Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance

Le "bail Shape" rend le Shape solidairement responsable des locataires privés qui travaillent chez eux ?

Non, c'est mon assurance "incendie" avec un abandon de recours.

SI! Donc je lui demande de faire une déclaration de sinistre à sa propre assurance (RC locative) afin qu'ils paient les 30% restants?

Je lui avais demandé de me prouver qu'il était assuré mais n'ai jamais reçu de réponse.

L'inspecteur m'a dit qu'en principe aucune des 3 causes qu'il a trouvées:
- infiltration par le joint périphérique
- infiltration par les joints de carrelage
- mauvaise utilisation de la cabine

n'étaient couverte par mon contrat (pourtant le meilleur suivant Test Achats et avec abandon de recours en plus). Un propriétaire-bailleur n'est couvert que pour les fuites qui se produisent dans des canalisations non accessibles.

Ils auraient cependant décidé de couvrir ce sinistre à 70% (normalement je n'aurais même pas eu droit à 10%) uniquement pcq tous mes contrats d'assurance sont chez eux et que je n'ai jamais fait appel à aucune couverture depuis plus de 25 ans...

Il a juste mis par écrit les 3 causes en conséquence de quoi, les dommages sont couverts à 70%. Point final. Il a juste écrit cela sur le devis de mon entrepeneur, rajouté son cachet et signé.

Je maîtrise parfaitement l'anglais, le problème n'est pas là.

L'abandon de recours l'empêche de se retourner contre mon locataire.

Ayant une formation universitaire scientifique (ingénieur civil), j'ai horreur de tout ce flou juridique auquel je ne comprends finalement plus rien!

Une utilisation inadéquate n'est jamais couverte par un assureur, ni une garantie...Mais pourquoi serait-ce à moi de payer les 30%?
Ce n'est pas pour le montant en jeu (700€) mais pour le principe: en quoi serais-je responsable de la mauvaise utilisation d'une cabine de douche en tant que propriétaire-bailleur?

oublier de fermer le robinet et avoir la baignoire qui déborde n'est pas une utilisation normale de la salle de bains.  Cela n'empèche pas les assureurs d'intervenir.  Idem pour des tas d'exemples.  Je crois qu'ici l'inspecteur s'est engagé dans une voie et ne veut pas en changer...

Vous avez peut-être raison tous les deux. Depuis le début, il a pris mon locataire en grippe. Vous pensez: 4 pièces sont endommagées et mon locataire ne rapporte l'"incident" qu'un an et demi après qu'il ait probablement débuté...
Donc lors de sa première visite, cet inspecteur m'avait dit qu'il allait envoyer à mon locataire un recommandé "salé". Ce qu'il n'a pas pu faire car "malheureusement" j'avais un abandon de recours, ce qui était une très mauvaise idée de part car allant à l'encontre de mes intérêts. Ensuite, il m'a dit qu'il n'interviendrait que si j'arrivais à organiser une rencontre avec le responsable du Shape Housing à la villa pour conscientiser leurs ouailles. J'ai eu beau remuer ciel et terre au Shape, impossible d'organiser cela!
Conclusion: ce problème me pourrit la vie depuis 4 mois maitenant alors que je possède, suivant Test Achat une des meilleures assurances "incendie" sur le marché et que j'ai un abandon de recours!
En plus, les peintres commencent demain à refaire les 4 pièces endommagées (plafonnages - papiers peints - peintures), et comme j'ai l'impression qu'on n'a pas trouvé la réelle origine du problème, il risque de se reproduire...

Je remonte ce post pour informer notre communauté sur la "qualité" des locataires Shapiens (civils).

Comme le loyer n'est plus payé, j'ai téléphoné à divers voisins qui m'ont tous confirmé avoir vu mon locataire déménager en début du mois!!

Pas de renom, ni aucune communication!!
Plus moyen de le joindre (son GSM a été attribué à une autre personne qui me dit qu'il est déjà aux States).

La boîte-aux-lettres déborde à tel point que le facteur a entasssé par terre les mises en demeure, jugements de la Justice de Paix, rappels, recommandés: SWDE, Electrabel, hôpitaux, Sociétés de recouvrement, etc...

Le jardin de 15 ares  (qui avait été entièrement refait par un architecte paysagiste avant qu'il ne prenne la villa) s'est tranformé en jungle inextricable et l'entrepreneur qui devait aller faire l'entretien de la chaudière n'a plus pu pénétrer dans les caves (170m² remplis de poubelles jusqu'au plafond)

Les châssis (supportant de magnifiques vitraux) ont été percés pour placer une antenne satellite.

Bref, plus jamais de Shapiens même avec des salaires de 6500€ net/ mois et des housing allowances de plus de 2500€/mois.

Ces gens pensent être au-dessus des lois et donc les contrats qu'ils signent n'ont pour eux aucune valeur!!