En principe vous devez demander l'accord écrit de votre bailleur avant tout.
Vérifier votre contrat; vous y avez probablement une clause indiquant:

Les experts considèrent q'un papier peint "à relief" qui aurait été repeint en cours de bail est un dommage locatif.

Ce forum n'étant pas un forum de bricolage, le mieux serait de poser votre question sur bricozone ou de faire appel à un peintre professionnel.

Les décors ne sont considérés comme amortis qu'après 9 ans.

Vous comprendrez que certains bailleurs hésitent à louer à des candidats ayant des animaux...

QUE DOIT-ON TROUVER  DANS LE PROCÈS-VERBAL D’UNE ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ?

Il est important que le contenu des procès-verbaux soit concis, mais clair et précis, afin qu’il puisse dans l'avenir servir à refléter sans interprétation le déroulement de ce qui s’est traité, dit et décidé lors de la réunion. Des procès-verbaux qui reflètent uniquement les résultats des votes,  ne seront dans certains cas pas suffisants.

La loi du 2 juin 2010 impose au syndic d’acter toutes les décisions prises par l’Assemblée Générale  et de les consigner dans un registre.(Article 577-6 § 10, 1° C.C.).

Avant nous avions fréquemment l’habitude d’établir le compte rendu longtemps après le déroulement d’une Assemblée Générale. Et souvent (volontairement ou pas) il y avait des inexactitudes suite aux délais  trop importants entre le jour de la réunion et celui de la rédaction du procès-verbal.

Aujourd’hui les procès-verbaux doivent être établis immédiatement lors du déroulement de l’Assemblée Générale. Cela apporte pas mal d’avantages pour les copropriétaires d’appartement. Le fait qu’un propriétaire d’appartement dispose d’un délai de quatre mois pour faire appel des décisions prises prouve l’importance d’un tel document. Dans ce sens un copropriétaire doit être le plus rapidement possible averti des décisions prises.  Cela est devenu possible grâce à la rédaction immédiate du procès-verbal.

L’article 577-6 § 10, 1° C.C. prévoit que les décisions prises par l’Assemblée Générale doivent contenir également les majorités obtenues ainsi que les noms des copropriétaires qui ont votés contre ou se sont abstenus. Cet article est important pour les copropriétaires qui forment opposition contre certaines décisions et qui par la suite veulent faire appel à l'encontre de ces décisions devant le juge de paix.

La personne qui établit le compte rendu ne doit évidement pas, transcrire littéralement dans son rapport chaque intervention de tous les intervenants. Ce n’est pas le but non plus de refléter intégralement dans le rapport les discussions ou commentaires exprimés spontanément entre les personnes présentes  lors de l’Assemblée Générale.

Mais il  va de soit qu’il est parfois nécessaire de citer intégralement les délibérations des points importants de l’ordre du jour.  Nous pensons par exemple à la décision du choix d’un syndic ou d'un entrepreneur  lors de grands travaux.

Nous pouvons donc conclure facilement que sur base des procès-verbaux, nous devons pouvoir vérifier quelles sont les décisions prises et si ces décisions sont légitimes. Cela n’est évidement pas possible avec des procès-verbaux qui ne reflètent que les points de l’ordre du jour avec leurs résultats de votes. Des procès-verbaux corrects comprennent : la constatation que la réunion atteint le nombre de présences légales, le nom du président de la réunion ainsi que celui du secrétaire, l’ordre du jour, le texte de chaque point de l’ordre du jour pour lequel le vote est demandé, le résultat précis pour chaque point de l’ordre du jour, et la décision effectivement prise ainsi que le nom des copropriétaires qui ont votés contre ou se sont abstenus, la mention que le contenu a été lu à la fin de la réunion et en dernier l’heure à la quelle la réunion s’est clôturée.

Pour terminer le procès-verbal, il est conseillé de citer littéralement en bas du rapport, le texte de loi concernant les articles 577-9, § 2 et 577-10, § 4 C.C.

Ces articles définissent la période pendant laquelle les décisions peuvent être contestées par les copropriétaires et les habitants du bâtiment.

Les procès-verbaux doivent être signés par le président de l’Assemblée Générale, le secrétaire désigné à l’ouverture de la réunion et évidement par tous les copropriétaires encore présents ou représentés à ce moment (Article 577-6 § 10 C.C.).

Rédaction - asbl CNIC - MA

Voir ICI

Mais je n'arrive toujours pas à comprendre comment une telle situation ait pu se présenter...

Quand vous avez acheté, vous intérêts étaient bien représentés par votre propre notaire? Le bien était déjà transformé en copropriété et donc votre notaire ne s'est pas inquiété de savoir quel était le Syndic?

Votre notaire avait aussi l'obligation de demander au syndic de l'époque, les 3 derniers PV d'AG, de manière à ce que vous sachiez avant d'acheter si des travaux de rénovation devaient être entamés et pour quels budgets.
Le Syndic de l'époque devait aussi vous fournir au moins le dernier relevé de charges.

Votre notaire ne vous a-t'il pas mis en garde devant l'absence de tous ces documents??

Il y a des bonnes occasions qu'on met toute une vie à payer. On dit souvent ne pas avoir les moyens d'acheter bon marché...

C'est au moment où l'on devient propriéraire que les "vrais" frais commencent...

Vous dites avoir été la première à acheter et être restée seule copropréitaire pendant 1 an?

Mais les 2 autres "appartements" appartenaient alors encore à l'ancien propriétaire unique de cette maison de maître?

Dès que la copropriété est"née", il devait organiser une AG pour élire un Syndic. C'est la loi!!

Comment tout cela est-il possible?
Vous avez acheté un chat dans un sac? C'était à ce point bradé que vous avez sauté sur l'occasion sans vous renseigner?

D'autrepart si l'électricité n'était pas aux normes, vous en tant qu'acheteur avez aussi l'obligation de vous mettre en ordre dans les 18 mois et de produire l'attestation le prouvant.

MAis vous vous évertuez à éliminer toutes les propositions que l'on vous fait.

Une seule chose semble vous intéresser: comment échapper à vos responsabilités?

Mais si vous n'aviez aucune expérience de ce que c'est qu'une copropriété forcée, pourquoi vous êtes vous portée comme candidat pour devenir Syndic??

Oh là là, donc énormément de travaux à devoir effectuer pour mettre aux normes tout cela!!

Dans les copropriétés, il y des normes très sévères à respecter. le Syndic en est également responsable (électricité, éclairage de nuit, règlement des pompiers, issues de secours etc..)

Y-a't'il eu obtention d'un permis d'urbanisme pour modifier une maison unifamiliale en 3 appartements?

Non, les devoirs du Syndic sont stipulés formellement dans la nouvelle loi que vous dites connaître si bien...

La nouvelle loi, vise justement à une plus grande responsabilisation et professionalisme de la part du Syndic.

Sur base de vos PV d'AG, vous pourrez alors entamer un procès par rapport au(x) copropriétaire(s) qui n'honorerait pas vos factures d'appels de fonds en temps et heure, et en les majorant d'intérêts.

C'est un building nouvellement construit??

Vous trouverez la nouvelle loi sur cet excellent site

ICI

Mofifications majeures

ici

Pourquoi aussi avoir accepté cette charge de travail et surtout toutes ces responsabilités bénévolement?

Tout travail mérite salaire...

Vous acceptez "n'importe quoi" et puis vous venez vous plaindre...

C'est avant d'accepter qu'il fallait vous renseigner pour savoir à quoi vous vous engagiez...

Demain vous allez recevoir les factures de mazout (+/- 3000€ pour une cuve de 3000 litres), les factures d'eau, celles du jardinier, les factures d'éléctricité, les assurances, etc...

Tout cela à votre nom puisque vous êtes le Syndic...

Mais bon maintenant c'est trop tard, vous avez accepté ce rôle (bénévolement!) et cela a été acté officiellement.

Revendre? Et acheter un appartement dans une copropriété gérée par un Syndic pro?

Le SNP organise très régulièrement des séries de formation pour devenir Syndic, je vous encourage à vous y inscrire ASAP!!

C'est un métier qui exige de très nombreuses compétences (juridiques, financières, techniques, ...) et cela ne s'improvise pas!