Bonjour a tous,

Je vis dans une copropriete de +- 40 lots.
Sur ces +- 40 lots +- 30 sont loues et les autres sont occupes par leur proprietaire.

Quand je suis arrivé, il y'a un peu plus d'an, il y avait des depots d'ordures un peu partout a l'exterieur du batiment OU ET dans la salle electrique (compteur commun).
Cela est du au fait que certains locataires ou proprietaires n'achetent pas de sac poubelle de la ville!!!! DONC ces sacs ne sont pas ramassés. Ces sacs se voyent attribue une etiquette rouge et s'accumule de semaine en semaine !!!!!!

Question:

1)est ce que la commune peut faire quelque chose pour cela, pour eviter ce genre de depots ?

2)Peut on demander de fermer a cle la salle electrique afin de ne plus voir de sac poubelle dans ce local !?

Lors de l'A.G de fin d'année, il a ete decidé de mettre des containers a ordure afin de voir disparaitre ces sacs.
Ce systeme fonctionne bien car il n'y a plus besoin d'acheter des sacs de la ville. Donc des sa mise en place, on a pu constater qu'il n'y avait presque plus de depots d'immondices a cote du batiment.

Maintenant des proprietaires commencent a dire que se service est cher ( +- 450 euros / mois => +-11 euros par proprietaire).
Bon, je vois cela d'ici, ce point va être mis a l'ordre du jour de la prochaine A.G.
Ayant parler avec des coproprietaires voici leur nouvelleS SUGGESTIONS:

a) remettre l'ancien systeme => donc systeme de la ville !!!!!
Mais bon dans un mois on va se taper a nouveau un depot d'immondices devant le batiment !

b) inclure le prix des sacs dans le loyer, le proprietaire donnerait donc un rouleau ou plusieurs rouleaux de sacs a son locataire!
Est ce possible, avez vous deja entendu parler de cela ?

Je voudrais avoir votre avis, peut etre votre retour d'experiences sur ce genre de desagrements, vos idées sur ce que l'on peut faire pour eviter cela !

Je vous remercie
Christ

Bonjour a tous,

Je vis dans un immeuble d'environ +-40 coproprietaires et de quelques magasins situé au rez de chaussée.

Une societe a fait faillite, il y'a quelques mois laissant des charges non payées pour un montant de +- 2500 euros.

Le syndic nous a dit que nous devions payer ce montant, divisier par le nombre de coproprietaire !!!!

J'aimerais savoir si ce proceder est juste et  si il n'y a pas une facon de recuperer de l'argent de la societe qui fait faillite ou si il n'y a pas moyen de se proteger contre les faillites ?
Il y'a plusieurs surfaces commerciales au rez et si chaque societe fait faillite tous les ans ou tous les deux ans, on est mal barre !!!!

Je vous remercie
Christophe

Bonjour,

Je viens d'etre elu au comite de gerance et j'aimerais savoir comment est fixe et dicidé le fait d'aller controler les comptes du syndic ?

Comme le président du comité de gerance m'a dit, c'est le syndic qui fixe une date et prepare les documents afin que l'on puisse avoir tout sous la main !

Comment cela s'organise d'habitude ?

Je vous remercie
Christophe

Bonjour a tous,

j'ai quelques soucis dans la copropriete ou je vis et j'aimerais avoir votre avis.

Alors pour resumer, je suis coproprietaire depuis +-2ans maintenant d'un appart dans un immeuble de 40 appartements.

Nous avons décidé lors de la derniere assemblée generale de changer de syndic car nous n'etions pas satisfait de ces services !!!

Le nouveau a commence son service en mars, d'apres ce que j'ai appris via le nouveau syndic, l'ancien syndic n'a pas donné  l'historique COMPLET de l'immeuble au nouveau !!!!!
J'ai contacté le nouveau syndic car je voulais controler certaines depenses faites dans le batiment (Notamment les entretiens des ascenceurs, chaudieres, etc...) !Des factures depassent les 8000 euros annuels pour deux ascenceurs ages de 4ans et +-5000 euros entretien chaudiere !!!!

Q1) comment est ce possible qu'un syndic se disant professionnelle ne donne pas l'historique COMPLET du batiment en question au nouveau !? a t il le droit de faire cela ?

J'ai beau appele le nouveau syndic afin de lui dire de faire le maximum pour avoir l'historique mais rien n'y fait !!!

Bon, de mois en mois nous avons recu le 1er releve du nouveau syndic et j'ai remarqué sur le détails qu'ils nous facturaient des frais de bureautique pour 300 euros !

Q2) Nous payons les honoraires du nouveau syndic tous les 3mois, pourquoi devons nous payer de soit disant frais de bureautique ? est ce normal ?
Quand mon medecin vient a la maison, je dois pas payer son déplacement, c'est compris dans son prix etc...

Alors autre point, des travaux sont realisés dans la résidence, et personne ne controle jamais si les travaux ont ete bien effectuées ?
Alors des fois les independants viennent plusieurs fois faire le meme travail...

Q3) le syndic n'a t il pas sous sa responsabilite cette mission ?

Dernier point, un visiteur a recule dans le mur de l'entrée de l'immeuble, quelques briques ont ete cassées. un macon est venu remettre tout cela en place (cout 500 euros). Le syndic nous a bien facture cela (500/40).
D'apres mes recherches, l'assurance incendie couvrait le sinistre!!!!
j'ai appele le syndic afin d'avoir le numero de contrat et le nom de la societe qui nous assurait. Apres appel chez ethias, j'ai eu confirmation que le syndic a bien fait une declaration de sinistre chez ethias de 475 euros, il a retouche une partie vu la franchise MAIS nous n'avons jamais rien retouche !
J'ai appele le president du conseil de gerance qui me dit que l'argent EST PEUT ETRE sur un compte en attente !!!!!!!!Le president n'a pas l'air fort au courant de tout ce qui se passe ...

Q4) Que puis je faire pour savoir si l'argent est sur un compte de la residence (en attende)

Je vous passe les problemes d'ascenceur ou autre mais sachez que pour un an d'entretien dans un immeuble age de 4ans nous avons pour plus de 75000 euros de frais...

Je vous remercie pour vos eclairssicement
Christophe