité de trois mois si jamais le contract est rompu par le preneur ?
#104 Re : Ventes et achats » Achat Mons - Logement Collectif » 07-08-2018 12:23:12
Oui , moins de 5 personnes (adultes) > tu peux conisidérer que c est assimillé a un logement unifamilial.
Mais rien ne t empeche de louer en kot. Ou de faire une collocation a 5 ou 6, seulement elle sera soumise aux permis de location.Meuble, et kot, tu compte 190 euro de taxe par an et par kots en plus.
C'est plus simple de louer en unifamilal car pour les kots/colloc il faudrait demander des permis de location. Et à vrai dire, connaissant les délais pratiqués par l'administration, j'aimerais passer outre.
==> Pour les taxes, est ce que cela se fait automatiquement (lors de la demande des permis de location )ou vous devrez le remplir dans votre déclaration fiscale ?
#105 Re : Locations et baux » Bail courte durée - Durée de préavis / indémités » 08-08-2018 09:40:00
Le contrat fut signé début Avril 2018. C'est pour un appartement que j'ai à Charleroi.
Le locataire vient de me signifier son intention de partir ( il a bien envoyé le courrier recommandé début Aout ).
#106 Re : Locations et baux » Bail courte durée - Durée de préavis / indémités » 08-08-2018 09:40:00
La question de départ fut
Pour un bail de 6 mois + 6 , est ce que le propriétaire pourrait demander une idemnité d'un/plusieurs mois ?
#107 Re : Locations et baux » Bail courte durée - Durée de préavis / indémités » 08-08-2018 09:40:00
C'est pour Charleroi en effet.
Vous avez déjà une idée sur les nouvelles régles ? Est ce que cela va concerner les baux de courte durée ?
#108 Re : Locations et baux » Bail courte durée - Durée de préavis / indémités » 08-08-2018 09:40:00
Merci Grmff.
#109 Locations et baux » Bail courte durée - Durée de préavis / indémités » 08-08-2018 09:40:00
- BXL3072
- Réponses : 10
Bonjour à tous,
Pour un bail de 6 mois + 6 , est ce que le propriétaire pourrait demander une idemnité d'un/plusieurs mois ?
Je sais que pour un bail d'un an, le propio pourrait demander une indemité de 3 mois la première année si jamais le locataire décide de partir ( 2 mois la 2 année et 1 mois à partir de la 3 année )..
Merci
#110 Re : Ventes et achats » Achat Mons - Logement Collectif » 07-08-2018 12:23:12
Cela me semble encore flou. Sur base de quels critères peut-on distinguer un logement unifamilial loué en colocation ou en mode Kot ?
Dans les deux cas, il y a des parties communes (Cuisine , salon ...).
Est ce que c'est le nombre de personnes qui occupent le bien (Moins que 5 ? ) ? Le mode de location : meublé ou non ?
Population ciblée ? (Un jeune salarié peut très bien louer un kot )
#111 Re : Ventes et achats » Achat Mons - Logement Collectif » 07-08-2018 12:23:12
Bonjour Himura,
Donc si je comprends bien, je n'ai besoin d'aucune autorisation spécifique pour mon nouveau projet de colocation (5/6 chambres) que je compte mettre à disposition pour des étudiants/jeunes salariés sur Mons ?
#112 Re : Ventes et achats » Achat Mons - Logement Collectif » 07-08-2018 12:23:12
La colocation est-elle un logement collectif?
Oui, selon la commune de Mons
1. Les logements collectifs
Ce sont des immeubles (ou parties d’immeubles) comportant un ou plusieurs locaux que les différents ménages locataires peuvent utiliser en commun (pièces de séjour, cuisines, salles de bains, W-C, ...).
#113 Ventes et achats » Achat Mons - Logement Collectif » 07-08-2018 12:23:12
- BXL3072
- Réponses : 10
Bonjour,
Je suis intéressé par une maison à Mons que je compte rénover et louer à des étudiants (en Logement collectif ). Il y a pas mal de travaux à faire et justement cela me permettrait de négocier le prix d'aquisition.
Le bien se prête à priori bien pour ce type d'investissement ( 2 WCs, 2 SDB ....).
Est ce que quelqu'un dans ce forum a déjà fait ce genre d'investissements sur Mons ? Qui des permis de location ?
Est ce que l'administration montoise est assez réactive , rapide ? (J'ai déjà été en contact avec celle de Chaleroi et à vrai dire ce n'était pas terrible ).
Je compte aussi visiter le bien avec un architecte (qui soit aussi enquêteur agréé ) pour avoir une idée de l'ampleur des travaux à entreprendre pour avoir mon attestation de conformité ?
Auriez vous des contacts sur place (en MP bien évidemment).
En vous remerciant d'avance.
#114 Re : Ventes et achats » Achat Hainaut » 02-08-2018 08:19:05
Bonjour,
Je vous invite à consulter la page ci-dessous pour connaître les conditions à respecter pour pouvoir diviser une maison en plusieurs logements .
http://www.charleroi.be/node/68
Je suis d'avis qu'il vaut mieux acheter un bien qui est déjà en régle au niveau urbanistique . Les démarches administratives sont assez compliquées et même si vous etes en droit, c'est très difficile que votre dossier aboutisse ..
#115 Re : Ventes et achats » Achat appartement entresol (Bruxelles) » 25-07-2018 18:20:16
BXL3072 a écrit :Le prix reste intéressant (Je vais essayer de négocier 60K). Mais ce qui m’inquiète aussi est qu'il n'y a pas bcp de candidats acheteurs (ce qui est rare à BXL ??).
Vendu par le proprio ou une agence ?
Si vous avez un doute, il serait peut être bon de demander une expertise d'évaluation à un géomètre par exemple.
Merci . Je vais demander une expertise. C'est plus sur en effet.
#116 Re : Ventes et achats » Achat appartement entresol (Bruxelles) » 25-07-2018 18:20:16
Chauffage individuel ? Au gaz ? ==> Oui c'est un chauffage individuel en effet . Juste pour l'elec, il faut installer un compteur séparé.
Humidité ==> Non j'ai vérifié . C'est assez aéré comme bien.
Le prix reste intéressant (Je vais essayer de négocier 60K). Mais ce qui m’inquiète aussi est qu'il n'y a pas bcp de candidats acheteurs (ce qui est rare à BXL ??).
#117 Re : Ventes et achats » Achat appartement entresol (Bruxelles) » 25-07-2018 18:20:16
Merci pour vos réponses.
Concernant le bien :
Non, c'est plutôt les caves qui ont été transformées en appartement 1 ch (avec l'accord de l'urbanisme).
Il y un fenêtre qui donne sur la rue et une grande fenêtre qui donne sur un jardin arriére. C'est assez lumineux et l'avantage , est qu' il y un petit jardin (5-6 m2) vendu avec l'appartement.
Il s'agit d'un petit immeuble de 4 appartements donc pas trop de charges communes et pas de syndic.(Je ne sais pas si c'est vraiment un avantage car il faudra trouver un terrain d'entente avec les autres proprio pour tenir l'immeuble en bon état )
L'appartement compte un compteur gaz séparé mais il faudra installer un compteur elec séparé (il n'y a qu'un compteur elec pour toute la maison à ce jour).
Côté travaux, il y a moyen de s'en sortir avec 6-7 miles euros.
#118 Ventes et achats » Achat appartement entresol (Bruxelles) » 25-07-2018 18:20:16
- BXL3072
- Réponses : 6
Bonjour ,
Je suis intéressé par un appartement en entresol composé de 3 pièces en enfilade ainsi qu'une petite salle de bain.
J'aimerais avoir vos avis et conseils avant d'envoyer mon offre .
En effet, le fait qu'il soit dans l'entresol me pose un problème. Est ce que je pourrais le revendre assez facilement une fois rénové ?
Il se situe aussi dans un quartier assez populaire de la commune d'Anderlecht. Est ce que je pourrais le louer assez facilement en Airbnb ?
En vous remerciant d'avance.
#119 Re : Locations et baux » paiement d'un mois de loyer par le locataire à l'agence immobilière » 31-05-2018 11:25:55
Un document assez bizarre et à la limite de la légalité à mon sens. Mais bon connaissant les pratiques de certaines agences immo, cela ne m'étonne guère.
#120 Re : Locations et baux » Peut-on annuler un contrat locatif avant l'entrée du locataire dans le bien ? » 09-05-2018 18:30:22
C'est vrai. Le plus difficile c'est être patient ce qui n'est pas toujours évident . Une fois les travaux finis , on veut louer vite et encaisser rapidement son argent et passer à autre chose.
Gérer les visites, les candidatures n'est pas toujours évident, surtout si on ne vit pas sur place.
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