Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance

Panchito-9340 · #1 11-02-2010 11:45:48

J'ai mis une villa en location après l'avoir entièrement refaite à neuf en 2008. Des infiltrations d'eau sont apparues dans plusieurs pièces du RDC en provenance de la nouvelle SDB à l'étage. D'après l'inspecteur de ma compagnie d'assurance, le problème date depuis plus de 6 mois mais le locataire vient seulement de me le signaler. A présent les dommages ont été estimés à plus de 2000€.
Hier, j'ai reçu un courrier de mon assureur m'informant qu'ils ne prenaient en compte que 70% du montant, et déduiraient également la franchise car, d'après eux, l'origine du problème est d'une part le joint périphérique le long du tub et d'autre part "une mauvaise utilisation" de la cabine de douche.
J'ai pourtant un abandon de recours. Ne devraient-il dès lors pas couvrir l'entièreté des dommages? Ils sont cependant d'accord de ne pas décompter de vétusté (tout était neuf à l'entrée du locataire).

Est-ce raisonable?

Panchito-9340 · #81 26-10-2011 11:30:12

C'est ce qui m'agace au plus haut point. J'ai déjà eu plus de 10 personnes différentes du Shape Housing en ligne qui refusent de faire/dire quoi que ce soit car mon bail (PIM) n'est qu'un bail "privé" (et non un bail Shape)!!

PIM · #82 26-10-2011 11:39:46

Panchito a écrit :

C'est ce qui m'agace au plus haut point. J'ai déjà eu plus de 10 personnes différentes du Shape Housing en ligne qui refusent de faire/dire quoi que ce soit car mon bail (PIM) n'est qu'un bail "privé" (et non un bail Shape)!!

Avez-vous déjà comparé les clauses de ces 2 baux ?
Car si les différences sont minimes, vous pourriez le faire valoir auprès du dit service Shape... qui n'aurait aucune raison valable pour se débiner.

Car, en pratique, vous avez accepté de louer à ce ressortissant parce qu'il est au Shape...

Panchito-9340 · #83 26-10-2011 11:44:03

Quand j'ai appris l'existence de baux "Shape" (en cours de location), je me suis renseignée et ai découvert qu'il y a des tas de clauses illégales du style: le contrat est immédiatement rompu sans indemnité au cas où le locataire viendrait à disparaître!!

La garantie locative n'est que de 1 mois.
J'essaie de retrouver le lien où ce bail est publié...

Panchito-9340 · #84 26-10-2011 12:28:12

Voici déjà ceci:
http://www.shape2day.com/inosproprietaires.aspx
http://www.shape2day.com/page50503455.aspx

Panchito-9340 · #85 26-10-2011 13:02:51

Le voici

Vous y découvrirez que le bail prend fin après un renom de 30 jours mais sans autres compensations si (entres autres) le locataire prend sa pension, ou est réassigné ailleurs!!

PIM · #86 26-10-2011 14:18:49

extrait de leur bail type:

"CLAUSE 7 : EARLY TERMIN. OF LEASE

a. It is explicitly agreed that the lessee or his designee, as appropriate, may terminate the lease without compensation by giving the lessor 30 days' notice by registered letter, in the following cases :

- if the lessee is reassigned

- if the lessee is retired;

- if the lessee dies or loses a member of his family living with him or leaves the forces his post as a member of the civilian component;

- if the SHAPE authorities declare that the lessee has disappeared.

- if the lessee is assigned SHAPE or national housing or military housing (barracks).

b. The 30 days notice shall run from the 1st of the month following dispatch of the registered letter informing the landlord of the tenant's intention to terminate the lease. "

Vous auriez signé leur bail, vous n'en seriez pas plus positivement avancé avec le lascar qui vient de vous laisser dans la mouise !

Panchito-9340 · #87 26-10-2011 14:26:16

Effectivement.

Mais je vous assure qu'au grand jamais je ne signerais un tel bail.

Je suis accro au bail PIM....

Vous avez vu celle-là:
"if the SHAPE authorities declare that the lessee has disappeared"?

PS: Après avoir donné une vingtaine de coups de fil, le Shape a daigné me dire que le lascar ne travaille plus pour eux.

Comme je sais que le Shape n'est pas soumis aux lois belges, ils peuvent licencier sur le champ probablement sans préavis...

Mais le lascar a signé un bail belge pour une villa qui se trouve à 60km du territoire international du Shape. Et là, notre bail PIM et nos lois belges s'appliquent bel et bien!!

Erico · #88 26-10-2011 20:42:02

Ne pas généraliser svp

Il y a des locataires SHAPE très bien, vraiment

Mes parents ont loué beaucoup au SHAPE et sur 4 locs , ben seulement un a posé problèmes....bref comme d'autres locs quoi...

J'ai des surfaces commerciales, ben la majorité de mes locs se sont très bien comportés , un seul m'a posé de gros problèmes

Et avez vous essayé de contacter le NMR de ce gars là....le NMR c'est la représentation militaire pour chaque pays

Normalement avant on ne fonctionnait qu'avec des baux type SHAPE spécifiques au métier de militaire..car oui un militaire pouvait très bien être muté ou appelé à l'étranger en opération et donc devait pouvoir résilier très vite son bail sans trop d'indemnités...et c'était pas illogique non plus

Mais là si bail privé, normalement le HOUSING alors ne s'en mèle pas...mais le NMR peut être

Panchito-9340 · #89 26-10-2011 20:54:19

- Le NMR ne peut rien pour moi car mon "ex"-locataire n'est pas un militaire mais un civil (IT specialist)

- Le Shape Housing n'intervient que dans le cadre de baux Shape signés pour des biens localisés dans un rayon de 30 km du Shape.
Ma villa est à +/- 55km du Shape.

Erico · #90 26-10-2011 21:37:40

ben vous ètes mal barré ! bon courage ... sad

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