Merci pour toutes ces info. Ce profil, correspond à celui de mon locataire.
Je ne savais pas que de tels salaires étaient possible sans même un dipôme universitaire ou un grade d'offcier.
Salaire net en plus...
Bon, la prochaine fois (même si la villa est à 50km du Shape), j'irai la proposer au Shape Housing et exigerai leur bail à eux, même si j'ai entendu dernièrement, qu'ils sont en retard par rapport à la législation belge.

En fait, c'est déjà l'inspecteur d'E**s, qui m'a fait retourner ciel et terre au Shape, car avant d'intervenir il voulait absolument convoquer dans la villa ceux qui payaient les allocations de logement. Cela  a été complètement impossible.

Oui, la maison est bien (510m² - 5 chambres de 20m² et plus - 15 ares et quartier des plus huppés).

Le loyer est payé rubis sur ongle mais vous devez comprendre qu'au vu de l'investissement, je me tracasse aussi de devoir éventuellement tout refaire à nouveau quand ils s'en iront...

Garantie: 2 mois sur un compte bloqué au nom du locataire.

Moi je ne savais même pas qu'il existait des contrats "Shape". Donc quand un candidat se présente, qu'il me dit que ma maison est, de loin, la plus belle à 50km à la ronde (évidemment, elle venait d'être refaite entièrement à neuf: budget 125.000 €!), et qu'il me prouve le montant de ses allocations de logement, je pense que tout bailleur du Hainaut ne rencontre pas 2 fois un locataire de cette qualité!

J'ai même demandé au Shape Housing, puisqu'ils ne voulaient pas s'imiscer dans ce problème, s'ils pouvaient au moins me donner un document en anglais (que toute bonne société de relocation se doit d'avoir), explicitant les droits et les devoirs du locataire, tel que cet excellent document en français:
http://www.immorp.com/Documents/conseils.htm

Le Shape Housing n'a pas cela!

Il m'a déjà répondu: La mauvaise utilisation n'est soi-disant jamais couverte par un contrat d'assurance.

Montant des dommages: 2170€

L'entrepreneur était présent lors de l'expertise et a été mis hors cause par l'expert. Ils se sont même entendus pour conclure qu'étant donné qu'il n'y avait aucune canalisation qui fuyait, le joint périphérique n'avait pu être endomagé que par des efforts mécaniques tout à fait anormaux, au vu des volumes d'eau très importants qui ont été absorbés par les murs.

Comme si, on prenait sa douche à plusieurs dans la cabine, ou comme si on s'amusait à marcher sur le rebord, ou comme si on prenait sa douche avec les portes ouvertes etc...

Les locataires sont à 4 et ne parlent pas un mot de français (Américains noirs). Peut être qu'ils ont fait "mauvaise" impression? Même si leur président est mocca?

Et bien voilà, l'expert m'a tout expliqué en fin d'après-midi; je n'avais rien compris!

Il a identifié 3 causes au sinistre:
1. Manque d'étanchéité du tout nouveau joint périphique
2. Porosité des joints entre les carrelages
3. Mauvaise utilisation de la cabine au vu des volumes d'eau qui ont pénétré dans les murs de 4 pièces.

Mon assurance avec abandon de recours, ne couvre que le point 1.

Donc, c'est uniquement parce que j'ai tous mes contrats d'assurance chez E**s, (+2 comptes First) et que je n'ai jamais eu le moindre sinistre, ni accident de voiture qu'ils sont si généreux et couvrent 70%

Qui dit mieux?

Oui, il était présent lors de l'expertise avec l'inspecteur de E**s. Ils ont conclu que le joint a travaillé et au vu des volumes d'eau ayant traversé le joint, cela n'est possible que si le tub a été soumis à des efforts mécaniques anormaux. Comme par exemple, 4 personnes ensemble dans le tub, ou qu'ils se soient promenés sur le rebord.

Bon, donc maintenant, c'est à moi à me retourner sur mon locataire pour les 30% non couverts par l'assurance?

Oui, la rénovation fut terminée en juillet 2008 et le bien fut loué en août 2008. Probablement que ce problème existe depuis le début de la location mais il ne nous a été signalé qu'en novembre 2009! D'après l'inspecteur les dommages dataient d'au moins de 6 mois...

Je savais que Mr Pim ne serait pas content. Mail il ne s'agit pas de bricolage ici car je ne suis face qu'à des professionnels où tout a été fait suivant les règles (devis, factures, déclaration de sinistres etc...)

Voici pour Grmf et les autres que ça intéresse: